Vivir en alquiler gana terreno a la promoci¨®n

La primera jornada del foro dedicado a la presencia de los fondos internacionales en el mercado inmobiliario espa?ol, celebrado en el marco del Sal¨®n Inmobiliario de Madrid (SIMA), volvi¨® a poner sobre la mesa el debate acerca de si la compra de vivienda seguir¨¢ siendo, pese a todo, la opci¨®n mayoritaria por los espa?oles para su residencia o, si por el contrario, el alquiler va a ir adquiriendo un mayor protagonismo.

Si tomamos como referencia lo que la mayor¨ªa de los ponentes pusieron de manifiesto, parece claro que el alquiler ¨Cque pr¨¢cticamente se ha duplicado en Espa?a en casi una d¨¦cada, hasta superar el 20% del parque residencial¨C va a seguir abri¨¦ndose camino. "Espa?a camina hacia el alquiler porque es la soluci¨®n m¨¢s deseada por los j¨®venes entre 20 y 35 a?os", apuntaba Antonio Carroza, de Alquiler Seguro.

Una opci¨®n que, m¨¢s all¨¢ de los intereses profesionales, tambi¨¦n fue fuertemente respaldada por el director general de Arquitectura, Vivienda y Suelo, Juan Van-Halen, como base para el cambio de modelo, junto con la rehabilitaci¨®n, que el Gobierno pretende llevar con el nuevo marco legal.

"En Espa?a se ha abierto la puerta a la inversi¨®n en vivienda en alquiler y lo estamos aprovechando", comentaba Luis L¨¢zaro, director de Magic Real Estate, una de las gestoras de activos que en los ¨²ltimos meses ha protagonizado, junto a los fondos de inversi¨®n que capitalizan los acuerdos, alguna de las operaciones de mayor calado, como fueron los 1.860 pisos protegidos en alquiler comprados, en julio de 2013, por Blackstone Magil Real Estate a la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS).

Tambi¨¦n aprovech¨® Marta G¨®mez, directora de Relaci¨®n con los Inversores de Sareb, para abogar por el alquiler, dejando entrever la posibilidad de que el propio banco malo cree su propia socimi como veh¨ªculo para rentabilizar sus activos. "No lo descartamos, aunque todav¨ªa no hemos decidido nada al respecto".

Lo que s¨ª anunci¨® G¨®mez es la inminente salida al mercado de venta de nuevas carteras. Entre ellas, una con viviendas en alquiler, adem¨¢s de hoteles o pr¨¦stamos, dando as¨ª satisfacci¨®n a los inversores. "Estamos abiertos a cualquier sugerencia por parte de los inversores", se?alaba la directora de Sareb.

Los promotores inmobiliarios, en cambio, no parecen ir por aqu¨ª. Jos¨¦ Manuel Galindo, al frente de los promotores madrile?os, espa?oles y europeos, que abri¨® este foro junto al subsecretario de Econom¨ªa y Competitividad, Miguel Temboury, no hizo referencia alguna en su intervenci¨®n al alquiler, ofreciendo a los inversores internacionales "capacidad de di¨¢logo e informaci¨®n para optimizar la gesti¨®n de cantidades ingentes de suelo".

"No nos dedicamos a la promoci¨®n", le replicaba Luis L¨¢zaro, de Magic Real Estate. "Un proyecto sin rentas, solo poner capital, no interesa a los inversores", zanjaba Gregg Gilbert, responsable en Espa?a y Portugal de Benson Elliot Capital, un fondo de capital riesgo que gestiona activos por un valor superior a 500 millones de euros.