La cartera de suelo de bancos y cajas quintuplica a las ventas de todo 2010

Los bancos y las cajas tienen suelo para rato. De mantenerse el actual ritmo del mercado, y aunque se les concediera el monopolio de la venta de terrenos, necesitar¨ªan cinco a?os para deshcerse de todos los solares que se han ido quedando en sus balances ante el impago de los cr¨¦ditos por parte de las promotoras inmobiliarias.

Las entidades financieras han confesado que tienen suelo en sus balances por un importe original de 30.000 millones de euros. De esa cifra, han provisionado unos 10.000 millones, de modo que las entidades podr¨ªan vender sus terrenos sin asumir p¨¦rdidas adicionales por unos 20.000 millones. No obstante, esta cifra neta equivale a cinco veces el importe de todas las transacciones de suelo realizadas por bancos, promotoras, otras empresas y particulares a lo largo de 2010 en toda Espa?a, ejercicio en el que se vendieron 3.970,9 millones, seg¨²n los datos difundidos hoy por el Ministerio de Fomento.

Como, obviamente, los bancos no son los ¨²nicos que venden suelo, al ritmo de ventas actual el mercado tardar¨ªa mucho m¨¢s que esos cinco a?os en digerir el suelo que las entidades financieras poseen. La esperanza de los bancos y las cajas es que el sector inmobiliario se reanime, de modo que pueda ir absorbiendo m¨¢s velozmente sus existencias de suelo. El problema es que el elevado stock de viviendas vac¨ªas sin vender (buena parte de ellas tambi¨¦n en manos de la banca) no permite ser muy optimista al respecto.

Adem¨¢s, la enorme cantidad de cr¨¦ditos a promotoras a¨²n vivos que tienen el suelo como garant¨ªa (unos 62.000 millones) ni siquiera anima a pensar que los bancos vayan a ser capaces de ir dando salida al suelo que ya tienen a un ritmo m¨¢s r¨¢pido que el de entrada de nuevos terrenos por cr¨¦ditos impagados.

En todo caso, la cifra de transacciones de suelo del a?o 2010 es la m¨¢s baja de la serie del Ministerio de Fomento. El m¨¢ximo se alcanz¨® en 2004, a?o en que las transacciones sumaron m¨¢s de 23.000 millones de euros. Solo en el ¨²ltimo trimestre de ese a?o, se compr¨® y vendi¨® suelo por m¨¢s de 7.000 millones, una cifra muy superior a la de todo 2010. En 2008 empez¨® a notarse la crisis, que se acentu¨® en 2009 y a¨²n m¨¢s el pasado a?o, en el que el importe de las transacciones ha ca¨ªdo m¨¢s del 53%.

En cuanto a los precios, la estad¨ªstica oficial muestra una ca¨ªda de solo el 1,8% en el suelo urbano (no se publican datos del precio del suelo r¨²stico), una cifra que sorprende en el sector. Las estad¨ªsticas oficiales se?alan que el precio por metro cuadrado de suelo urbano se situ¨® en 227,7 euros en el cuarto trimestre del a?o. La ca¨ªda acumulada desde el m¨¢ximo de 285 euros que alcanz¨® en el tercer trimestre de 2007 es del 20%.

Seg¨²n informa el Ministerio de Fomento, en los municipios de m¨¢s de 50.000 habitantes el precio medio ha descendido en tasa interanual un 3,3%, y se sit¨²a en 528,4 euros por metro cuadrado. Los precios m¨¢s elevados se registran en los municipios de m¨¢s de 50.000 habitantes. Los m¨¢s caros se encuentran en Barcelona, con una media de 1.074,5 euros el metro cuadrado, Madrid, con 1.002,5 euros y Cantabria, con 645,2 euros. Los precios medios m¨¢s bajos dentro de los municipios de m¨¢s de 50.000 habitantes se anotaron en las provincias de Badajoz con 80,6 euros el metro cuadrado, Ourense, con 86,3 euros, y Zamora, con 134,2 euros.