La vivienda abre 2012 con la mayor ca¨ªda de precios de toda la democracia

El par¨®n en la compraventa de vivienda, un mercado que ha registrado en los ¨²ltimos meses el menor n¨²mero de transacciones de toda la serie, ha motivado tambi¨¦n un aumento del ritmo de bajada en los precios de los inmuebles ante las dificultades para cerrar operaciones. Seg¨²n el ¨ªndice de precios de vivienda (IPV) que ha publicado hoy el INE, la vivienda libre se abarat¨® de media un 12,6% en el primer trimestre de 2012 respecto al mismo periodo del a?o anterior, lo que supone su mayor descenso desde que la oficina estad¨ªstica recoge estos datos en 2007, cuando estall¨® la burbuja inmobiliaria.?Desde los m¨¢ximos que alcanz¨® el ¨ªndice del INE en el segundo trimestre de 2007, la vivienda se ha abaratado en un 25,6%.

El ritmo de ca¨ªda del ¨²ltimo a?o es superior tambi¨¦n a todos los registrados en las ¨²ltimas d¨¦cadas por diferentes organismos oficiales y sociedades de tasaci¨®n y se convierte en el mayor de la democracia en t¨¦rminos nominales.

Las estad¨ªsticas sobre precios de la vivienda son de una calidad heterog¨¦nea y los datos hist¨®ricos son dif¨ªciles de conseguir. Actualmente, para los precios de la vivienda las principales fuentes son el INE, el Ministerio de Fomento y las sociedades de tasaci¨®n privadas.?De las fuentes actuales, la que tiene datos m¨¢s antiguos es Sociedad de Tasaci¨®n, que arranca en 1985. En ninguna de esas series se registra una ca¨ªda superior a la actual.

Pero es posible encontrar? otras series, algo menos fiables, que se remontan a a?os anteriores. El Banco de Espa?a public¨® un informe en el a?o 2003 titulado An¨¢lisis del precio de la vivienda en Espa?a en que recogi¨® datos de Tecnigrama que se remontaban hasta el a?o 1976, que recogen que tampoco en ese periodo hubo ca¨ªdas de los precios nominales, aunque en los setenta la inflaci¨®n era muy alta, lo que provoc¨® ca¨ªdas significativas de precios en t¨¦rminos reales. Pero el descenso actual es de tal cuant¨ªa, que tambi¨¦n en t¨¦rminos reales es el mayor de la democracia en un a?o.

La falta de cr¨¦dito ha paralizado las compras, al tiempo que el aumento del paro y el miedo de los que tienen un trabajo a perderlo desincentiva arriesgarse a adquirir una vivienda o cambiar de residencia. No obstante, hasta que las entidades financieras, convertidas en las grandes inmobiliarias del pa¨ªs con inmuebles y suelo por valor de 85.000 millones de euros, no logren dar salida a este ingente stock, no se superar¨¢ la crisis.

Para ello, recuerdan los expertos, es vital que los bancos y cajas asuman que los activos que tienen en cartera y que en su d¨ªa fueron canjeados por cr¨¦ditos impagados de constructoras e inmobiliarias han perdido valor, lo que les obliga a recapitalizarse. Con este fin, el Gobierno ha pedido el rescate de sus socios europeos y el cr¨¦dito de hasta 100.000 millones con el que prev¨¦ dar asistencia a, seg¨²n sus c¨¢lculos, el 30% del sector.

Por tipo de vivienda, el precio de la nueva disminuy¨® el 11,8% en el primer trimestre de 2012, lo que supone tambi¨¦n la tasa m¨¢s baja del hist¨®rico, mientras que el de la usada se abarat¨® el 13,3%. Los datos del arranque de 2012 acent¨²an el descenso del 11,2 % con el que termin¨® 2011. El abaratamiento comenz¨® en 2008, cuando los pisos bajaron un 5,4% de media, y continu¨® en 2009, con una ca¨ªda del 4,3%, y en 2010, con una bajada del 1,9%, seg¨²n el INE.