Un 'pellizco' en la loter¨ªa: ?reformar o mejorar la eficiencia de la vivienda?

Si eres uno de los afortunados a los que ha tocado la suerte en el sorteo navide?o, ?enhorabuena! Ese pellizco de unos miles de euros ser¨¢n de gran ayuda para "tapar agujeros" o para vivir un poco mejor. Hacer arreglos en la vivienda puede ser una apuesta interesante, y que adem¨¢s de mejorar el confort de la misma pueden incrementar su valor. En estos casos, dos son las opciones en la balanza: darle un lavado de cara al piso, por ejemplo, renovando el ba?o o la cocina, o bien aprovechar la reforma para mejorar el nivel de eficiencia energ¨¦tica del hogar.

?Cu¨¢l de las dos alternativas ser¨ªa m¨¢s rentable? La primera de ellas aumentar¨ªa la satisfacci¨®n a corto plazo y generar¨ªa un discreto incremento inmediato en el valor de la vivienda. Esa revalorizaci¨®n se ir¨¢ reduciendo anualmente a medida que las instalaciones se vayan deteriorando. La segunda opci¨®n (mejorar la eficiencia energ¨¦tica) supondr¨ªa, igual que en el caso anterior un discreto incremento en el valor del inmueble y, adem¨¢s, reducir¨ªa el gasto en la factura energ¨¦tica durante los pr¨®ximos a?os. La minoraci¨®n de los recibos de gas, electricidad, etc. supondr¨ªa un ahorro que, en ciertos casos, por ejemplo en la sustituci¨®n de la caldera por una de alta eficiencia, permitir¨ªa amortizar la inversi¨®n en plazos incluso inferiores a tres a?os.

Esta acelerada amortizaci¨®n supone que en ese breve periodo el propietario podr¨ªa volver a disponer, por v¨ªa del ahorro, de una cantidad econ¨®mica similar a la invertida inicialmente. Un dinero que podr¨ªa ser invertido, ahora si, en la reforma del ba?o o de la cocina, pero con la ventaja de que el ahorro ya conseguido con la mejora de la eficiencia energ¨¦tica del inmueble sigue produci¨¦ndose hasta el final de la vida ¨²til de las instalaciones renovadas.

Adem¨¢s, el reflejo que este ahorro tendr¨¢ en el valor de la vivienda se incrementar¨¢ sensiblemente en cuanto empiece a calar en el mercado la relaci¨®n entre eficiencia energ¨¦tica y reducci¨®n de gastos fijos. O, lo que es lo mismo, la generaci¨®n de una mayor capacidad de pago. Esta vinculaci¨®n entre eficiencia y valor del inmueble podr¨ªa consolidarse en no m¨¢s de dos o tres a?os.

Si ya se tiene claro invertir ese 'pellizco' en mejorar la eficiencia, la pregunta es: ?cu¨¢les son las mejoras que producen la m¨¢xima rentabilidad tanto energ¨¦tica como econ¨®mica? El alcance de las reformas a acometer en cada vivienda depende de cu¨¢les sean las condiciones de partida.

A t¨ªtulo de ejemplo, en un piso de 100 metros cuadrados en la Comunidad de Madrid (por acotar una zona clim¨¢tica) el ahorro anual puede acercarse a los 2.000 euros, mientras que en una vivienda unifamiliar, de mayor superficie este ahorro se puede duplicar. La inversi¨®n es muy peque?a comparada con el beneficio que se puede conseguir. Si queremos cambiar la caldera por una de mejor rendimiento, como son las de condensaci¨®n o baja temperatura, nos supondr¨¢ un desembolso desde los 2.500 euros. El cambio de las carpinter¨ªas por unas ventanas estancas con vidrios dobles con c¨¢mara de aire, ser¨ªan unos 600 euros por ventana de tama?o medio. Otra inversi¨®n reducida que puede conseguir ahorros sustanciales es la instalaci¨®n de toldos en orientaciones sur de toda vivienda situada en zonas con climatolog¨ªa severa en verano.

En general, la estrategia m¨¢s acertada es evaluar las condiciones de la vivienda y las recomendaciones de mejora de la eficiencia energ¨¦tica que se incluyen en los certificados energ¨¦ticos elaborados por profesionales competentes y expertos en la materia.

Maria Botella

Coordinadora t¨¦cnica TINSA Certify