?Piensa en invertir? Mejor el local comercial que la vivienda

Comprar una vivienda para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 3,6% hasta el mes septiembre, frente al 5,3% de hace doce meses. Mala noticia para los que han destinado sus ahorros a invertir en un piso y obtener unos ingresos adicionales con su alquiler. La ca¨ªda del precio del alquiler en el tercer trimestre del a?o ha lastrado la rentabilidad de la vivienda, seg¨²n un informe elaborado por el portal Idealista. El precio medio de los alquileres de vivienda en Espa?a baj¨® un 0,4% en agosto con respecto al mismo mes de 2014, seg¨²n el ?ndice de Precios de Consumo (IPC) publicado por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). De esta manera, la evoluci¨®n de los precios de los alquileres encadena 29 meses consecutivos en descenso.

A¨²n as¨ª, la inversi¨®n inmobiliaria en Espa?a, en cualquiera de los productos analizados por este portal, sigue ofreciendo unas tasas de rentabilidad que duplican, en el peor de los casos, las de los Bonos del Estado a 10 a?os (1,8).

Las ciudades grandes lo tienen mejor, la rentabilidad de la vivienda se mantiene. Entre las capitales espa?olas Lleida es la que resulta m¨¢s rentable, con un 7,8%. Le siguen Las Palmas de Gran Canaria (6,4%), Palma de Mallorca (6,3%), Alicante (5,8%) y Huelva (5,6%). La rentabilidad en Barcelona es del 5,2%, algo superior a la de Madrid (5,1%). Sin embargo, las m¨¢s bajas de Espa?a son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en Ourense (3,4%), San Sebasti¨¢n (3,6%) y A Coru?a (3,6%). A continuaci¨®n se sit¨²a Lugo (3,8%).

Seg¨²n este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, el local comercial es la inversi¨®n inmobiliaria m¨¢s rentable. Comprar un local en Espa?a para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 7,5%, frente al 7% de hace un a?o. El mayor retorno se obtiene en C¨®rdoba (9,6%) y Las Palmas de Gran Canaria (8,4%). Les siguen Granada (8,2%), Tarragona (8%) y Santa Cruz de Tenerife (8%). Madrid tiene un 7,8%, y Barcelona un 7,5%. Castell¨®n tiene los locales con menor atractivo para el inversor (solo 4,6% de rentabilidad), seguido por Segovia (5,2%) y Salamanca (5,4%).

Tambi¨¦n crece el beneficio de las oficinas, que ofrecen un rendimiento del 6,8% (hace un a?o era del 6,4%). Las de Vitoria presentan el retorno m¨¢s alto, con un 7% de rentabilidad bruta. Despu¨¦s, Sevilla (6,8%), Las Palmas de Gran Canaria (6,4%), Santa Cruz de Tenerife (6,3%) y Alicante (6,3%). En Barcelona asciende al 5,9%, mientras que en Madrid baja hasta el 5,7%.

En el lado opuesto est¨¢n las oficinas de A Coru?a (4,3%), Oviedo (4,7%) y Santander (4,9%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estad¨ªsticos de m¨¢s de la mitad de capitales espa?olas. El beneficio de los garajes se ha quedado estabilizado en el 4,6%.