Los ex de Caprabo se quedan con Castellana 64 y la familia Masaveu con la antigua sede de RTVE

La sociedad patrimonial Caboel, propiedad de las familias Carb¨®, Bonet y El¨ªas, antiguos propietarios del grupo de distribuci¨®n catal¨¢n Caprabo, ha desembolsado 13,5 millones de euros por un palacete situado en el n¨²mero 64 del paseo de la Castellana madrile?o. El inmueble, adjudicado mediante subasta p¨²blica por la Sociedad Estatal de Gesti¨®n Inmobiliaria de Patrimonio (Segipsa), era propiedad de la Administraci¨®n General del Estado desde 1982.

Los ex due?os de Capabro se han hecho con el palacete por un precio muy superior al de salida, en concreto un 92% de incremento sobre el tipo de licitaci¨®n (7.026.000 euros). Esta operaci¨®n se produce pocos meses despu¨¦s de que las familias Carb¨®, Bonet y El¨ªas hicieran caja con la venta de 33 supermercados Caprabo a la socimi Merlin Properties por 96,5 millones de euros.

El inmueble adjudicado es conocido como el Palacete de Moreno Ben¨ªtez. Tiene una superficie construida de 1.341 metros cuadrados repartidos en cinco plantas y conserva la fachada del palacete original y la caseta de control de la entrada. Se ubica en la principal v¨ªa de la ciudad, en la zona m¨¢s cotizada, denominada por las comercializadoras como zona prime, en la que se alcanzan los precios m¨¢s altos. Adem¨¢s, se sit¨²a en el entorno de la Calle Serrano, el ¨¢rea comercial de lujo m¨¢s importante de Madrid.

El uso es residencial, aunque tambi¨¦n tiene licencia para oficinas desde 2005, lo que convert¨ªa el edificio en un caramelo para inversores. ¡°En los ¨²ltimos meses ha crecido la demanda de este tipo de inmuebles por parte de inversores, anticipando un cambio de tendencia en la evoluci¨®n de los precios que parecen haber tocado fondo por lo que su evoluci¨®n se prev¨¦ al alza. No es f¨¢cil encontrar muestras de mercado de edificios residenciales y de oficinas en uso exclusivo en venta en la zona. El precio medio de alquiler en la zona prime ronda los 30 euros por metro y mes con perspectivas de crecimiento para finales de a?o¡±, se?ala el portfolio de Segipsa.

El edificio ha estado ocupado por los Servicios Centrales de la Secretar¨ªa de Estado de Seguridad, dependiente del Ministerio del Interior. Actualmente se encuentra vac¨ªo. El Palacete de Moreno Ben¨ªtez, construido en 1904, es obra del Arquitecto Joaqu¨ªn Salda?a. En los ¨²ltimos a?os se han realizado numerosas reformas que han renovado completamente su interior y exterior: se ha restaurado la fachada, las instalaciones, ascensores, el torre¨®n de cubierta, el patio y las carpinter¨ªas exteriores y cerrajer¨ªas.

El patrimonio estatal tambi¨¦n ha dicho adi¨®s a otro inmueble. Se ha adjudicado por 10.837.500 euros la antigua sede de RTVE en el Paseo de la Habana, n¨²mero 75, a la familia asturiana Masaveu, una de las grandes fortunas espa?olas, a trav¨¦s de la sociedad Martell Investments, cuyo principal accionista es la gestora Magic Real Estate. El desembolso supone algo m¨¢s de un 60% de incremento sobre el tipo de licitaci¨®n (6.743.226 euros). Cuenta con una superficie edificada de 2.258 metros, seg¨²n consta en el Plan Especial de regulaci¨®n de volumen y mejora de la ordenaci¨®n pormenorizada del edificio y tambi¨¦n se encuentra libre de ocupantes.

Con las dos subastas el Gobierno ha recaudado 24,3 millones, cuando su objetivo inicial al convocar la subasta en septiembre pasado era obtener un m¨ªnimo de 14 millones de euros.