Caja Madrid Bancaja se convierte en el mayor due?o de suelo de Espa?a

Banco Financiero y de Ahorros, el grupo de cajas liderado por Caja Madrid y Bancaja, se ha convertido en la mayor inmobiliaria espa?ola y en el mayor propietario privado de suelo, seg¨²n los datos que ha comunicado hoy la entidad a la Comisi¨®n Nacional del Mercado de Valores. La fuerte presencia de inmuebles en los balances de las cajas es una de las causas de preocupaci¨®n entre los inversores internacionales sobre la salud del sistema financiero espa?ol.

El sistema institucional de protecci¨®n (SIP) o fusi¨®n impropia de Caja Madrid, Bancaja y otras cinco cajas es el primero del sector de cajas y la tercera entidad financiera espa?ola, por detr¨¢s de Santander y BBVA. Su tama?o y su gran exposici¨®n al sector inmobiliario han provocado que la entidad acumule en su balance activos inmobiliarios adjudicados a las entidades de su grupo por un valor neto contable de 7.402 millones, tras aplicar una cobertura del 33%, seg¨²n ha informado la entidad a la CNMV. Eso quiere decir que el valor bruto de esos activos supera los 11.000 millones de euros, una cifra muy por encima del resto de las cajas de ahorros y de las principales inmobiliarias del pa¨ªs. La enorme cifra se debe sobre todo a Bancaja, la segunda por tama?o de las siete que han formado parte de la fusi¨®n impropia que ha dado lugar a Banco Financiero y de Ahorros.

De los m¨¢s de 11.000 millones en inmuebles del grupo, cerca de la mitad corresponden a suelo, con un importe bruto de m¨¢s de 5.000 millones de euros. Ante la posible p¨¦rdida de valor de esos activos, la caja ha provisionado el 41%, pero el suelo procedente de los promotores sigue figurando en el activo de la entidad con un valor neto contable de 3.016 millones. El importe bruto del suelo propiedad de Caja Madrid es superior al ¨²ltimo declarado por Martinsa Fadesa, la inmobiliaria en concurso de acreedores que era hasta ahora el mayor propietario privado de suelo de Espa?a.

A los adjudicados inmobiliarios, Caja Madrid suma una financiaci¨®n destinada a construcci¨®n y promoci¨®n inmobiliaria por importe de 41.280 millones de euros. De esa cifra, 7.370 millones est¨¢n clasificados como dudosos y otros 7.742 millones son subest¨¢ndar (est¨¢n al corriente de pago, pero el Banco de Espa?a considera que tienen un especial riesgo de mora o impago).

As¨ª pues, del total de activos inmobiliarios de Banco Financiero y de Ahorro, la cantidad que se clasificar¨ªa como "potencialmente problem¨¢tica" de acuerdo con los criterios del supervisor ascender¨ªa a m¨¢s de 26.000 millones de euros, una cifra sin parang¨®n en todo el sistema financiero espa?ol. En su informe de estabilidad financiera del pasado mes de octubre, el Banco de Espa?a cifraba la exposici¨®n potencialmente problem¨¢tica del total de bancos y cajas en 180.800 millones de euros con datos de junio de 2010. La cifra de cierre de a?o del banco liderado por Caja Madrid representa por s¨ª sola el 14% de ese total.

La morosidad del sector inmobiliario es la que ha da?ado el balance de las cajas agrupadas en el SIP liderado por Caja Madrid. Con ello, la solvencia de la entidad ha ca¨ªdo por debajo de los m¨ªnimos que va a exigir el Gobierno en el decreto que prepara. Ante la necesidad de captar recursos para evitar su nacionalizaci¨®n parcial, la entidad que preside Rodrigo Rato ha decidido iniciar los tr¨¢mites para salir a Bolsa.