La banca adeuda a las comunidades de vecinos 250 millones de euros

Malas perspectivas para 2013. La crisis no cede y las comunidades de vecinos la acusan por la subida de los gastos a pagar en la primera y en la segunda vivienda. Los ayuntamientos y las empresas de suministros aumentan las facturas de los gastos.

Y los impagos arrecian. Seg¨²n una encuesta realizada entre m¨¢s de 800 administradores de fincas que administran 43.000 comunidades en toda Espa?a, las deudas alcanzaron los 1.551 millones de euros en 2012. Y este a?o pueden llegar a los 1.900 millones de euros.

Estos datos se han puesto de manifiesto en la presentaci¨®n del II Informe nacional sobre la morosidad en las comunidades de vecinos, del Observatorio de las Comunidades de Propietarios, del grupo editorial Francis Lefebvre. Esta plataforma analiza y realiza propuestas como la formulada por Salvador D¨ªez, presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas (CGCAF), que, ante la morosidad de las entidades financieras, solicita reformas legales. Destacan dos. La primera, que la comunidad pueda solicitar que se considere cr¨¦dito preferente el pago de la deuda no solo del ¨²ltimo a?o y de la anualidad corriente, como marca la Ley de Propiedad Horizontal (art¨ªculo 9.1. E), sino de hasta cinco a?os naturales inmediatamente anteriores, algo necesario por la dilaci¨®n en los procesos de ejecuci¨®n hipotecaria.

Aparte de que la redacci¨®n de la Ley de Propiedad Horizontal ha dado lugar a que algunos nuevos propietarios esperen a escriturar en el mes de enero, para afrontar el pago de 13 meses solo, lo que ahora se solicita a los ministros de Justicia y de Fomento, a los grupos parlamentarios y al Defensor del Pueblo es que el nuevo propietario responda a lo adeudado durante cinco anualidades.

La segunda de las peticiones enviadas esta semana es que se modifique la Ley Concursal (art¨ªculo 90.1) y se incorporen como cr¨¦ditos con privilegio especial de cobro las deudas contra¨ªdas por impago de las cuotas para afrontar los gastos generales de la comunidad.

¡°Las comunidades, ante la banca, o los promotores que entran en liquidaci¨®n y dejan deudas impagadas se enfrentan a un retraso en el cobro de varios a?os y sufren las quitas importantes por la Ley Concursal, y durante ese tiempo, la aportaci¨®n del resto de los propietarios est¨¢ sirviendo para que el inmueble est¨¦ en condiciones de tener un aprovechamiento del que se beneficiaran los dem¨¢s acreedores¡±. El Consejo contabiliza que las deudas de las entidades financieras ascendieron a unos 250 millones, y las de promotores rondaron los 600 millones de euros.

Este a?o los impagos de las cuotas de gastos generales en las fincas vecinales alcanzar¨¢ los 1.900 millones

En la presentaci¨®n del Informe tambi¨¦n se alert¨® de que la subida de las tasas judiciales ¡°supone una nueva carga impositiva para reclamaciones a partir de 2.000 euros, lo que har¨¢ que la junta de propietarios renuncie a reclamar deudas que son dif¨ªcilmente asumibles por una comunidad de propietarios en la que haya un alto ¨ªndice de impagados¡±, seg¨²n explic¨® Manuel Gambin, consejero del Observatorio.

D¨ªez ha solicitado a la Agencia Tributaria que las comunidades de propietarios sean consideradas como consumidores finales, al no poseer personalidad jur¨ªdica propia, con lo que no les ser¨ªa de aplicaci¨®n la subida de las tasas judiciales. Tal interpretaci¨®n ya se ven¨ªa haciendo con la legislaci¨®n anterior.

Pero a veces no se logra atajar la morosidad, no por falta de respaldo legislativo, sino por falta de recursos econ¨®micos de la comunidad o de profesionalidad a la hora de reclamarla: defectos formales, como notificaciones o certificaciones deficientes y documentaci¨®n incompleta.