El mercado inmobiliario empieza a recuperarse tras siete a?os de recesi¨®n

Tras siete a?os de n¨²meros rojos, el sector inmobiliario ha enfilado ya su salida de la recesi¨®n. Los principales indicadores sobre el mercado de la vivienda, que qued¨® completamente hundido tras el estallido de la burbuja, indican que este encontr¨® su suelo en la segunda mitad del a?o pasado. La inversi¨®n se recuper¨®, los bancos volvieron a prestar, las compraventas se incrementaron y las gr¨²as incluso se pusieron de nuevo en marcha en las principales ciudades. Los datos que ayer public¨® el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), que por primera vez en seis a?os recog¨ªan una subida anual de los precios, abundan en esa fase de estabilizaci¨®n en la que est¨¢ entrando el sector.

Los precios de la vivienda subieron el 1,8% en 2014, seg¨²n el INE. Solo en tres comunidades (Asturias, Extremadura y Navarra) las casas siguieron perdiendo valor. A pesar de que los datos contrastan con los del Ministerio de Fomento, que a¨²n recoge un leve descenso interanual, ambas estad¨ªsticas indican tambi¨¦n la tendencia del mercado a recuperar el equilibrio. La de Fomento indica que doce comunidades vieron c¨®mo los precios se incrementaron de forma trimestral y siete acabaron 2014 con valores superiores a los del a?o anterior.

El catedr¨¢tico de Econom¨ªa Aplicada de la Universidad Pompeu Fabra, Jos¨¦ Garc¨ªa Montalvo, explica que el ¡°salto¡± hacia esta nueva fase se produjo a finales de 2013, con la llegada de fondos extranjeros que se hicieron sobre todo con edificios comerciales y carteras de pr¨¦stamos y viviendas. De hecho, la inversi¨®n residencial volvi¨® a registrar en el ¨²ltimo trimestre del a?o pasado su primer dato positivo, con un crecimiento del 2,1%, seg¨²n el Banco de Espa?a. ¡°En 2014 hubo mucho peque?o y mediano ahorrador que decidi¨® invertir en vivienda para luego alquilarla ante la baja rentabilidad de los dep¨®sitos u otros productos financieros¡±, sostiene Fernando Encinar, fundador de idealista.com.

Las viviendas se encarecieron el 1,8% en 2014, seg¨²n el INE

Las compras, en general, volvieron a remontar con una subida del 2,1%, gracias sobre todo al tir¨®n de la vivienda de segunda mano, que supone ya dos tercios de todas las transacciones. Ese aumento se dio, seg¨²n los analistas consultados, por dos factores: la ca¨ªda de precios acumulada durante toda la crisis, de cerca del 40%, y el aumento del 1,6% en la concesi¨®n de hipotecas. ¡°La paralizaci¨®n de la ca¨ªda de los precios sirve para quitar el miedo a los compradores, que tem¨ªan comprar pensando que hab¨ªan pagado demasiado¡±, afirma el director general de Negocio de Aguirre Newman, ?ngel Serrano.

Los precios han frenado su bajada a pesar de que los hogares a¨²n deben destinar 6,3 a?os de sueldo a pagar la casa, cuando la media en la Uni¨®n Europea se sit¨²a alrededor de los cuatro a?os. Garc¨ªa Montalvo, no obstante, opina que esa proporci¨®n debe bajar ahora mediante una recuperaci¨®n del empleo y los salarios.

La construcci¨®n vuelve a crecer tras caer m¨¢s de un 90% desde 2006

Tras la estabilizaci¨®n de los precios ¡ªaunque el sector conviene en que algunas zonas a¨²n tienen pendiente un ¨²ltimo ajuste¡ª y de las ventas, el ¨²ltimo eslab¨®n de la cadena que deb¨ªa engrasarse era el de la construcci¨®n de casas. El sector toc¨® techo en 2006 con un volumen de casi 840.000 viviendas visadas que el mercado fue incapaz de digerir. El fin de ciclo dej¨® un stock de casas sin vender que roz¨® el mill¨®n de unidades, lo cual se?alaba que el camino para recuperar la actividad iba a ser largo. Por primera vez desde la burbuja, en 2014 la promoci¨®n de viviendas volvi¨® a crecer, aunque muy modestamente. Seg¨²n Fomento, se concedieron visados de obras para 34.873 pisos, el 1,7% m¨¢s que el a?o anterior. ¡°El mercado est¨¢ remontando, aunque estamos partiendo de unos niveles muy bajos. Desde el fin de la burbuja hasta el a?o pasado, la construcci¨®n de casas hab¨ªa ca¨ªdo m¨¢s de un 90%¡±, asegura Garc¨ªa Montalvo.

Tras a?os de par¨®n, los Ayuntamientos sacan del caj¨®n proyectos urban¨ªsticos y el a?o pasado las gr¨²as regresaron a las principales ciudades. Serrano explica que el inter¨¦s por volver a promover se nota por la demanda de estudios de mercado por parte de fondos internacionales y promotores que ¡°supieron protegerse de la crisis¡±. El proceso de reestructuraci¨®n bancaria, recuerda Garc¨ªa Montalvo, tambi¨¦n ha tenido que ver en ello. ¡°Tras las provisiones, el valor de construcci¨®n del suelo ahora es cero, cuando en el pico de la crisis era del 60% y en situaciones de estabilidad es de entre el 15% y el 20%. As¨ª que estamos viendo a muchos bancos preparar proyectos¡±, mantiene.