Los pisos peque?os tiran del mercado

?Los ahorradores con dinero a plazo fijo empiezan a mover su dinero hacia la compra de viviendas, generalmente para su puesta en alquiler. La sensaci¨®n es que el mercado inmobiliario inici¨® a la vuelta de las vacaciones de verano una cierta reactivaci¨®n alentada por la compraventa de viviendas de segunda mano, que son las que m¨¢s han ajustado su precio. ¡°En Madrid hay muchas viviendas de segunda mano de menos de 100.000 euros que han despertado el inter¨¦s de mucha gente¡±, asegura Mar¨ªa Jos¨¦ Yag¨¹e, directora de B¨¢sico Homes. ¡°Suelen comprarlas inversores que, tras una reforma, las ponen en alquiler para j¨®venes que no pueden acceder a la compra. Tambi¨¦n hay matrimonios que las adquieren para sus hijos¡±.

¡°S¨ª. Hay m¨¢s alegr¨ªa. Esperamos un ¨²ltimo trimestre que nos arregle el a?o, que ha sido muy lento y dif¨ªcil¡±, coincide ?lvaro Marcos, director comercial de Roan Madrid. ¡°Adem¨¢s, en este sector el ¨²ltimo trimestre siempre es en el que m¨¢s operaciones se cierran, pero este a?o tiene que ser el mejor, especialmente porque la sensaci¨®n de mejora no solo est¨¢ en el cliente, sino tambi¨¦n en el lado del propietario¡±. Roan oferta inmuebles que van desde los 43.000 euros que cuesta un piso en el barrio madrile?o de Orcasitas hasta un inmueble valorado en 2,6 millones de euros ubicado en la urbanizaci¨®n de lujo La Finca, en Pozuelo de Alarc¨®n.

B¨¢sico Homes y Asesoramiento Inmobiliario Roan han participado junto a una quincena de entidades en el Sal¨®n Vivienda de Madrid, celebrado el pasado fin de semana en el Pabell¨®n de Convenciones de la Casa de Campo. Una buena oportunidad para tomar el pulso al mercado y conocer en una visita lo que se oferta.

En el sal¨®n se presentaron m¨¢s de 15.000 pisos nuevos y de segunda mano en la Comunidad de Madrid y viviendas en costa, con descuentos de hasta el 50 % del precio inicial. ¡°La gente busca m¨¢s por precio que por zonas. Hay cosas interesantes, sobre todo de segunda mano. Hay demanda, aunque el cliente est¨¢ esperando a que el inmueble se ajuste a los nuevos precios. Tambi¨¦n hay productos que ya no pueden bajar m¨¢s¡±. Para la directora de B¨¢sico Homes, ¡°hoy por hoy, el que manda en el mercado es el cliente. Es el que dice lo que est¨¢ dispuesto a pagar, y cuando llegas a ese precio, compra¡±.

Liberbank, el banco constituido por el Grupo Cajastur, Caja de Extremadura y Caja Cantabria, oferta activos de promotores y de particulares que han sido embargados por entidades financieras. Vende, entre otros, inmuebles que salieron al mercado inicialmente a precios de entre 250.000 y 300.000 euros y que ofrece actualmente por 92.000. Son despachos profesionales asentados sobre suelo industrial que permiten uso residencial. ¡°La gente viene al sal¨®n con expectativas: hay desde inversores hasta familias, y se interesan por todo. Muchos vienen buscando chollos, a veces en zonas prime, que no existen¡±, indica un portavoz de la entidad.

Un matrimonio de pensionistas ha acudido a la feria en busca de un piso de dos dormitorios para su hijo en la zona sur de la capital. ¡°Se ha separado, est¨¢ pagando la hipoteca del chal¨¦ en el que viven su exmujer y mi nieta y no recibe ayudas porque dicen que tiene vivienda, pero no vive en ella y, por tanto, es como si no tuviera casa¡±, explica la mujer, que prefiere no desvelar su nombre. ¡°Llevamos mucho tiempo buscando y dudamos entre comprar y alquilar, pero siempre con un precio aceptable¡±. Ella y su marido est¨¢n dispuestos a pagar entre 400 y 500 euros mensuales de alquiler o a comprar un piso de entre 130.000 y 150.000 euros. ¡°Queremos que sea amplia para que mi nieta no se sienta agobiada. Ya hemos hablado con el banco. Tenemos para dar una entrada y nos financiar¨ªan el resto¡±.

Una pareja joven que ha recorrido varios stands se muestra desanimada. Buscan un piso de tres dormitorios y dos ba?os. Los dos tienen empleo, incluso disponen de alg¨²n dinero ahorrado. ¡°No llegamos. Los pisos muy baratos no tienen de nada, ni ascensor, ni calefacci¨®n¡­, y entre los nuevos parece que no hay sin piscina ni p¨¢del, algo que no necesitamos, pero que hace que seguramente sean m¨¢s caros¡±, explica uno de ellos. ¡°Los de los PAU nos parecen mal comunicados y por nuestra renta no podemos acceder a viviendas de protecci¨®n p¨²blica b¨¢sica (VPPB)¡±.

¡°S¨ª hay chollos¡±, asegura con rotundidad Ren¨¦ P¨¦rez, asesor de C¨¢vaca Inmobiliaria. La sociedad oferta en la Costa de la Luz (C¨¢diz) viviendas de dos habitaciones con vistas al mar desde 49.000 euros. El inversor tiene garantizado por la promotora el pago completo del alquiler del inmueble durante un a?o si no consigue arrendarlo en los dos primeros meses. P¨¦rez tambi¨¦n percibe un repunte de las ventas en este ¨²ltimo trimestre. ¡°Entre un 60 % y 70% de los compradores son extranjeros, especialmente franceses y suizos, que se suman a ingleses y alemanes¡±.

Ana Mu?oz es directora de Marketing de Getsa, sociedad comercializadora de la promotora Level, de la gestora de comunidades de bienes Woss e inmuebles procedentes de entidades financieras. ¡°Si tienes un producto que est¨¢ en precio, se vende. En promociones de Level que tenemos en la costa hay ocasiones en las que vendemos cuatro pisos en un solo d¨ªa, aunque las ventas en general dependen mucho de la zona, del precio y de las calidades¡±.