En 2016 habr¨¢ 349.377 viviendas sin vender, un 24% menos que este a?o

El excedente de viviendas sin vender en Espa?a se situaba tras el verano en 462.000 inmuebles, menos de la mitad que los 1,2 millones de inmuebles de 2008. Adem¨¢s, esta oferta embalsada se reducir¨¢ un 24,5%, una cuarta parte, durante el pr¨®ximo a?o, hasta los 349.377 pisos. As¨ª se precisa en un an¨¢lisis expuesto este viernes por el presidente de los promotores madrile?os Asprima, Juan Antonio G¨®mez-Pintado, en el marco de la jornada Perspectivas econ¨®micas 2016 y tendencias del sector inmobiliario, organizada conjuntamente con Sociedad de Tasaci¨®n ST.

Esta estimaci¨®n, elaborada a partir de datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), la c¨¢tedra inmobiliaria del Instituto de Pr¨¢ctica Empresarial (IPE) y la Red de Asesores Inmobiliarios Cualificados (RAIC), se?ala que el 74% del stock se localiza en la Comunidad Valenciana, Castilla-La Mancha, Andaluc¨ªa y Murcia, y que el a?o que viene este porcentaje se reducir¨¢ al 51%. Mientras, la bolsa de pisos vac¨ªos en Madrid se acercar¨¢ a los 6.000 inmuebles el pr¨®ximo a?o, mientras que en Catalu?a superar¨¢ las 4.300 viviendas.

Por otro lado, G¨®mez-Pintado ha indicado que, teniendo en cuenta los flujos migratorios, la necesidad de viviendas en Espa?a se situar¨¢ los pr¨®ximos a?os en unos 140.000 inmuebles, con especial protagonismo de la Comunidad de Madrid, donde esta cifra estar¨¢ entre los 30.000 y los 40.000 pisos.

Si estabilizaci¨®n, no recuperaci¨®n

Por su parte, el director general de ST, Juan Fern¨¢ndez-Aceytuno, ha afirmado que el sector inmobiliario espa?ol est¨¢ a¨²n "m¨¢s cerca de la estabilizaci¨®n que de la recuperaci¨®n" y ha vaticinado que cuando llegue ese momento de la recuperaci¨®n "unos saldr¨¢n a una velocidad y otros a otra". En sui opini¨®n, pese a que las compraventas y las hipotecas est¨¢n repuntando, de la mano tambi¨¦n del empleo, a¨²n se mantienen ciertos desequilibrios en el mercado. Asimismo, ha recordado que las transacciones de vivienda usada llevan 10 trimestres mostrando variaciones en forma de dientes de sierra, con subidas y bajadas trimestrales. Y que la regulaci¨®n de las sociedades cotizadas de inversi¨®n inmobiliaria (socimi) ha sido la legislaci¨®n "m¨¢s importante de la crisis", porque est¨¢n logrando atraer la inversi¨®n extranjera, pero considera que a¨²n hacen falta en Espa?a grandes desarrollos de producto en alquiler. En el caso de la rehabilitaci¨®n de casas se ha mostrado tajante: "lo primero que hay que rehabilitar es la legislaci¨®n porque hacer esas obras hoy es un ejercicio casi de ciencia ficci¨®n".

Los bancos dispuestos

M¨¢s optimista ha sido el director de Macroeconom¨ªa de Caixabank Research, Oriol Aspachs, que ha asegurado que "el ajuste del sector inmobiliario est¨¢ hecho" y se encuentra ya iniciando la "fase expansiva". M¨¢s a¨²n, ha se?alado que "el sector bancario no solo se encuentra listo y preparado para financiar el pr¨®ximo ciclo expansivo (en el ladrillo), sino que lo est¨¢ haciendo". Ha se?alado que "en los pr¨®ximos trimestres o vemos un importante repunte de la inversi¨®n en esos lugares o se van a producir aumentos de precios". "El ajuste del sector se ha hecho e incluso podremos ver sorpresas muy positivas en pr¨®ximos trimestres en algunas regiones", ha insistido.

Aspachs ha recalcado que el mercado inmobiliario es heterog¨¦neo y no avanza a la misma velocidad en todas las regiones. Por ejemplo, "en las zonas done hay menos stock es donde menos crecen las compraventas y los visados". Detr¨¢s de este cambio de direcci¨®n en el ladrillo espa?ol est¨¢ la "sorprendente recuperaci¨®n del empleo", que ha cuantificado en medio mill¨®n de nuevos empleos este a?o y de entre 400.000 y 500.000 adicionales en 2016, as¨ª como las "importantes ganancias de competitividad" de la econom¨ªa espa?ola v¨ªa reducci¨®n de costes laborales.