Unibail-Rodamco Espa?a hace una SOCIMI que cotizar¨¢ en Par¨ªs
Tiene 85 grandes centros comerciales en Europa, 16 en Espa?a valorados en 2.500 millones de euros
La mayor sociedad de inversi¨®n inmobiliaria europea ha convertido sus activos espa?oles en una SOCIMI (sociedad an¨®nima cotizada de inversi¨®n inmobiliaria), el equivalente espa?ol de un REIT (Fondo de inversi¨®n inmobiliaria). Los activos espa?oles de Unibail-Rodamco no cotizar¨¢n en el MAB (mercado alternativo burs¨¢til espa?ol) como el resto de las SOCIMI. El portavoz de Unibail-Rodamco ha confirmado a El Pa¨ªs que "Unibail Rodamco Espa?a no cotizar¨¢ en el MAB espa?ol, lo har¨¢ como filial de Unibail-Rodamco que cotiza en Par¨ªs y Amsterdam".
Aunque no cotice en Espa?a, la SOCIMI de Rodamco ha sido bienvenida por todo el sector. "Las SOCIMI est¨¢n en un atasco porque su r¨¦gimen ha llegado tarde, y han empezado a operar en un mercado a la baja. Adem¨¢s, el producto no es l¨ªquido, y los inversores prefieren ir a otro que si lo sea. Esta noticia dinamizar¨¢ el mercado", asegura Javier Herrero, socio y responsable para el MAB de GBS Finanzas.
Unibail-Rodamco es la mayor sociedad cotizada de inmobiliaria comercial de Europa con una cartera de activos de 30.500 millones de euros en 85 centros comerciales de calidad repartidos en 12 pa¨ªses. La valoraci¨®n de sus 16 centros comerciales espa?oles, supera los 2.400 millones de euros, ser¨¢n la mayor SOCIMI de Espa?a y podr¨¢n hablar de t¨² a t¨² con los gigantescos REIT internacionales. "Esta operaci¨®n supone una transformaci¨®n en SOCIMI y el aprovechamiento de las ventajas fiscales espa?olas (tributaci¨®n cero del impuesto de sociedades) pero no supone un producto de inversi¨®n para espa?oles porque va a colgar de un REIT que tiene Rodamco fuera de Espa?a, con eso cumplir¨¢ con el requisito de cotizaci¨®n de la normativa de SOCIMI, explica?Ignacio M. Iturriaga, Socio Gerente de Irea.
Unibail-Rodamco Espa?a es el l¨ªder del pa¨ªs con una cartera ¨²nica de 16 grandes centros comerciales en diez de las mayores ciudades, entre los que se incluyen La Vaguada y Parquesur en Madrid, La Maquinista, Glories y Splau en Barcelona y Bonaire en Valencia. La principal actividad de las SOCIMI, la versi¨®n espa?ola de un REIT, consiste en la adquisici¨®n, gesti¨®n, desarrollo y reforma de bienes inmuebles de naturaleza urbana para su arrendamiento con la obligaci¨®n de distribuir la mayor parte de sus beneficios en forma de dividendos. Tras la cotizaci¨®n de la SOCIMI, el mercado espera que la mitad de estos activos pasen a manos de terceros inversores, con lo que Rodamco tendr¨ªa liquidez para engordar su cartera de centros comerciales espa?oles. Su profesionalidad y su experiencia asegurar¨ªan la rentabilidad de, incluso, centros medio vac¨ªos, que en muchos casos est¨¢n as¨ª por una mala gesti¨®n.
En Espa?a solo cotizan dos SOCIMI. Una es Entrecampos Cuatro, formada por los activos inmobiliarios de la familia Segura, y valorada en casi 100 millones de euros. La otra es Promorent Socimi, cuya cartera no llega a los seis millones de euros. Est¨¢ claro que la SOCIMI de Rodamco reactivar¨¢ este veh¨ªculo inversor, y abrir¨¢ las puertas a muchos gigantes que dudaban salir al mercado con sus inmuebles alquilados.
Los centros comerciales de las SOCIMI
En la Comunidad de Madrid, Equinoccio (Majadahonda), Parquesur (Legan¨¦s) y La Vaguada (Madrid); Bah¨ªa Sur (C¨¢diz); Gl¨°ries, Barnasud, y Splau (Barcelona); Bonaire (Valencia); Albacenter (Albacete); Garbera (San Sebasti¨¢n); Vallsur (Valladolid); El Faro, (Badajoz); Los Arcos y Sevilla Factory (Sevilla) y parte del de Sant Cugat (Barcelona).
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