Invertir en vivienda solo si reporta m¨¢s del 5%

Para un particular la compra de una vivienda como inversi¨®n solo es rentable si aporta m¨¢s de un 5% de rentabilidad para compensar los gastos de la compra, alquiler, riesgo de impagos y desperfectos. "Y para obtener rentabilidades de ese nivel, el estudio detallado de 300 barrios de las principales capitales espa?olas nos muestra que habr¨ªa que comprar como m¨ªnimo un 30% por debajo de los precios medios actuales", advierte la Organizaci¨®n de Consumidores y Usuarios (OCU). La organizaci¨®n considera que "no hay que confundir al consumidor", puesto que la inversi¨®n en ladrillo no es comparable con los dep¨®sitos a plazo fijo. "Tiene riesgos, elevados gastos de adquisici¨®n, impuestos y gesti¨®n, y escasa liquidez", explican.

En todo caso, recomiendan no destinar en la compra de una vivienda m¨¢s de cuatro veces los ingresos familiares netos. Seg¨²n el Banco de Espa?a, en 2014 los consumidores aportaron 6,3 veces sus ingresos brutos a la adquisici¨®n de vivienda.

Otro mito que OCU tira por tierra es el de que las entidades financieras tienen los mejores precios. "A pesar de lo que mucha gente cree, que el banco sea el due?o del piso no es garant¨ªa de buen precio. Hay viviendas de particulares igual de baratas o m¨¢s y sobre todo en mejor estado de conservaci¨®n".

En el estudio realizado por esta organizaci¨®n entre 54 ofertas inmobiliarias de entidades, agencias y particulares, los pisos de la banca que ten¨ªan un precio sensiblemente m¨¢s barato necesitaban reformas importantes. La mitad de los pisos de los bancos visitados por OCU necesitaba obras.

Respecto a la financiaci¨®n, tampoco es ventajosa. "Los diferenciales habituales que ofrecen los bancos est¨¢n entre el 1,6% y el 3% dependiendo del grado de vinculaci¨®n con la entidad a trav¨¦s de la contrataci¨®n de otros productos. El diferencial m¨¢s barato encontrado fue de 0,9%, al nivel de las mejores ofertas del mercado, pero para un piso caro".

OCU estima que el precio de la vivienda en Espa?a debe seguir bajando para adaptarse a la capacidad real de pago de los espa?oles. Recomienda extremar la prudencia antes de lanzarse a comprar, comparar y no limitarse a pisos de bancos. La negociaci¨®n permite conseguir rebajas que en ocasiones pueden alcanzar hasta el 30% sobre el precio inicial.