Sumpasa y la pol¨ªtica de vivienda en Pozuelo (Madrid)

Julio Rodr¨ªguez L¨®pez

La empresa municipal de suelo y vivienda de Pozuelo, Sumpasa, controlada al 100% por el ayuntamiento de esta ciudad, ha sido disuelta por acuerdo mayoritario de su Consejo de Administraci¨®n de26.12.2013. Tras el Consejo citado, se ha convocado la comisi¨®n liquidadora, integrada por los miembros del consejo. Los dos consejeros opuestos a la liquidaci¨®n (Julio Rodr¨ªguez y Jos¨¦ Antonio Le¨®n), designados a propuesta del PSOE de Pozuelo, han renunciado a formar parte de dicha comisi¨®n, por coherencia con su posici¨®n en el Consejo opuesta a tal liquidaci¨®n.

Las razones esgrimidas por el consejero Julio Rodr¨ªguez para oponerse al acuerdo de liquidaci¨®n se recogen en el texto que viene a continuaci¨®n.

1. Sumpasa se cre¨® para ayudar a los j¨®venes a acceder a una vivienda. Los elevados precios de la vivienda en Pozuelo han complicado el acceso a la vivienda a los j¨®venes hogares de esta ciudad.

2. El problema del dif¨ªcil acceso a la vivienda no ha desaparecido, aunque se encuentre situado en un 2? plano ante la situaci¨®n del mercado de trabajo, donde se han perdido 3,6 millones de empleos en Espa?a entre el primer trimestre de 2008 y el 3? de 2013.

3. En el 3er trimestre de 2013 el precio medio de una vivienda en el conjunto de Pozuelo fue de 2351,3 euros/m2, 212.000 euros por una vivienda de 90 m2 (datos del M? de Fomento). De conseguirse un pr¨¦stamo (80%), cosa nada f¨¢cil, a un tipo de mercado del 3,25%,a 25 a?os, la cuota mensual a pagar seria de 821 euros/m2, el 39% del salario medio de la Comunidad de Madrid (2121,3 euros/mes, seg¨²n el INE), adem¨¢s de tener que aportar el 20% que no cubre el pr¨¦stamo (42.000 euros). El hogar de nueva creaci¨®n queda fuera del acceso a la propiedad.

4. Pozuelo tiene una proporci¨®n del 15,7% de viviendas principales de alquiler, 2,2 puntos por encima de la media de Espa?a (Censo de Viviendas de 2011). Las viviendas sociales de alquiler ofrecidas por Sumpasa son objeto de demanda por parte de los j¨®venes hogares, que tienen menos "querencia "por la vivienda en propiedad que lo que hasta ahora ha sido habitual en Espa?a. Tambi¨¦n se puede interpretar tal evoluci¨®n en el sentido de que los j¨®venes hogares recurren m¨¢s al alquiler ante las dificultades crecientes de acceder en propiedad y por las terribles consecuencias del impago de la hipoteca.

5. El nuevo Plan Estatal de Vivienda 2013-1, (RD 233/2013, BOE 10.4.2013), incluye un programa de fomento de la creaci¨®n de un parque de viviendas de alquiler. Incluye subvenciones de hasta 22.500 euros por vivienda, que solo podr¨¢n edificarse sobre suelo o edificaciones de titularidad p¨²blica, para hogares con ingresos no superiores a 3 IPREM (1598 euros/mes) contemplando ayudas al alquiler.

6. El nuevo plan cuatrienal citado incluye asimismo ayudas a la rehabilitaci¨®n de viviendas, para lo que hay un programa en el Plan. Alquiler y rehabilitaci¨®n son los principales objetivos, sobre el papel, de la pol¨ªtica estatal de vivienda. Seg¨²n el Censo de Viviendas de 2011, el 34% de las viviendas de Pozuelo tiene m¨¢s de 30 a?os de antig¨¹edad, lo que justifica una pol¨ªtica activa de rehabilitaci¨®n en esta ciudad.

7. Las necesidades de ayudas al acceso a la vivienda persisten en Pozuelo. Nada ha cambiado desde que se cre¨® Sumpasa, que ahora podr¨ªa seguir siendo un instrumento ¨²til para la pol¨ªtica de vivienda del ayuntamiento de Pozuelo. Dicho ayuntamiento debe tener alg¨²n inter¨¦s en que a los j¨®venes de esta ciudad no les resulte imposible el acceso a la vivienda, dificultad que se advertir¨¢ aun m¨¢s en cuanto se recupere la creaci¨®n de empleos tras la crisis.

8. El ayuntamiento de Pozuelo puede hacer pol¨ªtica de vivienda sin Sumpasa, pero una vez creada y consolidada esta empresa viene a ser un instrumento especializado para colaborar con el gobierno local en las actuaciones que vaya a desarrollar.

9. 9. La desaparici¨®n de Sumpasa responde a un objetivo de pol¨ªtica general del actual gobierno de Espa?a, no responde a la situaci¨®n y problem¨¢tica de este municipio. El voto en contra socialista a la eliminaci¨®n de Sumpasa no es un voto para mantener ninguna situaci¨®n de privilegio para nadie ni para alimentar burocracia. Sumpasa es un instrumento ¨²til para desarrollar una pol¨ªtica social que tiene mucho por hacer en Pozuelo.

10. Es de esperar que el ayuntamiento de Pozuelo no venda las viviendas sociales de alquiler que construy¨® Sumpasa en el pasado a alg¨²n fondo "buitre" del tipo del que ha adquirido a la Comunidad de Madrid (IVIMA) 5.000 viviendas sociales de alquiler.