Los notarios no ejecutar¨¢n desahucios si se admite la demanda por cl¨¢usula abusiva

El Consejo General del Notariado ha instado a sus 3.000 profesionales a que suspendan las ejecuciones extrajudiciales de hipotecas en las que haya sido admitida a tr¨¢mite una demanda por cl¨¢usula abusiva o la solicitud de medidas cautelares de suspensi¨®n del procedimiento.

El Consejo ha tomado esta decisi¨®n tras conocer la reciente sentencia del Tribunal de Justicia de la Uni¨®n Europea que dictamina que los procesos de ejecuci¨®n hipotecaria en Espa?a contravienen la norma europea de protecci¨®n al consumidor y abre la puerta a que los jueces puedan parar los desahucios en determinadas circunstancias.

Los notarios suspender¨¢n "cualquier procedimiento ejecutivo extrajudicial si el deudor ejecutado acredita la admisi¨®n a tr¨¢mite por un juzgado de una demanda en la que impugna la validez de alguna cl¨¢usula del pr¨¦stamo hipotecario por ser abusiva".

Tambi¨¦n lo paralizar¨¢n si el afectado "acredita la admisi¨®n a tr¨¢mite de una solicitud de medidas cautelares de suspensi¨®n del procedimiento de ejecuci¨®n extrajudicial" por la misma causa.

El Consejo General del Notariado recuerda que el art¨ªculo 723.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil recoge que las medidas cautelares pueden ser solicitadas con car¨¢cter previo a la presentaci¨®n de la demanda, por lo que bastar¨ªa la acreditaci¨®n judicial de la admisi¨®n a tr¨¢mite de esa medidas.

El m¨¢ximo ¨®rgano de representaci¨®n de los notarios insta a estos profesionales a informar a los ciudadanos sobre esta sentencia y sobre su derecho a acudir a los tribunales presentando demanda o solicitando medida cautelar de suspensi¨®n del procedimiento si considera que alguna cl¨¢usula de la hipoteca es abusiva.

El Consejo ha tomado esta decisi¨®n "para evitar cualquier perjuicio a las personas deudoras y para que el colectivo notarial disponga de un criterio com¨²n".

"Para este Consejo carece de sentido que ante el id¨¦ntico fin que tiene el procedimiento de venta extrajudicial y el proceso de ejecuci¨®n judicial de bien hipotecado -con similar limitaci¨®n de supuestos de suspensi¨®n- los notarios no puedan adoptar medidas en defensa del consumidor, asesor¨¢ndole e inform¨¢ndole de su derecho a conseguir la suspensi¨®n del procedimiento de venta extrajudicial y los medios para ello", sostiene.

Aboga asimismo por una reforma legislativa que permita a los notarios el control efectivo de las cl¨¢usulas que puedan ser abusivas, ya que es ante el notario cuando las partes contratan y asumen sus obligaciones.

Actualmente estos profesionales solo pueden excluir de un contrato aquellas cl¨¢usulas declaradas abusivas por la ley o por una sentencia firme, y esto ¨²ltimo desde que la sentencia se inscribe en el Registro de Condiciones Generales de la Contrataci¨®n.

En su opini¨®n, este sistema es "ineficiente" y deber¨ªa llevarse a cabo un adecuado uso de las nuevas tecnolog¨ªas para que los notarios conocieran de modo m¨¢s r¨¢pido y eficaz la existencia de cualquier sentencia firme que declarara nula una cl¨¢usula por abusiva.