El Banco de Espa?a recomienda que el alquiler de vivienda y la compra tengan la misma fiscalidad

El Banco de Espa?a apuesta por potenciar el alquiler de vivienda en Espa?a, un mercado que sigue siendo reducido con respecto al resto de Europa, frente a la opci¨®n de compra, favorecida desde las instituciones y sostenida por el marco regulatorio en los ¨²ltimos a?os. Seg¨²n argumenta el organismo presidido por Miguel Fern¨¢ndez Ord¨®?ez en su ¨²ltimo Bolet¨ªn Econ¨®mico correspondiente a noviembre publicado hoy, un mercado de alquiler "m¨¢s equilibrado facilitar¨¢ la provisi¨®n de servicios de vivienda en condiciones m¨¢s favorables, contribuir¨¢ a absorber el exceso de capacidad del sector residencial y fomentar¨¢ la movilidad laboral". Esto, en opini¨®n del supervisor, es "esencial" para dinamizar el empleo y concluir el "ajuste del mercado laboral entre regiones y sectores", cuya crisis se prolonga ya durante cerca de cuatro a?os.

La historia reciente, explica el Banco de Espa?a, demuestra que los incentivos fiscales en Espa?a han beneficiado de forma clara a la vivienda en propiedad frente al alquiler. Por este motivo, reclama una neutralidad impositiva entre ambas opciones.

Tras el estallido de la burbuja inmobiliaria (finales de 2007 y principios de 2008), el Gobierno de Jos¨¦ Luis Rodr¨ªguez Zapatero decidi¨® limitar la desgravaci¨®n generalizada a la compra de vivienda dentro del paquete de medidas para reducir el d¨¦ficit y con vistas a ayudar al ajuste del sector. As¨ª, ahora solo se pueden beneficiar de ella quienes tengan unas rentas inferiores a 24.100 euros al a?o, y no en su totalidad.

Sin embargo, el PP defiende la recuperaci¨®n de deducciones fiscales para animar el mercado inmobiliario. De hecho, la desgravaci¨®n sigue en vigor en el tramo auton¨®mico de comunidades gobernadas por el partido de Mariano Rajoy como Madrid. Entre el sector, no hay unanimidad sobre esta medida. Seg¨²n la estad¨ªstica, el final de las desgravaciones ha animado el descenso de los precios.

Sobre la evoluci¨®n reciente de la econom¨ªa, el Banco de Espa?a constata que la debilidad de la demanda y de la actividad se acentu¨® en los ¨²ltimos meses del a?o. Esto se debi¨® al recrudecimiento de las tensiones financieras por el agravamiento de la crisis de deuda soberana de la zona euro y el empeoramiento de las perspectivas de crecimiento mundial. Seg¨²n el Instituto Nacional de Estad¨ªstica, el Producto Interior Bruto (PIB) se estanc¨® en el tercer trimestre por la reca¨ªda del consumo y el recorte del gasto p¨²blico.

En concreto, el supervisor bancario observa retrocesos en algunos indicadores del consumo privado y de la inversi¨®n en equipo, mientras que afirma que los indicadores del sector de la construcci¨®n reflejan la continuaci¨®n del proceso de ajuste de este componente a un ritmo que "parece haberse acentuado" respecto a los meses centrales del a?o.

El banco emisor recoge tambi¨¦n el elevado dinamismo del turismo, la "debilidad" en la evoluci¨®n del valor a?adido en la actividad industrial y el "fuerte deterioro" de los indicadores de opini¨®n del sector servicios en el ¨²ltimo cuatrimestre del a?o.