Hacienda mira la segunda vivienda

Los rumores sobre lo que depara la reforma fiscal ¡ªque ir¨ªa al Consejo de Ministros del 20 o del 27 de junio¡ª en relaci¨®n con gravar m¨¢s la segunda vivienda han creado alarma, pero haber, haber, a¨²n no hay nada.

De momento, en Hacienda no se ha dicho nada oficialmente sobre vivienda, excepto que ¡ªdesoyendo el consejo del informe de la comisi¨®n de expertos consultados sobre la reforma¡ª la habitual no va a ser gravada. No se le dar¨¢ el tratamiento de imputaci¨®n de renta en el IRPF, como propon¨ªa el informe Lagares.

La segunda cosa que ha aclarado es que se va a seguir manteniendo la deducci¨®n por compra antes de enero de 2013.

Con la anunciada reducci¨®n de siete tramos de renta a cinco, se podr¨ªa beneficiar a los que m¨¢s cobran, pero tambi¨¦n parece que aumentar¨¢ el n¨²mero de los que estar¨¢n exentos por rentas de trabajo. Otra cosa es el patrimonio. En el programa de Bruselas se propon¨ªa al Gobierno primar los impuestos que gravan el uso en lugar de la transmisi¨®n, lo que dirige la atenci¨®n hacia el patrimonio global del contribuyente.

En el aire est¨¢ la presunci¨®n de que se pagar¨¢ m¨¢s por patrimonio (inmobiliario o no). Pero cu¨¢nto y c¨®mo, a¨²n no se sabe.

Por otra parte, una de las cuatro directrices dadas por el departamento de Crist¨®bal Montoro a los expertos era la de que el nuevo sistema impositivo debe garantizar la unidad de mercado. Esto ha dado lugar a suponer que podr¨ªa imponerse un m¨ªnimo obligatorio a pagar por el impuesto sobre sucesiones y donaciones en todas las comunidades. As¨ª se evitar¨ªa que Madrid, donde est¨¢ bonificado al 99,9%, compitiera con ventaja.

La segunda vivienda, cuya compra desgravaba en tiempos, no sale ahora gratis. En el IRPF tributa por el 1,1% del valor catastral, o el 2%, cuando la revisi¨®n catastral haya sido anterior a enero de 1994. A la cantidad resultante se le aplicar¨¢n tipos marginales de entre el 24,75% y el 52%, seg¨²n el nivel de renta.

Rub¨¦n Gimeno, director del Servicio de Estudios del Registro de Economistas Asesores Fiscales, hace las cuentas para el caso de una segunda casa modesta. Suponiendo un valor catastral medio de 30.000 euros, y aplicando un tipo marginal del 30%, se tributar¨ªan 99 euros al a?o, a dividir entre todos los propietarios, si por ejemplo, fuera de varios hermanos.