El Parque M¨®vil del Estado, en el limbo

La reordenaci¨®n del solar ocupado por el Parque M¨®vil del Estado, en la calle de Cea Berm¨²dez, n¨²mero 5 de Madrid ha vuelto a plantearse con motivo de su inclusi¨®n en el Plan de Racionalizaci¨®n y Optimizaci¨®n del uso de Inmuebles del Patrimonio del Estado. Se trata de la segunda ocasi¨®n que se pone sobre la mesa la posibilidad de llevar a cabo este proyecto.

De momento, es meramente eso. Una simple declaraci¨®n de intenciones para tomar el pulso al mercado y ver si existen posibilidades reales de acometer el proyecto. Nada m¨¢s.

Desde el Ayuntamiento de Madrid confirman que no se ha movido ficha. "Sobre esa parcela no se ha iniciado ning¨²n expediente hasta el momento. Su calificaci¨®n actual es de uso residencial con una edificabilidad de 27.300 metros cuadrados", comentan fuentes municipales.

La idea recogida por el Ministerio de Hacienda y Administraciones P¨²blicas de convertir el Parque M¨®vil en una parcela lucrativa no resulta novedosa. Es la misma que contempla el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana de Madrid, vigente desde 1997. La de reubicar los servicios del Parque M¨®vil del Estado en otro punto de la capital y construir en el solar que quedar¨ªa vacante, en pleno coraz¨®n del distrito de Chamber¨ª, un nuevo edificio p¨²blico de 41.600 metros cuadrados, que ser¨ªa costeado por la empresa adjudicataria de 8.000 metros cuadrados de suelo donde ¡ªgracias a esos 27.300 metros cuadrados edificables permitidos¡ª poder levantar unas 320 viviendas libres.

De haberse llevado a cabo la enajenaci¨®n de estos terrenos en plena burbuja inmobiliaria, los ingresos para el Estado hubieran sido muy elevados.

Por activos similares, y en el mismo entorno de Chamber¨ª, se cerraron operaciones por m¨¢s de cincuenta millones de euros. Ahora el Estado no ver¨¢ un euro y solo obtendr¨ªa, a cambio de la cesi¨®n de los terrenos lucrativos, el nuevo edificio p¨²blico.

La operaci¨®n es similar a la que FCC est¨¢ llevando a cabo con la reforma del estadio de La Peineta para el Atl¨¦tico de Madrid. La constructora se comprometi¨® a gastarse 240 millones en esa remodelaci¨®n a cambio de los derechos urban¨ªsticos que le permitir¨ªan construir 2.000 viviendas en el antiguo solar de la f¨¢brica de Mahou junto al estadio Vicente Calder¨®n.

A diferencia de la operaci¨®n Mahou-Calder¨®n, en el solar del Parque M¨®vil el riesgo comercial para la adjudicataria ser¨ªa menor, no solo por el gasto inferior, sino tambi¨¦n por la mayor acogida que tendr¨ªa en el mercado una promoci¨®n de lujo en una zona tan c¨¦ntrica.

De momento, todo est¨¢ en el aire, como puede estarlo la Centralidad del Este, el desarrollo urban¨ªstico previsto en torno al estadio de La Peineta que tambi¨¦n se pretende relanzar a pesar de la fallida candidatura ol¨ªmpica. Pero, como vienen se?alando los responsables municipales de urbanismo, todo pasa por presentar la iniciativa que permita llevar a cabo la tramitaci¨®n urban¨ªstica y administrativa, bien sea el Estado en el Parque M¨®vil o los privados en otros ¨¢mbitos como la Centralidad del Este.

En cuanto al traslado de las instalaciones del viejo Parque M¨®vil de San Crist¨®bal no es algo nuevo. En 2001, el Pleno del Ayuntamiento lleg¨® a otorgar licencias para obras en una parcela del Estado en la confluencia de la calle de Alcal¨¢ con la de Alfonso G¨®mez, en San Blas. Pero el proyecto no prosper¨®.

De llevarse a t¨¦rmino ahora la reordenaci¨®n del solar de Cea Berm¨²dez, se recuperar¨ªa el uso residencial que ya tuvo en los a?os sesenta del pasado siglo, cuando m¨¢s de 3.000 personas llegaron a vivir en la colonia anexa a los talleres del recinto automovil¨ªstico.