Nueva York cierra su mayor operaci¨®n inmobiliaria

El majestuoso edificio Art Deco que se erige en el 11 Madison Avenue cambia de propietario y lo hace a lo grande. SL Green Realty acaba de cerrar la que est¨¢ considerada como la operaci¨®n inmobiliaria m¨¢s importante en la historia de Nueva York por un solo edificio, al desembolsar 2.600 millones de d¨®lares (2.350 millones de euros) por el rascacielos que acoge las oficinas de empresas como Sony, Credit Suisse y Yelp, situado junto al ic¨®nico Flatiron.

El due?o actual del complejo de oficinas es Sapir Organization, que ten¨ªa como socio a CIM Group. Juntos adquirieron el edificio hace poco m¨¢s de una d¨¦cada por 675 millones, cuando la ciudad de los rascacielos trataba de superar el doble golpe del estallido de la burbuja tecnol¨®gica y el atentado contra las Torres Gemelas. En ese periodo lograron triplicar el beneficio operativo, atrayendo nuevos inquilinos.

Este es uno de los rascacielos que empezaron a definir el perfil de Manhattan hace nueve d¨¦cadas y que se sigue distinguiendo por su elegancia entre otros edificios m¨¢s modernos que emergieron a su alrededor. El complejo de oficinas de 30 plantas ocupa las calles 24 y 25 en el lado este del Madison Square Park. El banco suizo ocupa la mitad del espacio.

La primera propietaria del edificio fue la aseguradora MetLife. Empez¨® la construcci¨®n del complejo en 1929 para instalar ah¨ª su sede corporativa. Pero no se complet¨® hasta 1950. Al principio estuvo dise?ada para 100 pisos, lo que le abr¨ªa convertido en el edificio m¨¢s alto del mundo. El golpe de la Gran Depresi¨®n y despu¨¦s la Segunda Guerra Mundial oblig¨® a rebajar esa ambici¨®n.

Es el cambio de propiedad m¨¢s importante en Nueva York desde que Boston Properties adquiri¨® el GM Building hace siete a?os, por 2.800 millones de d¨®lares. Pero en aquella transacci¨®n por el 767 Fifth Avenue, que se realiz¨® cuando el mercado inmobiliario empezaba a desinflarse por todo EE UU, participaron varias sociedades y el paquete incluy¨® tres edificios m¨¢s de oficinas.

Hace casi un a?o, el grupo Hilton Worldwide vendi¨® por 1.950 millones el edificio que acoge el Waldorf Astoria a la aseguradora china Anbang. Estos rascacielos Art Deco tienen un atractivo particular. Pero el nuevo due?o del 11 Madison Avenue tendr¨¢ que hacer frente a una factura de 300 millones para continuar la renovaci¨®n del edificio. Para financiar la operaci¨®n, vender¨¢ varias propiedades, como la Tower 45 en Midtown y el 131-137 Spring Street en el barrio de SoHo.

El distrito del Flatiron se est¨¢ convirtiendo, a su vez, en uno de los m¨¢s deseados por las firmas tecnol¨®gicas, compa?¨ªas de medios y en el sector de los servicios financieros. Tambi¨¦n se est¨¢n renovando antiguos edificios en la zona para acoger viviendas residenciales, hoteles y espacios comerciales. SL Green, por su parte, es uno de los mayores propietarios de edificios de oficinas y uno de los que dominan el sur de Midtown, desde la calle 30 hasta Canal Street.