Oportunidades para comprar casa nueva en las playas espa?olas
La presi¨®n de la demanda extranjera provoca que exista una amplia oferta en la costa en torno a 100.000 euros
Llega la Semana Santa. El primer gran periodo vacacional para testar nuevamente el estado del mercado inmobiliario de segunda residencia. Y todos los puntos clave del litoral mediterr¨¢neo, especialmente las costas de Valencia y Andaluc¨ªa, volver¨¢n a recibir un aluvi¨®n de visitantes en busca de solaz y descanso. Y tambi¨¦n, por qu¨¦ no, para comprobar si aquel apartamento al que se ech¨® el ojo el pasado verano sigue disponible y a un precio m¨¢s rebajado.
Y oferta no falta. Sigue siendo muy numerosa, sobre todo en las costas de Valencia y Alicante, con protagonismo creciente de las entidades financieras y, ahora tambi¨¦n, de la Sareb ¡ªla sociedad a la que los bancos nacionalizados han transferido sus productos m¨¢s t¨®xicos¡ª, convertidas en las principales propietarias de ese ingente excedente de viviendas, por no decir casi los ¨²nicos.
Aunque la demanda nacional sigue de capa ca¨ªda por la recesi¨®n econ¨®mica y las comunidades aut¨®nomas se vuelcan en intentar colocar el stock entre los extranjeros, con mil y una campa?as promocionales a la espera de que llegue la anunciada reforma del Gobierno para facilitar la compra de viviendas a los for¨¢neos, el turista nacional que todav¨ªa cuente con recursos, propios o ajenos a trav¨¦s de financiaci¨®n, para afrontar una inversi¨®n, tiene d¨®nde elegir a lo largo de toda la franja costera mediterr¨¢nea, y tambi¨¦n en los archipi¨¦lagos.
El repunte de las compras se nota. Por primera vez, tras desencadenarse la crisis en 2007, se observa una recuperaci¨®n de la demanda notable, m¨¢s apreciable en el caso de los extranjeros que en los espa?oles. Fueron m¨¢s de 38.000 los for¨¢neos no residentes que compraron el pasado a?o alguna propiedad en Espa?a. No est¨¢ computado, pero seguramente en muchos casos m¨¢s de una. Y, en otros muchos casos, a tocateja cuando el precio baja de los 75.000 euros. ¡°Est¨¢n muy bien informados, sobre todo a trav¨¦s de Internet. Vienen, ven lo que hay y si les gusta no tienen problema alguno en esperar a que la oferta sea la adecuada a sus previsiones antes de comprar. No se precipitan¡±, comentan en una inmobiliaria alicantina.
Adem¨¢s de las rebajas, dos asuntos clave como la superaci¨®n temporal de la incertidumbre de que Espa?a vaya a ser rescatada o esa Ley de Costas, que no parece que vaya a arramplar con las casas a pie de litoral, han incidido especialmente en este esperado arre¨®n de la demanda.
No obstante, a pesar de los mil y un anuncios con la aplicaci¨®n de grandes descuentos ¡ªhaciendo m¨¢s hincapi¨¦ en el mucho m¨¢s ambiguo porcentaje que en el precio directo¡ª, gangas pocas, la verdad. Altamira, la inmobiliaria del Banco Santander, apenas cuenta en su cartera con media docena de productos por menos de 50.000 euros en zonas pr¨®ximas al mar, aunque s¨ª aumentan considerablemente a medida que nos alejamos de la costa. El m¨¢s barato, en la zona de Roquetas, en Almer¨ªa, a algo menos de media hora de la playa de la Serena, donde un apartamento de 71 metros se ofrece por 23.400 euros, u otro, en la localidad alicantina de Guardamar de Segura, en la tercera fase de la urbanizaci¨®n Larrosa El Puerto III, por 50.200.
L¨®gicamente la Comunidad Valenciana, por su mayor oferta, lider¨® el pasado a?o la venta de viviendas a ciudadanos extranjeros con esas 15.600 transacciones, el 30% de las que se registraron en Espa?a, y tambi¨¦n fue el lugar donde muchos espa?oles se decantaron para comprar su segunda residencia, con las 10.327 viviendas adquiridas por nacionales no residentes en esta comunidad. Muchos de ellos, madrile?os, que encuentran en las playas valencianas y alicantinas el lugar ideal para pasar sus vacaciones.
En la zona de Cullera (Valencia), Espacio, la inmobiliaria del Grupo Villar Mir, ofrece en La Mas¨ªa del Rac¨®, pisos desde 119.500 euros, y se pueden adquirir viviendas nuevas recientemente embargadas por los bancos a partir de 110.000 euros, como sucede con varios pisos disponibles en el camino dels Homens. Al lado, en Gand¨ªa, por 72.000 euros, est¨¢ en venta un apartamento junto al Grao a tiro de piedra de la playa.
Ya en la provincia de Alicante, desde la Marina Alta a la zona del Bajo Segura, hay para elegir. Los bancos, directamente o a trav¨¦s de algunas de las inmobiliarias locales conocedoras del mercado, y, en menor medida, algunas de las promotoras que todav¨ªa mantienen la actividad, disponen de apartamentos peque?os o de pisos de mayor tama?o.
