La compraventa de casas no da sorpresas y crece un 13,8% en septiembre

Un mes m¨¢s, y ya van trece, la compraventa de viviendas vuelve a crecer. Durante el mes de septiembre se cerraron 30.711 transacciones, un 13,8% m¨¢s que en el mismo periodo de 2014, seg¨²n los datos publicados hoy viernes por el INE. La evoluci¨®n positiva empieza a ser habitual en el mercado residencial. No obstante, el avance interanual de septiembre es m¨¢s de 10 puntos inferior al de agosto, cuando la compraventa de casas creci¨® un 24,2%. Y atendiendo solo a los datos mensuales (de septiembre a agosto) subi¨® un 4,6%, en contraste con el aumento del 14,1% de septiembre de 2014.

¡°Acumulamos trece meses consecutivos de cifras positivas, lo que demuestra que seguimos con la tendencia a la normalizaci¨®n del sector tras a?os de aut¨¦ntica par¨¢lisis. Pero insistimos en que venimos de cifras muy negativas y que la recuperaci¨®n ser¨¢ progresiva pero lenta¡±, se?alan en el portal inmobiliario Fotocasa. Sin embargo, ¡°acabaremos el a?o con cifras positivas y que 2015 ser¨¢ el a?o clave para poder hablar de una recuperaci¨®n que ser¨¢ m¨¢s visible y palpable a partir de 2016¡±, a?aden.

Y, de nuevo, el INE vuelve a situar a la segunda mano como responsable de la recuperaci¨®n. Apenas el 19,9% de las viviendas transmitidas en septiembre fueron nuevas y el 80,1% usadas. Caen las compras de casas nuevas un 31,3% respecto a septiembre de 2014, con 6.111 operaciones. Mientras, 24.600 inmuebles de segunda mano cambiaron de manos en septiembre, lo que supone un incremento del 36%. El precio m¨¢s bajo de la usada y que exista una oferta m¨¢s abundante explican este desfase. De hecho, Espa?a acumula m¨¢s de 1,2 millones de viviendas en venta y casi 700.000 casas de segunda mano buscan comprador, seg¨²n el portal Idealista. Pero tambi¨¦n, el hecho de que el INE tiene en cuenta que las viviendas nuevas sin vender con dos a?os de antig¨¹edad pasan a ser consideradas de segunda mano. Adem¨¢s, la obra nueva que venden los bancos tambi¨¦n se computa como usada.

La vivienda protegida sigue siendo el patito feo. El 89,9% de las casas transmitidas fueron libres y solo el 10,1% protegidas. En t¨¦rminos anuales, las primeras aumentaron un 15,0% (27.621 pisos libres) y las segundas un 4,5% (3.090 viviendas con alg¨²n tipo de protecci¨®n).

Las comunidades que presentaron las mayores tasas de variaci¨®n anual en el n¨²mero de compraventas de casas fueron Extremadura (49,2%) y La Rioja (36,1%). Castilla y Le¨®n, Navarra y Asturias fueron las ¨²nicas autonom¨ªas que registraron tasas negativas, con descensos del 10,3, 7,6 y 3,5 %, respectivamente.

Adem¨¢s de viviendas, en septiembre se trasmitieron otras propiedades urbanas y r¨²sticas. El n¨²mero total de fincas inscritas en los registros de la propiedad ascendi¨® a 131.818, el 6,6 % m¨¢s que un a?o antes y el 6,9 % m¨¢s que en agosto.

En cuanto a la forma de transmisi¨®n, las herencias fueron las que m¨¢s crecieron en tasa interanual, un 10,4% (31.822). Le siguieron la compraventa de fincas, que sumaron 63.068 operaciones, el 10,1% m¨¢s, en tanto que las donaciones crecieron el 4,4% (3.396). Por contra, las permutas bajaron el 21,1% (494 fincas). Por su parte, las concentraciones parcelarias, divisiones horizontales, operaciones conjuntas o mezclas de varios t¨ªtulos de transmisi¨®n, transmisiones sin t¨ªtulo de adquisici¨®n, daci¨®n en pago, ejecuciones hipotecarias y adjudicaciones judiciales se redujeron el 2%, hasta las 33.038 operaciones.

Seg¨²n los datos del INE, en septiembre, el n¨²mero total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en las comunidades de Castilla y Le¨®n (715) y La Rioja (620). Canarias (27,4%) registra la tasa de variaci¨®n anual m¨¢s elevada. Por su parte, las comunidades aut¨®nomas que presentan tasas anuales negativas son Murcia (-8,1%), Arag¨®n (-4,7%) y Comunidad Foral de Navarra (-2,7%).