El precio de los pisos ya sube en Madrid, Baleares, Navarra y Extremadura

El ajuste del mercado inmobiliario espa?ol sigue y el precio de la vivienda lleva ya 22 trimestres consecutivos despe?¨¢ndose. Pero tras m¨¢s de un lustro de descensos, el ritmo de la ca¨ªda se va moderando. En el tercer trimestre de este a?o, el valor medio de la vivienda libre retrocedi¨® el 4,5%, seg¨²n el Ministerio de Fomento. Este dato constituye el menor descenso desde el ¨²ltimo trimestre de 2010, cuando el mercado vivi¨® un par¨¦ntesis porque los compradores anticiparon sus adquisiciones por las sucesivas medidas fiscales adoptadas por el Gobierno central. Pero, adem¨¢s, ya hay cuatro comunidades aut¨®nomas en el que el precio de la vivienda sube: Madrid, Baleares, Navarra y Extremadura.

En Madrid, el precio no hab¨ªa dejado de bajar en t¨¦rminos interanuales en toda la crisis. Ahora tras el tercer repunte trimestral consecutivo (del 0,6%) los precios ya suben un 0,3% en los ¨²ltimos 12 meses, frente al ritmo anual de ca¨ªda del 4% del anterior trimestre, seg¨²n los datos revisados.

Desde que la vivienda tocara techo en el primer trimestre de 2008, esta se ha abaratado un 28,8%, de acuerdo con la estad¨ªstica que difunde el ministerio. La ca¨ªda es inferior a la que reflejan el resto de organismos y entidades que analizan el mercado inmobiliario, entre ellos el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), cuyas series se?alan que el retroceso desde 2007 ha sido del 37%. A esos datos hay que a?adir la inflaci¨®n acumulada durante esos a?os, por lo que en t¨¦rminos reales el descenso se sit¨²a entre el 40,3%, con los datos de Fomento, y el 48,5%, seg¨²n el INE.

En todo caso, la bajada interanual del tercer trimestre es menor que la que experimentaron el primero (7,9%) y el segundo (6,4%). Si los datos se comparan con el trimestre anterior, la bajada fue del 0,4%, hasta dejar el precio del metro cuadrado en 1.495,3 euros. La vivienda libre de obra nueva se abarat¨® el 2,5%, mientras que la de segunda mano, cuyo precio en la cima del boom lleg¨® a superar el de las reci¨¦n construidas, descendi¨® el 5,2%.

La evoluci¨®n de los precios, no obstante, empieza a diferir mucho entre comunidades. En La Rioja, Cantabria, Arag¨®n y Castilla-La Mancha el precio sigui¨® cayendo por encima del 10%. En cambio, subi¨® en Baleares (4,4%), Navarra (2,8%), Extremadura (2,2%) y Madrid (0,25%), En el anterior trimestre, seg¨²n los datos revisados, ya hab¨ªan crecido los precios en Navarra y Pa¨ªs Vasco. Del mismo modo, hasta ahora hay zonas geogr¨¢ficas cuyas casas se han devaluado m¨¢s que en otras. En las provincias de Zaragoza, Guadalajara y Toledo los precios han ca¨ªdo m¨¢s del 40% respecto al primer trimestre de 2008, mientras que otras cuatro provincias ¡ªM¨¢laga, ?vila, Tarragona y Murcia¡ª acumulan descensos superiores al 35%.

Los precios han pasado de caer el 4% anual a subir el 0,3% en Madrid

Hay comunidades, adem¨¢s, en las que el ajuste ha sido de tal magnitud que incluso el precio medio de la vivienda protegida es hoy mayor que el de la libre. Es el caso de Castilla-La Mancha, donde un piso de protecci¨®n p¨²blica tiene un valor medio de 1.027,8 euros por metro cuadrado, por encima de los 928,5 euros el metro que vale una vivienda libre. En Castilla y Le¨®n y la Comunidad Valenciana est¨¢n parejos.

El descenso puede no deberse necesariamente a que se haya realizado todo el ajuste, sino a que el precio de la ¨¦poca de bonanza estuviera muy hinchado. De hecho, el director ejecutivo y economista jefe de La Caixa, Jordi Gual, augur¨® ayer otros dos a?os de ajustes en el mercado inmobiliario, pese a que prev¨¦ una pronta recuperaci¨®n del consumo interno.

El catedr¨¢tico de Econom¨ªa Aplicada de la Universidad Pompeu Fabra Jos¨¦ Garc¨ªa Montalvo advirti¨® de que el mercado se mueve por expectativas, lo que podr¨ªa llevar a un par¨®n prematuro en el ajuste si el sector aprecia que el crecimiento se modera o que los inversores extranjeros quieren comprar masivamente viviendas. ¡°La tendencia no puede dar un vuelco ahora porque no hay cr¨¦dito, que es b¨¢sico para que se reactiven las transacciones, y el desempleo a¨²n es muy elevado¡±, record¨® el profesor.