Todos pendientes de los pisos del banco malo

La Sareb, el banco malo, la sociedad semip¨²blica a la que han sido traspasados los activos t¨®xicos inmobiliarios procedentes de entidades financieras que han recibido ayudas del Estado, est¨¢ en boca de todos.

No acude al Sal¨®n Inmobiliario de Madrid (SIMA) ¨Chasta el domingo en el pabell¨®n 8 de Ifema¨C, pero ser¨¢ la gran protagonista de esta decimoquinta edici¨®n. Todo el mundo est¨¢ pendiente de sus movimientos.

De hecho, aunque no figure entre los 83 expositores, algunas de sus viviendas s¨ª estar¨¢n presentes en los estands de Bankia y CatalunyaCaixa, dos de las entidades que vendieron sus activos a la sociedad presidida por Bel¨¦n Romana y que, ahora, los comercializan y financian, y en las de algunas gestoras especializadas a las que estos bancos han subcontratado la venta de activos del banco malo.

Entre esas viviendas de la Sareb est¨¢n la mayor¨ªa de las 2.000 que, en la sede de la inmobiliaria Roan, se han ofrecido, hasta el pasado martes, en la primera semana inmobiliaria Sareb-Bankia Habitat, con descuentos de hasta el 32% sobre el precio inicial de venta. Una iniciativa que ha sido calificada de inoportuna por algunos de los expositores por celebrarse justo en la semana previa al SIMA.

En esta ocasi¨®n, los visitantes que se acerquen hasta los recintos del Campo de las Naciones echar¨¢n quiz¨¢ de menos la presencia de las inmobiliarias m¨¢s conocidas. Ser¨¢ la primera edici¨®n en la que ninguna de las compa?¨ªas cotizadas est¨¦ presente en el evento. ¡°Est¨¢ la cosa como para ir de feria¡±, comentan en Realia, a la que ma?ana le vence el nuevo plazo que se dio para alcanzar un nuevo acuerdo de refinanciaci¨®n de su deuda promotora. Tampoco Reyal Urbis, Metrovacesa o Vallehermoso lo har¨¢n.

En esta ocasi¨®n, los visitantes que se acerquen hasta el recinto del Campo de las Naciones de Madrid echar¨¢n de menos la presencia de las inmobiliarias m¨¢s conocidas. Ser¨¢ la primera edici¨®n en la que ninguna de las cotizadas est¨¦ presente. "Est¨¢ la cosa como para ir de feria", comentan en Realia, a la que ma?ana le vence el nuevo plazo para alcanzar un nuevo acuerdo de refinanciaci¨®n de su deuda promotora. Tampoco Reyal Urbis, Metrovacesa o Vallehermoso lo har¨¢n.

Que las grandes promotoras no acudan al sal¨®n no significa que las viviendas que hace a?os promovieran no lo est¨¦n. Son las mismas que, a trav¨¦s de daciones en pago y de ejecuciones hipotecarias, han acabado en el balance de las entidades financieras y son ofrecidas ahora por las filiales inmobiliarias de estas.

Altamira, Anida, Solvia, Servihabitat, Aliseda, CX Inmobiliaria y Bankia Habitat trasladar¨¢n hasta el SIMA sus ofertas de obra nueva, viviendas usadas y otros activos. Quiz¨¢ alguna lo haga por ¨²ltima ocasi¨®n bajo dependencia de la matriz bancaria. La mayor¨ªa ¡ªno es el caso de Anida¡ª tienen en venta estas compa?¨ªas, como lo hiciera Banesto al desprenderse de Casaktua y dejarla en manos del fondo Centerbridge.

En muchos casos, una misma vivienda ser¨¢ ofertada por duplicado. Adem¨¢s de estar expuesta en el estand de su propietario, lo estar¨¢ tambi¨¦n en los de las comercializadoras y de gesti¨®n, como Basico Homes, Urbahomes, Key Mare, Admentum o Roan, y en los expositores de portales especializados como Idealista, Fotocasa, Globaliza, Pisos.com o Casaktua. Al margen de las entidades financieras, comercializadoras, gestoras y portales inmobiliarios, a esta decimoquinta edici¨®n del SIMA acuden algunas de las cada vez menos promotoras que, contra viento y marea, han podido capear el temporal. Empresas como Via C¨¦lere, Hercesa, la exconcursada Habitat o Ferrocarril aglutinan buena parte de las 400 promociones de vivienda nueva y usada, para uso o inversi¨®n, en venta o en alquiler, que se exponen en esta ocasi¨®n. Madrid capital y el resto de grandes municipios de la Comunidad vuelven a tener el l¨®gico protagonismo, aunque la oferta de provincias lim¨ªtrofes y de la costa espa?ola tambi¨¦n cuentan con una amplia representaci¨®n.

Empresas como Adania o Hercesa, adem¨¢s de las viviendas libres disponibles, expondr¨¢n algunos de esos pisos protegidos que no han podido colocar entre sus adjudicatarios. Entre ellos, los provenientes del Plan Joven en alquiler con opci¨®n a compra, sobre los que la Comunidad de Madrid quiere abrir la mano para que los puedan adquirir tambi¨¦n los mayores de 35 a?os. Las de Rivas-Vaciamadrid y Torrej¨®n de Ardoz son las ¨²nicas empresas municipales presentes en esta edici¨®n.

La entrada en vigor en plena celebraci¨®n del sal¨®n de la obligatoriedad de que las viviendas cuenten con certificaci¨®n energ¨¦tica para ser vendidas ser¨¢ aprovechada por Enace, entidad nacional sin ¨¢nimo de lucro que aglutina a los cuatro colectivos profesionales autorizados por el Gobierno para la emisi¨®n del certificado energ¨¦tico, y por consultoras como SinCeO2 para ofertar sus servicios en este terreno.

SIMA 2013 volver¨¢ a tener una destacada participaci¨®n internacional, con expositores procedentes de Florida, regi¨®n invitada en esta edici¨®n; Punta del Este (Uruguay), que acude con una amplia delegaci¨®n de m¨¢s de quince empresas e instituciones; Costa Rica, a trav¨¦s de Banco Nacional; Colombia, representadas por el Instituto Social de Vivienda de Medell¨ªn, la alcald¨ªa de esta localidad y Promotora Nueva Terra, y Austria, con la empresa Rellox.