Las hipotecas se desploman en julio y marcan nuevos m¨ªnimos hist¨®ricos

La concesi¨®n de hipotecas, una llave imprescindible para reactivar el deteriorado mercado inmobiliario espa?ol, lejos de mejorar, retrocede cada d¨ªa m¨¢s. Seg¨²n los datos que ha publicado esta ma?ana el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), los cr¨¦ditos para comprar casa se desplomaron en junio con apenas 14.053 operaciones. Esta es la cifra m¨¢s baja de toda la serie hist¨®rica, que arranca en 1995.

Junto al fuerte recorte sufrido en las operaciones, el capital prestado para vivienda por parte de las entidades tambi¨¦n baja con fuerza. El descenso, seg¨²n los mismos datos, es del 42%, hasta los 1.380 millones. En este caso, el m¨ªnimo se alcanz¨® en junio, aunque la cifra no var¨ªa mucho ya que fueron 1.370 millones.

Cada vez se firman menos hipotecas y, tambi¨¦n, por mucho menos dinero. Por el lado contrario, han aumentado de forma considerable las operaciones que se cierran en efectivo. Seg¨²n los notarios, el 70% de las operaciones salen adelante sin pasar por el banco. Aunque este fen¨®meno no es suficiente para enjugar el cierre del grifo del cr¨¦dito y sacar al sector de la crisis, explica el hecho de que las transacciones, aunque siguen cayendo, no lo hacen con la misma intensidad que las hipotecas.

En cuanto al coste de las hipotecas, los datos del INE muestran que se moderan los tipos de inter¨¦s de los cr¨¦ditos. En cualquier caso, con una media del 4,37%, se mantienen en niveles relativamente altos. El plazo es de 20 a?os. Adem¨¢s, el 91,2% de las hipotecas firmadas en julio utiliza un tipo de inter¨¦s variable, frente al 8,8% de tipo fijo. El eur¨ªbor es el tipo de referencia m¨¢s utilizado. En concreto, en el 84,2% de los nuevos contratos.

A este respecto, el Banco de Espa?a denuncia que ¡°algunas de las condiciones de los nuevos cr¨¦ditos se hicieron algo m¨¢s onerosas¡±. ¡°As¨ª, los m¨¢rgenes aplicados a los pr¨¦stamos ordinarios y a los de mayor riesgo se ampliaron ligeramente y se redujo el plazo m¨¢ximo de vencimiento de las nuevas operaciones", a?ade en su bolet¨ªn econ¨®mico de septiembre. En cualquier caso, tambi¨¦n atribuye parte del descenso en la concesi¨®n de hipotecas, que coincide con el repunte a m¨¢ximos de la morosidad, en la menor demanda.

Desde el sector inmobiliario, Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, asegura que ¡°tras el espejismo provocado por el fin de la desgravaci¨®n fiscal los primeros meses del a?o el sector hipotecario alcanza ahora su punto m¨¢s bajo". "Pero no ser¨¢n los peores porque al tratarse de un mercado estacional, probablemente los datos de agosto sean a¨²n m¨¢s negativos", a?ade. Tampoco cree que la situaci¨®n vaya a mejorar "porque no existe ning¨²n incentivo fiscal para la compra y la financiaci¨®n est¨¢ estrangulada".?