Las socimi encabezan la inversi¨®n inmobiliaria en Espa?a
Estas sociedades han desbancado a los fondos oportunistas en 2014 La inversi¨®n no residencial contin¨²a creciendo en Europa y anota el mejor registro desde 2007
La inversi¨®n en el mercado inmobiliario espa?ol podr¨ªa alcanzar los 6.000 millones de euros en 2014. La batuta la llevan las sociedades cotizadas de inversi¨®n inmobiliaria (Socimi), que se han situado a la cabeza del ranking de actores m¨¢s activos durante este a?o, seg¨²n el grupo de inversores reunidos en la sexta edici¨®n del Bar¨®metro Inmobiliario IPD -TINSA.
La fuerte actividad de las Socimi en estos once meses ha hecho que desbanquen a los fondos oportunistas, que han descendido a la tercera posici¨®n, por detr¨¢s de los fondos core.
El principal freno a la inversi¨®n es la escasez de producto y la mayor competencia generada por las Socimi, que han llevado a los inversores a revisar a la baja su previsi¨®n de rentabilidades para los activos prime a finales de a?o. Los integrantes del panel sit¨²an en un 5,5% la tasa de rentabilidad para oficinas en Madrid, un 6% para centros comerciales y un 8% para activos log¨ªsticos al final de este a?o.
El inversor extranjero ser¨¢ el protagonista, aunque habr¨¢ un volumen de inversi¨®n similar entre inversores nacionales y extranjeros. Ello es debido al protagonismo adquirido estos ¨²ltimos meses por las Socimi, aunque, en realidad, estos veh¨ªculos est¨¢n canalizando capital predominantemente internacional.
Fuera de Espa?a, la inversi¨®n no residencial contin¨²a creciendo en Europa y anota el mejor registro desde 2007. Su volumen supera la registrada en los ejercicios que van de 2008 a 2011 completos, seg¨²n BNP Paribas Real Estate. La inversi¨®n en inmuebles no residenciales en las 14 principales ciudades de Europa Occidental ¨DLondres, Par¨ªs, Berl¨ªn, Hamburgo, Frankfurt, Munich, Bruselas, Mil¨¢n y Madrid...¨D acumulaba 48.600 millones de euros al cierre del tercer trimestre, un volumen que supone un crecimiento del 16% en t¨¦rminos anuales. A la cabeza en cuanto a ritmo de crecimiento figuran Dubl¨ªn (202% anual) y Madrid (180% anual), que ya hab¨ªan registrado incrementos significativos entre 2012 y 2013.
Durante el tercer trimestre, en la mitad de los mercados europeos analizados se han registrado descensos de las rentabilidades prime. Se mantuvieron estables en el resto de plazas aunque no se descarta que experimenten compresiones durante el pr¨®ximo trimestre, se?ala la consultora.
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