Las ejecuciones hipotecarias bajan un 12% por la mejora econ¨®mica y el desplome del euribor

El n¨²mero de procedimientos de ejecuci¨®n hipotecaria, por los que una vivienda habitual es vendida por impago de sus cuotas hipotecarias, remite. En el tercer trimestre del a?o sumaron 5.959, cifra un 12,4% inferior a la del mismo periodo de 2014 y hasta un 31,3% menos que en el trimestre previo, seg¨²n la estad¨ªstica publicada este jueves por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). Este procedimiento es el paso previo al desahucio de la vivienda, aunque no todos acaban con el desalojo de sus propietarios.

La cara m¨¢s dram¨¢tica de la crisis se va desdibujando al tiempo que ha comenzado la recuperaci¨®n econ¨®mica del pa¨ªs; los tipos de inter¨¦s han ca¨ªdo hasta m¨ªnimos hist¨®ricos -diciembre ha cerrado en el 0,079%-, rebajando como nunca las cuotas mensuales de las hipotecas variables; y las entidades financieras tratan de llegar a acuerdos con los propietarios m¨¢s vulnerables. La presi¨®n social y las nuevas pol¨ªticas antidesahucios de algunos ayuntamientos, como el de Madrid, tambi¨¦n han contribuido al descenso.

Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas concentran el 59,7% del total de procedimientos en el tercer trimestre de 2015. El 30,7% son viviendas habituales de personas f¨ªsicas, el 20,6% corresponde a casas de personas jur¨ªdicas y el 8,4% a otras viviendas de personas f¨ªsicas. Por su parte, las ejecuciones hipotecarias de otras fincas urbanas (locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urban¨ªsticos) suponen el 31,7% del total.

Las mayores ca¨ªdas son para segundas o terceras residencias. Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas de personas f¨ªsicas sumaron 7.590 en el tercer trimestre (-13,8% interanual), de las que 5.959 son residencia habitual de los propietarios (un 12,4% menos que en el mismo trimestre de 2014) y 1.631 no lo son. Estas ¨²ltimas bajaron un 18,4% respecto al tercer trimestre de 2014. Seg¨²n el INE, tomando como referencia el total de viviendas familiares existentes en Espa?a en el tercer trimestre (18.378.100), el 0,03% inici¨® una ejecuci¨®n hipotecaria.

La vivienda de segunda mano es la peor parada. El 13,9% de las ejecuciones hipotecarias en el tercer trimestre son sobre viviendas nuevas y el 86,1% sobre usadas. En las casas nuevas los procedimientos disminuyen un 27,8% respecto al a?o anterior y en las usadas bajan un 13,3%.

Hipotecas entre 2005 y 2008

Los propietarios m¨¢s perjudicados son los que contrataron el pr¨¦stamo entre 2005 y 2008, periodo que concentra el 59,8% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas este trimestre. El 20,3% corresponde a hipotecas sobre viviendas constituidas en el a?o 2007, el 17,2% en 2006 y el 11,3% en 2008. De los pr¨¦stamos firmados en 2007, el 0,19% ha iniciado una ejecuci¨®n hipotecaria este trimestre. Algo que, "deber¨ªa servir de recuerdo para mantener el sentido com¨²n ahora que parece que el sector se encamina hacia la normalizaci¨®n", seg¨²n el jefe de estudios de idealista, Fernando Encinar.

Entre julio y septiembre, los procedimientos sobre solares ascendieron a 615, con un descenso interanual del 55,9% y del 49,5% en tasa trimestral. En locales, garajes, oficinas, trasteros, naves y otros edificios de naturaleza urbana alcanzaron las 6.145, un 16,8% menos que en el tercer trimestre del a?o pasado y un 31,9% inferior que en el trimestre anterior. Por ¨²ltimo, las ejecuciones hipotecarias sobre fincas r¨²sticas se situaron en 1.059 durante el tercer trimestre, con un retroceso interanual del 3,7% y un descenso trimestral del 27,2%.

Por comunidades aut¨®nomas, Andaluc¨ªa lider¨® las ejecuciones sobre viviendas en el tercer trimestre, con un total de 2.984, seguida de Comunidad Valenciana (2.339) y Catalu?a (2.022). En el lado opuesto se situaron Navarra y Pa¨ªs Vasco, con 63 ejecuciones cada una. Sobre el total de fincas, Andaluc¨ªa tambi¨¦n encabez¨® el n¨²mero de ejecuciones, con 5.019, seguida de Comunidad Valenciana (3.718) y Catalu?a (3.207). A la cola se situaron Navarra (99) y La Rioja y Cantabria (112).