La inversi¨®n inmobiliaria hasta junio supera los niveles precrisis

La inversi¨®n inmobiliaria en Espa?a se situ¨® en nivel r¨¦cord durante el primer semestre, superando incluso la cifra de 2007, con casi 8.500 millones, seg¨²n la consultora inmobiliaria CBRE.

No obstante, estos datos est¨¢n muy condicionados por la operaci¨®n de compra de Testa por Merlin Properties, la m¨¢s importante de los ¨²ltimos a?os. Sin ella, la cifra de inversi¨®n se reduce a los 5.500 millones. No obstante, la consultora se?ala que ¡°el a?o ha sido pr¨®digo en operaciones destacadas¡±.

Y es que el inter¨¦s inversor ha llegado a todos los sectores, con los de minoristas y oficinas como segmentos favoritos para los compradores. Ambos concentran el 37% y el 33% del volumen invertido, respectivamente. Centros comerciales como Puerto Venecia, Espacio Le¨®n y Zielo se encuentran entre los activos que han cambiado de manos recientemente, pero tambi¨¦n se han visto operaciones de venta de edificios de oficinas como al Castellana 89, por 147 millones, o la compra de 381 oficinas bancarias ocupadas por el Banco Santander por parte de Axia Real Estate.

El sector hotelero tambi¨¦n ha escalado posiciones y se sit¨²a en el tercer lugar, con un 18% de la inversi¨®n, gracias a transacciones como la venta del Hotel Ritz, por 130 millones.

CBRE se?ala tambi¨¦n que el capital extranjero ha estado detr¨¢s del 32% del volumen invertido a lo largo del a?o. No obstante, hay que tener en cuenta que, aunque las sociedades cotizadas de inversi¨®n inmobiliaria (socimis) se consideran inversores nacionales, aunque el capital que hay detr¨¢s el ellas es mayoritariamente extranjero. Al margen de esta apreciaci¨®n, el capital extranjero procedi¨® de Francia (32%), Reino Unido (22%) y EE UU (21%). M¨¢s de la mitad corresponde a fondos de inversi¨®n (57%), seguido de promotores e inmobiliarias (21%), inversores privados (20%) y socimi (19%).