Moody¡¯s afirma que el cambio de la ley hipotecaria perjudica a los inversores
La agencia cree que el plan del Gobierno reducir¨¢ los activos que pueden servir de garant¨ªa
La agencia Moody's ha advertido este lunes de que las medidas previstas por el Gobierno para reforzar la protecci¨®n a las familias hipotecadas perjudica a los inversores en bonos garantizados respaldados por hipotecas, ya que reduce el volumen de activos que pueden ser utilizados como garant¨ªas.
El Gobierno anunci¨® el pasado mi¨¦rcoles que limitar¨¢ a 30 a?os el plazo m¨¢ximo de las hipotecas, as¨ª como su intenci¨®n de que los intereses de demora de las hipotecas se limiten a tres veces el tipo de inter¨¦s legal del dinero, actualmente en el 4%. Seg¨²n la agencia de medici¨®n de riesgos, el 12,5% de las hipotecas en Espa?a tienen vencimientos superiores a 30 a?os.
La agencia espera conocer con m¨¢s detalle las medidas que espera aprobar el Gobierno, pero cree que en principio reduce los activos disponibles para actuar como garant¨ªa. Algunos inversores, indica Moody's, podr¨ªan verse obligados a amortizar antes de tiempo sus c¨¦dulas hipotecarias y sus bonos titulizados, para no ver reducidos sus colaterales o garant¨ªas.
El Gobierno contempla tambi¨¦n la posibilidad de que en una ejecuci¨®n hipotecaria de la vivienda habitual, el juez podr¨¢ condonar el pago de la deuda en el caso de que el deudor pague el 65 % del total pendiente en el quinto a?o desde la adjudicaci¨®n del bien tras el proceso de subasta, o el 80 % en el d¨¦cimo a?o. En este sentido, Moody's cree que esto puede aumentar el n¨²mero de deudores que "eventualmente puedan cancelar su deuda mediante la entrega de las llaves de su casa".
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