El precio de la vivienda registra la mayor subida desde 2007
Las casas se encarecen un 4,5% en el tercer trimestre del a?o y las compraventas crecen un 16%, el mejor dato desde 2009
El a?o encara su recta final con el mayor repunte del precio de la vivienda en Espa?a registrado desde finales del 2007, cuando estall¨®?la burbuja inmobiliaria y los precios iniciaron una escalada de bajadas. El precio de los inmuebles?ha subido un 4,5% en el tercer trimestre del a?o con respecto al mismo periodo de 2014, seg¨²n el ?ndice de Precios de Vivienda?que ha publicado este jueves el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). De esta forma, el sector inmobiliario deja atr¨¢s las grandes ca¨ªdas de precios de los ¨²ltimos seis a?os y se acerca a 2016 con un balance de seis trimestres consecutivos al alza.?Entre octubre y diciembre de 2007, cuando se dio el ¨²ltimo gran ascenso de precios de la serie, los precios repuntaron un 5,7%.
El 4,5% es la subida media, pero si se atiende a la antig¨¹edad de la vivienda, emergen las diferencias. La de obra nueva ha frenado su ascenso ¡ªsube un 4,3% entre julio y septiembre, seis d¨¦cimas por debajo del trimestre anterior¡ª, mientras que las casas de segunda mano aceleran su revalorizaci¨®n y sus precios repuntan hasta el 4,5%, cinco d¨¦cimas por encima de la cifra registrada en el trimestre anterior.
"Entra dentro de las leyes del mercado, la vieja cantinela de la oferta y la demanda. Llevamos siete a?os sin promover y hay demanda embalsada que quiere y puede comprar. Pero como el modelo de oferta que ellos buscan no existe, cuando aparece, la demanda es tal que los precios tienden a t¨ªmidas alzas", analiza Jos¨¦ Luis Marcos, presidente de la consultora inmobiliaria Proel. "Con la materia prima, ocurre lo mismo, el suelo se esta calentando. Esto implica subidas de precio en el medio plazo¡±, avanza.
"El precio del suelo se esta calentando. Este hecho cierto implica subidas de precio en el medio plazo", dice un experto
La situaci¨®n actual del mercado inmobiliario, sin embargo, a¨²n exige prudencia. "A pesar de que los incrementos generalizados de precios en todas las comunidades aut¨®nomas podr¨ªan llevar a la euforia, la realidad es que todav¨ªa hay muchas zonas de Espa?a donde la demanda sigue d¨¦bil y donde hay grandes bolsas de vivienda que no consiguen encontrar comprador, y que por tanto no cuentan para las estad¨ªsticas oficiales. Recomendamos cautela y sentido com¨²n a todos aquellos propietarios en esta situaci¨®n y que no se dejen llevar por un excesivo optimismo sin analizar previamente su mercado local¡±, aconseja Fernando Encinar, jefe de Estudios del portal Idealista.?
De igual forma opinan los t¨¦cnicos de Fotocasa. "Se han acabado las grandes rebajas en los precios de la vivienda, pero esto no quiere decir que hayan tocado fondo", apunta Beatriz Toribio, responsable de Estudios del portal inmobiliario. En los pr¨®ximos meses, a su juicio, se dar¨¢n las oscilaciones "propias de la normalizaci¨®n que se est¨¢ produciendo en el sector". "Se har¨¢ m¨¢s evidente que el sector inmobiliario se recupera a dos velocidades, dependiendo de las zonas", zanja.?
La mayor¨ªa de las comunidades aut¨®nomas se han encarecido en el tercer trimestre de 2015, con Baleares (8,4%), Madrid (6,9%) y Catalu?a (6,1%) a la cabeza. Por contra, los menores incrementos se dan en La Rioja y Arag¨®n (0,9%) y Pa¨ªs Vasco (1%). El ¨ªndice inmobiliario de Fotocasa lleva meses registrando subidas de precio interanuales continuadas en regiones como Catalu?a, Madrid o Baleares.
Esta reactivaci¨®n de los precios es mucho m¨¢s evidente en grandes ciudades como Barcelona o Madrid, donde los precios suben en casi todos los distritos desde hace meses. En cambio, en Castilla la Mancha o Extremadura a¨²n se registran ca¨ªdas interanuales del 5%.
La compraventa de casas aumenta un 16%, el mejor dato desde 2009
Las compraventas de viviendas tambi¨¦n est¨¢n de celebraci¨®n. Entre julio y septiembre de 2015 se vendieron 93.528 casas, lo que supone un crecimiento sobre el mismo trimestre de 2014 del 16,3%, seg¨²n la estad¨ªstica sobre transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario, publicada este jueves por el Ministerio de Fomento. Para encontrar un tercer trimestre con m¨¢s transacciones hay que remontarse al a?o 2009 (107.534).
En los ¨²ltimos doce meses, de octubre de 2014 a septiembre de 2015, se han vendido en Espa?a 398.124 viviendas, lo que supone un 14,6% m¨¢s que en los doce meses anteriores. En cuanto a la tipolog¨ªa, 10.152 transacciones correspondieron a vivienda nueva, lo que representa un 10,9% del total. Por su parte la vivienda de segunda mano con 83.376 supone el 89,1%.
Si se compara el tercer trimestre de 2015 con el mismo periodo de 2014, 16 comunidades aut¨®nomas registran incrementos en el n¨²mero de compraventas de viviendas y en dos disminuyen. Destacan entre los mayores avances Murcia (50,0%), La Rioja (39,4%), Cantabria (33,7%), Catalu?a (24,1%) y Arag¨®n (22,5%). Solo en Navarra, Ceuta y Melilla se producen descensos, en concreto, del -32,5% y -4,9% respectivamente.
"Son buenas noticias aunque no suponen una sorpresa para el sector, que ya nota desde hace meses la normalizaci¨®n del mercado. Se confirman las previsiones que hacemos desde primeros de a?o: una normalizaci¨®n a dos velocidades, con comunidades donde las operaciones crecen por encima del 20% interanual mientras que en otras el incremento apenas supera el 6%¡±, explica fernando Encinar, de Idealista.
Las compras efectuadas por extranjeros residentes en Espa?a fueron de 15.589, encadenando 17 trimestres consecutivos de subidas interanuales. Las de no residentes ascienden a 1.154 en el trimestre, un 11,6% superior a las de hace un a?o. En su conjunto, suponen 16.743, es decir, el 17,9% del total. Por provincias, las que registran mayor n¨²mero de compraventas por for¨¢neos residentes, corresponden a Alicante (3.670), M¨¢laga (2.324), Barcelona (1.475), Baleares (1.177) y Madrid (1.101).
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