Los inmuebles que subasta Madrid ofrecen rentabilidades del 5% al 7%
Los cuatro edificios de oficinas tienen como inquilino garantizado al Gobierno regional
Los cuatro inmuebles que por 27 millones de euros saldr¨¢n a subasta online el cinco de noviembre, tal como informa Jos¨¦ Marcos, tienen a la Comunidad de Madrid como inquilino con contratos garantizados hasta, en un caso, 2028. Un dato a tener en cuenta porque los inmuebles de oficinas son uno de los productos inmobiliarios m¨¢s buscados por los inversores pero tan decisiva como la ubicaci¨®n es que cuenten con inquilinos solventes.
Estos cuatro inmuebles est¨¢n descritos con detalle tambi¨¦n en addmeet. Este portal de intermediaci¨®n inmobiliaria a?ade una estimaci¨®n de la rentabilidad que podr¨ªa obtener el inversor, teniendo en cuenta las caracter¨ªsticas, ubicaci¨®n, el precio de partida, la renta y el compromiso de arrendamiento. En el caso del n¨²mero uno de la calle Alcal¨¢, la Comunidad estar¨ªa hasta 2016 y con garant¨ªa de nueve meses de renta. Tiene una renta media de 18,38 euros el metro cuadrado al mes y un precio de 10,7 millones de euros. Cuenta, adem¨¢s, con un local en el bajo propiedad de Bankia. Se estima un retorno en la inversi¨®n del 6,62%.?
En cuanto al edificio de la calle Miguel ?ngel, 28 de Madrid, de finales de los ochenta, est¨¢ en uno de los ejes m¨¢s cotizados, el de los paseos de la Castellana y de Recoletos. Podr¨ªa destinarse a uso residencial y locales comerciales. Seg¨²n el portal inmobiliario, podr¨ªa reportar una rentabilidad del 7,32%, considerando un precio de 3,5 millones de euros. La renta media baja a 18% y el compromiso de permanencia del Gobierno regional llega tambi¨¦n al 2016 como en el caso anterior y en el del inmueble de la calle Madro?os, 29 en el distrito de Hortaleza, que tambi¨¦n podr¨ªa, acabado ese plazo, destinarse a vivienda. La rentabilidad baja al 6,73%, con una renta media de 11 euros mensuales por metro cuadrado y 7,98 millones de precio de venta.
El cuarto edificio de oficinas est¨¢ en la calle Braganza, 3 del distrito de Carabanchel. El contrato de arrendamiento concluye en 2028 y su planta s¨®tano ofrece la posibilidad de albergar un supermercado o superficie comercial. El precio de venta es de 4,88 millones de euros, la renta mensual de 3,32 euros el metro cuadrado y la rentabilidad estimada del 4,89%, seg¨²n addmeet.
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