Pastor dice que la reforma del alquiler aumentar¨¢ la oferta y bajar¨¢ los precios

En su intervenci¨®n en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros, Pastor ha presentado el anteproyecto de ley de Medidas de Flexibilizaci¨®n y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas, que ha sido remitido a las Cortes para su tramitaci¨®n.

De esta manera, se pretende promocionar el mercado, que actualmente es uno de los m¨¢s bajos de Europa -solo un 17 % de los espa?oles viven de alquiler, pese a que hay 3 millones de casas vac¨ªas-.

El anteproyecto de ley busca el "equilibrio" entre arrendador y arrendatario, seg¨²n la ministra, as¨ª como aumentar la oferta de viviendas en alquiler, con el objetivo de que esto repercuta en una bajada de precios.

El anteproyecto se basa en mejorar la flexibilidad, la seguridad jur¨ªdica de las partes y la "agilizaci¨®n de los plazos y procedimientos judiciales en caso de desahucio".

En ese sentido, como avanz¨® ayer Fomento, se reduce a diez d¨ªas el plazo para abonar la deuda una vez que el arrendatario recibe el requerimiento de pago.

En caso de que el deudor no atienda la petici¨®n ni presente alegaciones, el contrato se rescinde y se inicia el proceso de desahucio.

Por otro lado, el texto da prioridad a la voluntad de las partes en varias cuestiones, como la actualizaci¨®n de la renta, la renuncia al derecho de adquisici¨®n preferente de la vivienda o que las reformas en la casa se deduzcan del alquiler.

Tambi¨¦n se reduce de cinco a tres a?os la pr¨®rroga forzosa de los contratos y de tres a?os a uno la t¨¢cita, y en caso de venta de la vivienda, el comprador solo estar¨¢ obligado a mantener al arrendatario si el acuerdo est¨¢ inscrito en el Registro de la Propiedad.

Los arrendatarios podr¨¢n desistir del contrato cuando lo deseen, siempre que avisen con un mes de antelaci¨®n, mientras que el arrendador podr¨¢ recuperar su casa si la necesita como vivienda habitual para ¨¦l o sus familiares con un preaviso de dos meses, aunque no est¨¦ recogido en el acuerdo.

Se reduce del 10 % al 8 % el impuesto de sociedades que pagan las empresas con car¨¢cter general por alquilar inmuebles y se recorta el n¨²mero de requisitos necesarios para acogerse a esa deducci¨®n.

El texto elimina el gravamen especial de bienes inmuebles para sociedades que no est¨¦n residenciadas en Espa?a, excepto para aquellas que lo est¨¦n en para¨ªsos fiscales.

Pastor ha subrayado que el anteproyecto de ley flexibiliza la normativa de las sociedades an¨®nimas cotizadas del mercado inmobiliario (socimis), que desde su creaci¨®n en 2009 han tenido un ¨¦xito "m¨¢s que discutible".

Entre los cambios destaca la eliminaci¨®n de su tributaci¨®n, con la excepci¨®n del gravamen para el dividendo, as¨ª como numerosas facilidades para su creaci¨®n y funcionamiento.

De esta manera, seg¨²n asegur¨® ayer Fomento, se incentivar¨¢ la inversi¨®n inmobiliaria, lo que ayudar¨¢ a reducir el n¨²mero de viviendas sin vender y podr¨ªa contribuir a aliviar la carga de la futura Sociedad de Gesti¨®n de Activos o "banco malo".

La vicepresidenta del Gobierno, Soraya S¨¢enz de Santamar¨ªa ha justificado este proyecto de ley porque el mercado del alquiler en Espa?a es "de los m¨¢s peque?os de toda Europa" y porque en este momento todo el sector inmobiliario "necesita dinamizaci¨®n".