La compraventa de viviendas modera su ca¨ªda al 11,3 % en 2012

En 2012, y a pesar del fin de los incentivos fiscales por compra de vivienda, se transmitieron 319.058 viviendas, el 11,3 % menos que en 2011, una ca¨ªda que sin embargo se ha moderado con respecto a la que se produjo un a?o antes, del 17,7 %, y en 2008 y en 2009, coincidiendo con la crisis del sector.

De acuerdo con los datos de cierre del a?o que publica el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), los mayores desplomes se registraron entonces, cuando la compraventa de viviendas se hundi¨® el 28,8 % y el 24,9 %, respectivamente.

Esta tendencia contrasta con el crecimiento del 6,3 % que se contabiliz¨® en 2010, cuando la compraventa de viviendas repunt¨® meses antes de que se hiciera efectiva la eliminaci¨®n de la deducci¨®n por compra de vivienda habitual a las rentas medias y altas para 2011.

Con todo ello, este indicador inmobiliario se mantiene lejos de las cifras que se alcanzaban en 2007, cuando en pleno boom del sector la compraventa de viviendas se acercaba a las 800.000 operaciones anuales.

En los tres primeros meses de 2012 se registraron los mayores descensos del a?o

Tras una racha de 17 meses de ca¨ªdas, el pasado agosto las ventas volvieron a aumentar justo despu¨¦s de que el Ejecutivo anunciara el fin de la deducci¨®n por compra de vivienda y el incremento del IVA para este tipo de transacciones, en lo que parec¨ªa un "efecto llamada" que iba a impulsar las operaciones antes de que finalizara el a?o.

A pesar de que en los tres primeros meses de 2012 se registraron los mayores descensos del a?o, con una ca¨ªda del 26,3, del 31,8 % y del 22,7 %, respectivamente, la tendencia de retrocesos se fue moderando progresivamente los siguientes tres meses hasta situarse en el entorno del 10 %.

Despu¨¦s de caer un 2,5 % en julio, las transacciones volvieron a tasas positivas en agosto, al contabilizar un alza del 3 %. septiembre y octubre tambi¨¦n cerraron con incrementos, del 0,9 y del 12,8 %. Sin embargo, esta senda positiva se acab¨® en noviembre, cuando la compraventa de viviendas cay¨® un 6,1 %.

En diciembre, y a un mes de los nuevos cambios fiscales, las ventas repuntaron un 2,3 %.

En el conjunto del a?o, las ventas de vivienda nueva y usada cayeron un 9,3 y un 13,2 %, respectivamente hasta las 158.074 y 160.984 operaciones, mientras que las viviendas libres lo hicieron un 10 % hasta las 280.816 y las protegidas cayeron un 20 % hasta las 38.242.

Del total de fincas transmitidas y por tipo de adquisici¨®n, 698.226 fueron compraventas (8,6 % menos); 364.226 correspondieron a herencias (un 2,7 % m¨¢s); 62.581 a donaciones (un 4,9 % m¨¢s), 10.155 a permutas (una ca¨ªda del 23,4 %) y las 463.171 restantes correspondieron a concentraciones parcelarias o divisiones horizontales, que aumentaron un 1,5 %.

El n¨²mero de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras p¨²blicas realizadas anteriormente se situ¨® a cierre de 2012 en 1,6 millones, lo que supone un 3 % menos que en 2011.

En el 2012 el n¨²mero total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla y Le¨®n (7.185), La Rioja (6.841) y Castilla-La Mancha (6.717).

Asimismo, Comunitat Valenciana (3,5 %) y Castilla-La Mancha (0,1 %) fueron las ¨²nicas con variaci¨®n anual positiva en el n¨²mero de fincas transmitidas. Por su parte, las comunidades aut¨®nomas que presentaron los mayores descensos fueron Cantabria (-11,4 %) y Galicia (-11,1 %).