Axia toca la campana como la sexta Socimi y con el mono puesto
Invertir¨¢ en edificios enteros prime ya alquilados de terciario, quiere a?adir valor a un parque obsoleto de oficinas
Axia Real Estate ha tocado con fuerza la campana. Lo hac¨ªan al alim¨®n su consejero delegado, Luis L¨®pez de Herrera-Oria, y su presidente, Luis Mar¨ªa Arredondo. Son dos profesionales de larga trayectoria en el mercado inmobiliario espa?ol que quieren mejorar el terciario con los 360 millones de euros del capital de la Socimi levantados a grandes fondos internacionales de inversi¨®n. Est¨¢n Perry European Investments, Gruss Capital Management, Pelham Capital Management, T. Rowe Price y Taube Hodson Stonex.
252 millones estar¨¢n dedicados a comprar oficinas en Madrid y Barcelona, principalmente, algo en ciudades secundarias. "Compraremos siempre edificios enteros alquilados para optimizarlos y a?adir valor. El parque de oficinas espa?ol est¨¢ obsoleto porque en 7 u 8 a?os nadie ha remodelado los edificios alquilados", ha dicho Luis L¨®pez de Herrera-Oria. Las compras de Axia en Madrid se centrar¨¢n en el eje Castellana y algo de Serrano, tambi¨¦n en el Campo de las Naciones, "una zona muy consolidada, siempre iremos a zonas prime". En Barcelona, comprar¨¢n en el exclusivo barrio 22@, en Diagonal, en Passeig de Gracia y en Sant Cugat.
Otro 15% de la cartera estar¨¢ formada por naves industriales y plataformas log¨ªsticas, sobre todo en Madrid, Barcelona y Zaragoza. Axia ya estudia f¨®rmulas para comprar plataformas log¨ªsticas a operadores que quedar¨ªan como inquilinos. El restante 15% estar¨¢ invertido en centros comerciales.
El principal activo de Axia es su equipo directivo "de larga y probada trayectoria en el inmobiliario, yo llevo 45 a?os en el sector", asegura Luis Arredondo, expresidente y ceo de Urbis, entre otras cosas. La transparencia que las reglas escritas de las Socimi y el obligado dividendo son, para Luis Arredondo, las mejores bazas del veh¨ªculo inversor que ya tiene seis sociedades cotizadas (tres son patrimonios familiares y est¨¢n en el Mercado Alternativo Burs¨¢til), adem¨¢s de Hispania que ahora cotiza como sociedad para convertirse en Socimi cuando tenga avanzada la inversi¨®n prevista.
"Analizar la trayectoria de los gestores de las Socimi para comprobar su calidad", es el consejo dado por Luis Arredondo a los inversores, porque "una mala inversi¨®n realizada en el sector inmobiliario es irrecuperable".
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