Las empresas hacen mudanza y reavivan el mercado de oficinas madrile?o

Es el caso de Repsol, que ha optado por el distrito de M¨¦ndez ?lvaro para levantar un campus en el que instalar al grueso de su plantilla. El norte de Madrid, concretamente Las Tablas, es el destino elegido por BBVA y FCC, que tendr¨¢n como vecinos a multinacionales como Telef¨®nica, Peugeot o Alcatel-Lucent.

La entidad bancaria que preside Francisco Gonz¨¢lez fecha el traslado para 2015, mientras que el grupo constructor para finales de a?o.

El Banco Popular tiene previsto trasladar a m¨¢s de 3.000 personas que trabajan en los servicios centrales a la nueva sede que construye en el eje de la A-2.

Lejos de la periferia, y en el c¨¦ntrico barrio de Chamber¨ª, Cuatrecasas, Gon?alves Pereira ha estrenado un nuevo edificio en el solar donde estuvo ubicada Mutua Madrile?a.

No es el ¨²nico despacho de abogados que dejar¨¢ su antiguo emplazamiento. P¨¦rez Llorca se mudar¨¢ tambi¨¦n a otro edificio de la Mutua, concretamente al reformado Edificio Castelar de Rafael de la Hoz -quien ha dise?ado tambi¨¦n la sede de Repsol- y que fue durante muchos a?os sede de Catalana Occidente.

Y es que la actual coyuntura ha presionado a la baja las rentas de las zonas "prime", consideradas tradicionalmente como las m¨¢s exclusivas de la ciudad, que a fin de evitar la fuga de inquilinos hacia otras zonas m¨¢s econ¨®micas han abaratado sus precios casi un 40 por ciento en el tramo m¨¢s alto.

De hecho, el ¨¢rea central de negocios, que abarca fundamentalmente el Paseo de la Castellana, ha pasado de unos niveles de renta prime de 42 euros/m2 en el a?o 2006 hasta 25,75 euros/m2, ha se?alado a Efe el director de Research de la consultora CBRE, Patricio Palomar.

Dependiendo del nivel de sacrificio que est¨¢n dispuestas a asumir las compa?¨ªas, las empresas pueden ahorrarse hasta un 50 por ciento del alquiler si escogen irse a las afueras de la ciudad y salir del n¨²cleo madrile?o.

Seg¨²n los c¨¢lculos de Jones Lang Lasalle, en el ejemplo m¨¢s extremo el ahorro puede llegar incluso al 200 por ciento, tal y como se?ala el director de oficinas de la firma, Jos¨¦ Miguel Seti¨¦n.

A la hora de optar por las afueras de Madrid, las zonas con m¨¢s ¨¦xito son las que se localizan en el entorno de la A-1, especialmente en Alcobendas, y en menor medida en la A-2, la M-30 o la A-6.

Desde Aguirre Newman, el director de negocio de oficinas, ?ngel Estebaranz, considera que a corto plazo Arroyo de la Vega y Las Tablas son las zonas con m¨¢s tir¨®n y a largo plazo Valdebebas y la Operaci¨®n Chamart¨ªn.

Adicionalmente, y al margen de los precios del metro cuadrado, las nuevas edificaciones de la periferia incorporan importantes avances tecnol¨®gicos y energ¨¦ticos a tener en cuenta a la hora de reducir gastos.

Jones Lang Lasalle calcula que la superficie libre de oficinas en Madrid asciende a 2,2 millones de m2, en su mayor¨ªa, dos terceras partes, fuera de la M-30, mientras que el espacio ocupado se sit¨²a en 16 millones de m2, de los que nueve millones est¨¢n dentro de la M-30.

Con todo ello, la tambi¨¦n consultora inmobiliaria CBRE se?ala que la tasa de disponibilidad es del 16,2 por ciento debido no tanto a la incorporaci¨®n de nueva superficie, sino a la acumulaci¨®n de m¨¢s de dos a?os consecutivos de absorci¨®n neta negativa.

Fruto de esta tendencia, las ¨¢reas perif¨¦ricas concentran mayor espacio libre y de m¨¢s lenta absorci¨®n en los pr¨®ximos tres a?os, hasta un m¨¢ximo de 32,5 por ciento.

Las previsiones no son m¨¢s optimistas y las cifras que maneja Aguirre Newman apuntan a 280.000 m2 firmados para 2012, la menor contrataci¨®n desde los a?os 90.