En Calpe (Alicante), el Grupo Esmeralda cuenta con pisos desde 170.000 euros y chal¨¦s a partir de 284.000 euros, mientras que Servihabitat-CaixaBank y Altamira-Santander ofrecen ¨¢ticos por 83.300 euros y pisos a 138.500, respectivamente. En la Marina Alta, localidades como Benidorm, Altea o Villajoyosa siguen siendo puntos clave del mercado de turismo vacacional. Aliseda, la inmobiliaria del Banco Popular, vende por 139.000 euros pisos en Benidorm o desde 131.400 en Villajoyosa. Y promotoras como Habitat tienen pisos de dos dormitorios en el Residencial Isla Altea, a partir de 160.545 euros.
En los ¨²ltimos tiempos, el mercado inmobiliario de la capital alicantina y de zonas aleda?as como San Juan o El Campello ha visto incrementada la presencia de una demanda procedente del norte de ?frica, sobre todo de Argelia. En las notarias de la ciudad un tercio de escrituras de compraventas las firman los argelinos. Precios a la baja en Espa?a y al alza en su pa¨ªs y una traves¨ªa mar¨ªtima de apenas doce horas est¨¢n detr¨¢s de este fen¨®meno, cuya incidencia se ha incrementado desde el pasado verano. Desde entonces, algunas inmobiliarias han visto c¨®mo dos tercios de todas las ventas se realizan a extracomunitarios, en su mayor¨ªa argelinos.
Buscan pisos de un m¨¢ximo de 75.000 euros y pagan al contado. Todav¨ªa por ese precio no resulta f¨¢cil encontrar en Alicante una oferta de obra nueva tan barata en primera l¨ªnea de playa, pero s¨ª en viviendas usadas del interior de las ciudades. En San Juan, los pisos del Residencial Hoyo 14 se elevan a casi 160.000 euros y bajan a 110.000 los que ofrece Habitat de Qualitat.
M¨¢s al sur, en la comarca costera del Bajo Segura, Guardamar y Torrevieja son destinos que cuentan con gran predicamento. Urbincasa cuenta en Guardamar con pisos desde 85.750 euros, mientras que en las playas del Cura, del Loco o Cala del Moro, en Torrevieja, existen pisos desde 135.000 euros y chal¨¦s a partir de 249.000.
En la Costa del Sol (M¨¢laga), localidades como Benalm¨¢dena, Torremolinos, Fuengirola, Mijas y Marbella son destinos preferentes, en los que el ajuste de precios se percibe de manera notable. En Benalm¨¢dena, Caja Sur dispone de productos desde 92.000 euros, mientras que Solvia-Sabadell y Aliseda-Popular los tienen en torno a 150.000 euros. Y en Mijas, el Santander vende a partir de 125.000 los apartamentos del residencial Jaraima.
En Marbella y la aleda?a Benahav¨ªs se mantiene la dura competencia debido al dr¨¢stico recorte seguido en esta ¨²ltima para poder vender su cartera, con pisos por menos de 120.000 euros.
Hipotecas para la segunda vivienda
No es nada complicado encontrar viviendas a la venta en la costa. Las propias entidades financieras son propietarias o promotoras de muchas de ellas. Y, en general, ofrecen una buena financiaci¨®n como gancho. Buena, si se tiene en cuenta que los tipos y diferenciales que ofrecen son m¨¢s bajos que los normales: Altamira, del grupo Santander, parte del eur¨ªbor m¨¢s 1,25 puntos; Aliseda, del Popular, eur¨ªbor m¨¢s un punto durante 12 meses, y m¨¢s 1,75%, el resto; BBVA se coloca en el 3,09% hasta 36 meses, y eur¨ªbor m¨¢s 2,5%, el resto de a?os; en Bankinter, el diferencial es del 2%. Buena, porque en la inmensa mayor¨ªa de los casos se financia hasta el 100% del valor de tasaci¨®n, y los plazos, en muchos casos, independientemente de que se trate de primera o segunda vivienda, se colocan entre los 30 y hasta los 40 a?os y, por ¨²ltimo, las comisiones de apertura o estudio, o bien no existen o est¨¢n por debajo del 1%.
Es posible, sin embargo, que las viviendas en la costa ofrecidas por las entidades no se ajusten a lo que busca. En este caso, no podr¨¢ acceder a esa financiaci¨®n directa. El camino a recorrer para lograr la mejor es solicitar informaci¨®n en distintas entidades. Si se trata de segunda vivienda, en general, las condiciones son ligeramente peores ¡ªtodo depende del perfil del solicitante y de su capacidad de pago¡ª: se financia entre el 70% y el 80% del valor de tasaci¨®n o de mercado (el menor de ambos); los diferenciales sobre el eur¨ªbor est¨¢n en torno al 2,5%, aunque pueden superar el 3%; los plazos se acercan m¨¢s a los 30 a?os y suelen exigir una importante vinculaci¨®n vendi¨¦ndole productos adicionales.
La financiaci¨®n online es una alternativa entre la que rebuscar esa hipoteca para la costa: entre ellas, la de ING Direct, I-Banesto, Open Bank, Activo Bank, Uno-e, Banco Popular¡ Manteniendo la t¨®nica general del mercado, los tipos de inter¨¦s de salida no son baratos: casi todos los diferenciales sobre el eur¨ªbor superan el 2,5%.
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