Pa¨ªs Vasco, Madrid y Arag¨®n, las m¨¢s beneficiadas con el eur¨ªbor de noviembre

Las familias hipotecadas del Pa¨ªs Vasco, Madrid y Arag¨®n ser¨¢n las m¨¢s beneficiadas por la tasa en la que se situ¨® el eur¨ªbor al cierre de noviembre, ya que reducir¨¢ las hipotecas contratadas hace un a?o en esas comunidades en una cantidad cercana a los 60 euros anuales.

En la revisi¨®n de octubre, las rebajas en los pr¨¦stamos hipotecarios eran m¨¢s holgadas y llegaron a alcanzar los 80 euros anuales, pues entonces el diferencial con el eur¨ªbor de un a?o antes era mayor.

Despu¨¦s de tres meses de subidas, el indicador se redujo en octubre al 0,541 % y ha vuelto a caer en noviembre al 0,506 %, algo menos de una d¨¦cima por debajo de lo que marcaba hace un a?o, en noviembre de 2012, y su segunda cota m¨¢s baja despu¨¦s del m¨ªnimo hist¨®rico del 0,484 % que marc¨® en mayo de este a?o.

En noviembre de 2012, seg¨²n los datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), el importe medio de una hipoteca para la adquisici¨®n de vivienda era en Espa?a de 105.216 euros, que con un eur¨ªbor del 0,588 % pagaba una cuota anual de 377,22 euros; al revisar este a?o las condiciones del pr¨¦stamo, la cuota anual quedar¨ªa en 373,44 euros, lo que supone un descenso de 3,78 euros mensuales o 45,36 al a?o.

No obstante, el importe medio de las hipotecas var¨ªa mucho de unas comunidades a otras, con lo que, a mayor importe medio, mayor ser¨¢ el descuento que obtendr¨¢n con el eur¨ªbor de noviembre.

En noviembre de 2012, las hipotecas con mayor importe eran las del Pa¨ªs Vasco (141.684 euros), Madrid (135.780 euros) y Arag¨®n (130.148 euros).

Al aplicarle el eur¨ªbor de noviembre, la cuota de una hipoteca contratada en el Pa¨ªs Vasco hace un a?o pasar¨¢ de pagar 507,96 a 502,88 euros, lo que supone un recorte de 5,08 euros mensuales ¨® 60,96 al a?o.

Los madrile?os obtendr¨¢n un descuento algo menor, 58,32 euros anuales, en tanto que para aragoneses el ahorro ser¨¢ de 55,92 euros.

Alrededor de 50 euros anuales se ahorrar¨¢n las familias de Andaluc¨ªa (52,32), La Rioja (49,8), Cantabria (48,48), y Catalu?a (48,24).

Y entre 30 y 40 euros figuran Castilla y Le¨®n (42,6), Navarra (42,48), Baleares (39,72), Galicia (39,6), Asturias (38,04), Castilla La Mancha (35,28), Valencia (32,16), Canarias (33,12), Murcia (32,64), y Extremadura (32,04).

Aparte est¨¢n las ciudades aut¨®nomas de Ceuta y Melilla, que ver¨¢n como las hipotecas contratadas hace un a?o que se revisen con el eur¨ªbor de noviembre se reducir¨¢n en 43,32 y 67,08 euros anuales, respectivamente.

La ca¨ªda del indicador no implica obligatoriamente una rebaja en las cuotas de las hipotecas, ya que algunas est¨¢n sujetas a las llamadas "cl¨¢usulas suelo", que fijan unos intereses m¨ªnimos que impiden a los clientes beneficiarse de bajadas del eur¨ªbor que vayan m¨¢s all¨¢ de esos topes.

No obstante, las entidades han comenzado a retirar estas cl¨¢usulas despu¨¦s de que el Tribunal Supremo rechazara el pasado 19 de noviembre un incidente de nulidad interpuesto por BBVA y Cajamar contra su sentencia de mayo de este a?o que anulaba las cl¨¢usulas suelo en los casos en los que se produzca falta de transparencia.

Este a?o, el indicador ha registrado tres m¨ªnimos hist¨®ricos consecutivos, que marc¨® en marzo (0,545 %), abril (0,528 %) y mayo (0,484 %), cuando cotiz¨® por primera vez por debajo del 0,5 % y de nuevo por debajo de los tipos de inter¨¦s en la zona del euro.

Hay que retroceder hasta julio de 2008 para encontrar el m¨¢ximo hist¨®rico de este indicador, que fue del 5,393 %, y a partir de ese momento inici¨® una trayectoria a la baja que se par¨® en 2010, y que retom¨® a mediados de 2011.

Tras quince meses de descensos, en enero de este a?o el eur¨ªbor cerr¨® en el 0,575 %, su primera subida mensual desde octubre de 2011, a la que sigui¨® otro repunte en febrero, hasta el 0,594 %.

Despu¨¦s el indicador marc¨® los citados m¨ªnimos hist¨®ricos en marzo, abril y mayo de este a?o, para retomar posteriormente la senda ascendente, que de momento no ha abandonado.

En la siguiente tabla se recogen datos, por comunidades y ciudades aut¨®nomas, sobre la cuant¨ªa media de las hipotecas de viviendas constituidas en noviembre de 2012, as¨ª como el recorte mensual y anual de las cuotas al aplicarles el descenso del eur¨ªbor este mes en la revisi¨®n anual de un pr¨¦stamo a 25 a?os:

CCAA importe mensual% anual%

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Andaluc¨ªa 96.173 3,44 52,32

Arag¨®n 130.148 4,66 55,92

Asturias 88.303 3,17 38,04

Baleares, 92.538 3,31 39,72

Canarias 77.153 2,76 33,12

Cantabria 112.770 4,04 48,48

Castilla y Le¨®n 99.123 3,55 42,6

Castilla - La Mancha 82.087 2,94 35,28

Catalu?a 112.387 4,02 48,24

Comunitat Valenciana 74.929 2,68 32,16

Extremadura 74.608 2,67 32,04

Galicia 92.083 3,30 39,6

Madrid 135.780 4,86 58,32

Murcia 75.830 2,72 32,64

Navarra 98.609 3,54 42,48

Pa¨ªs Vasco 141.684 5,08 60,96

La Rioja 115.679 4,15 49,8

Ceuta 100.629 3,61 43,32

Melilla 155.913 5,59 67,08

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TOTAL 105.216 3,78 45,36