Pareja madura busca vivienda en la costa levantina y pareja joven, piso en Madrid

Buena parte de las calles del pabell¨®n 8 de IFEMA donde se celebraba el Sal¨®n Inmobiliario de Madrid (SIMA) han estado tomadas por las inmobiliarias de las entidades financieras con estand notablemente mayores que los del resto. Tambi¨¦n destacaba el de la Comunidad de Madrid. De menor tama?o eran las casetas de las promotoras y las comercializadoras de productos de la banca. Es el caso de B¨¢sico Homes. Su consejero, Rafael Valderr¨¢bano, explica el cambio que se ha producido: ¡°los que buscan vivienda ya no son, como en ediciones anteriores, los formadores de hogares, de entre 25 y 35 a?os, ahora son los que tienen m¨¢s de 45 a?os y buscan vivienda en la costa. No necesitan financiaci¨®n y se encuentran con que los dep¨®sitos apenas les dan rendimiento¡±.

Hay coincidencia: a buen precio, no faltan compradores. Valderrama elige dos productos que demuestran la bajada de precios en el litoral: "En El Toyo (Almer¨ªa), vendemos apartamentos por 53.000 euros que el promotor comercializaba por 160.000 euros hace cinco a?os. Y en El Verger (Alicante), un municipio vecino de Denia, los unifamiliares de tres dormitorios que se vendieron por 180.000 euros se ofrecen ahora desde 105.000 euros. Y est¨¢n en una urbanizaci¨®n con zonas comunes".

Levante, sobre todo Denia, J¨¢vea y Oliva son algunos de los sitios m¨¢s demandados para el comprador de vivienda vacacional, seg¨²n el consejero delegado de B¨¢sico Homes.

Como cada uno cuenta la feria como le va en ella, para otros expositores la demanda predominante sigue siendo la de j¨®venes buscando un techo si no en compra, al menos en alquiler con opci¨®n a compra.

Fuentes de Lazora, dedicada en exclusiva al alquiler protegido, coincide en que muchos visitantes demandan rentas con opci¨®n a compra. La empresa participada por Azora y Larcovi ofrece un abanico amplio, con rentas que van desde los 290 hasta los 900 euros mensuales, que es lo que cuesta una vivienda en Monte Carmelo, uno de los nuevos barrios del norte de Madrid. Sanchinarro, Pavones, Valdebernardo, Vallecas y Carabanchel completan la oferta en la capital; oferta a la se suma la de varios municipios de la primera y segunda corona metropolitana madrile?a.

El parque de viviendas de Lazora, gestionado por Larcovi, est¨¢ diseminado por 14 provincias espa?olas. La suya era la ¨²nica caseta especializada en alquileres, aunque las oficinas de la banca tambi¨¦n ofrec¨ªan alquiler.

Entre las comercializadoras que venden producto adjudicado estaba Proel. Ha logrado cerrar ventas en la feria, en la que presenta pisos llave en mano en el Ensanche de Vallecas (de tres dormitorios, dos plazas de garaje y trastero por menos de 200.000 euros), as¨ª como chal¨¦s en Navalcarnero por 220.000 euros, una cifra que hace siete a?os daba solo para un piso. La clave es la financiaci¨®n al 100%, al ser producto bancario,? lo que significa que basta con tener el dinero para pagar el IVA y los gastos de escrituraci¨®n, unos 24.000 euros, y luego poder afrontar cifras similares a las de un alquiler, entre 800 y 900 euros.

Junto a las entidades, las promotoras y las casetas de entidades de las Administraciones P¨²blicas, no faltaban las de publicaciones y portales. Destaca la decoraci¨®n de idealista.com, como ya es habitual. Pisos.com, para animar el ambiente -en el que no dejaba de notarse que el pabell¨®n 8 estaba a medias- puso una nota de color con una pareja: un joven asi¨¢tico vestido de lama y una joven con un vestido de flamenca rojo y blanco.

En esta edici¨®n de SIMA, algunos expositores respaldaron su impresi¨®n positiva con fotos, a trav¨¦s de Twitter, para demostrar la buena afluencia de p¨²blico. El s¨¢bado la feria estuvo animada, como en los viejos tiempos, salvo que en esta ocasi¨®n los pasillos son estrechos y corresponden a medio pabell¨®n mientras que entonces llenaba y desbordaba nueve pabellones. ¡°Refleja c¨®mo est¨¢ el sector, salvo un 10% de la demanda el resto no tiene con capacidad de compra y busca un producto que no existe, gangas con financiaci¨®n al 150%¡±, concluye un experto.