Las grandes fortunas se a¨ªslan

El apetito inversor de las grandes fortunas ha desembarcado en el sector inmobiliario de las islas. Bermudas, Bahamas, las del Canal, las Fiji o las Caim¨¢n son algunas de las m¨¢s codiciadas por los patrimonios m¨¢s pr¨®speros del mundo, que buscan tanto islas privadas para disfrute propio ¡ªconsideradas activos trofeo¡ª, como terceras o cuartas residencias, y oportunidades de negocio.

"En este mercado alternativo existen tres tipos de compradores: los promotores que quieren crear complejos de lujo, ecologistas ricos que trabajan codo con codo con los gobiernos para preservar para¨ªsos de fauna salvaje, y personas con alto poder adquisitivo que consideran que los para¨ªsos urbanos han pasado a ser demasiado convencionales y han perdido su glamour", afirma Salman Madhi, de Deutsche Asset & Wealth Management.

"Si en los ¨²ltimos diez a?os las inversiones se han centrado en el mercado inmobiliario de primer nivel de las grandes urbes, en la pr¨®xima d¨¦cada se ver¨¢ un creciente af¨¢n por el estilo de vida insular", considera Yolande Barnes, consejera de Savills World Research. La singularidad y las conexiones de transporte con los mercados continentales impulsan esta nueva demanda, pero sobre todo el crecimiento de grandes fortunas. Se prev¨¦ que aumenten un 22% en 2018, lo que potenciar¨¢ el inter¨¦s por estas propiedades alternativas. La demanda vendr¨¢ especialmente desde Asia.

Las Bermudas, donde el precio por una vivienda t¨ªpica de cuatro habitaciones supera los cuatro millones de d¨®lares (3,1 millones de euros), es la regi¨®n atl¨¢ntica que concentra el mayor volumen de propiedades en manos de multimillonarios fuera del territorio estadounidense. Ocupa el primer puesto en la lista de las 20 primeras islas del mundo para los inversores de grandes patrimonios, seg¨²n el informe elaborado por Candy & Candy, Savills World Research y Deutsche Asset & Wealth Management que analiza el mercado inmobiliario insular.

Las Bahamas, las Islas V¨ªrgenes Brit¨¢nicas y Antigua se sit¨²an entre las cinco principales y los precios medios por una vivienda de cuatro dormitorios son de 1,3, 2,3 y 1,2 millones de euros, respectivamente. Esto se debe a su proximidad al gran mercado estadounidense, al clima y al ambiente propicio para los negocios. Las Islas del Canal (1,9 millones de euros) son consideradas como el puerto seguro de Europa, ya que los precios del sector inmobiliario han resistido durante la crisis.

Las islas estadounidenses ¡ªlas del archipi¨¦lago de Hawai, los cayos de Florida, Nantucket y Martha's Vineyard¡ª, tambi¨¦n destacan en la lista. El mercado de las segundas residencias est¨¢ boyante y los precios superan los dos millones de d¨®lares (1,5 millones de euros) por una vivienda de cuatro habitaciones. "Cuando se trata de tener propiedades insulares existen muchas motivaciones. Puede tratarse de una compra pasional o por distinci¨®n social, del traslado de una empresa u hogar, o de un deseo filantr¨®pico. Las islas pueden ser puertos seguros en tiempos de inestabilidad econ¨®mica. Los inmuebles que est¨¦n situados en territorios insulares estrat¨¦gicamente vinculados a ciudades de primer orden, pueden costar hasta cuatro veces m¨¢s que en el continente", explica Barnes.