Fiebre por los pisos m¨¢s lujosos

?Qui¨¦n iba a imaginarse hace un par de a?os que un raqu¨ªtico metro cuadrado volver¨ªa a costar 10.000 y 12.000 euros? Y, a¨²n m¨¢s asombroso, ?qui¨¦n hubiera firmado que a esos precios se vender¨ªan viviendas? "La demanda es brutal y se venden en mes y medio", dice Luis Galiano, director del estudio de arquitectura espa?ol RCCyP. Claro est¨¢ que se trata de una clientela muy exclusiva. "Se dirigen a un comprador que no mira el precio y que suele tener varios activos como ¨¦stos en todo el mundo", se?ala Borja Ortega, director de Patrimonios Privados de JLL. Hay empujones para hacerse con uno de estos pisos, sobre todo porque son baratos si se compara con los precios de Londres o Par¨ªs.

Dos, cuatro o siete millones de euros. Es lo de menos. "Se discute por la posici¨®n dentro del edificio o las calidades, pero nunca por el precio", prosigue Galiano, cuyo estudio rehabilit¨® el edificio Millenium, en la madrile?a Plaza de la Independencia, n¨²mero 5. Aqu¨ª alquil¨® en 2014 un piso de 720 metros el que fue entrenador del Real Madrid, Carlo Ancelotti. Como vecino ten¨ªa a Juan Miguel Villar Mir, presidente de OHL y del Grupo Villar Mir, que promueve el Complejo Canalejas, a unos pocos metros de la Puerta del Sol. Hace un mes, el mismo Villar Mir avisaba de que los pisos de este complejo saldr¨ªan a unos 12.000 euros por metro cuadrado ¨Cla media del distrito son 3.389 euros el metro cuadrado, calculan en el buscador Nuroa¨C.

Lo cierto es que, seg¨²n OHL, los precios est¨¢n por definir y, de hecho, en Madrid se est¨¢n gestando otros proyectos que podr¨ªan superar este tope. "Entre 8.500 y 10.000 euros por metro es la media a la que se vende en la zona prime, donde los precios todav¨ªa tienen un recorrido al alza de entre el 5% y el 10%", dice Ernesto Tarazona, socio director de Residencial y Suelo de la consultora Knight Frank. Este experto se refiere a los barrios de Salamanca, Jer¨®nimos, Chamber¨ª, Almagro y el Viso.

El Complejo Canalejas, cuya venta empezar¨¢ en la primavera de 2016, "ser¨¢ el ¨²nico inmueble de uso mixto que contar¨¢ con un hotel Four Seasons ¨Cel primero en Espa?a¨C, una zona comercial y el primer ejemplo de branded residences, residencias asociadas a un hotel cinco estrellas", dicen en OHL, que va a invertir 500 millones de euros y crear 5.000 puestos de trabajo. Los propietarios tendr¨¢n acceso a las zonas comunes del hotel (spa o gimnasio). El estudio Lamela trabaja en este edificio con arquitectura singular del siglo XIX y m¨¢s de 20 pisos en las tres ¨²ltimas plantas, de la seis a la ocho. Todos ellos ser¨¢n distintos. Aunque sin dar nombres, en OHL confirman que el interiorista tambi¨¦n ser¨¢ espa?ol, en un claro ¡°apoyo al sector de la construcci¨®n nacional¡±.

En las mejores zonas de la capital las casas pueden subir hasta un 10% m¨¢s

En torno al 70% de estas casas ser¨¢n compradas por espa?oles y el resto por internacionales, considera Tarazona. Y creciendo, por el tir¨®n latinoamericano que ha visto en el lujo espa?ol el refugio perfecto para su cuantioso capital. Venezolanos, argentinos y mexicanos compiten por comprar. "Nuestros clientes suelen ser empresarios, inversores inmobiliarios o celebridades del deporte y del ocio," dice Alexander Vaughan, uno de los fundadores de la agencia Lucas Fox. Para ellos, "supone un valor seguro, l¨ªquido y m¨¢s rentable que otro tipo de inversiones. La oferta es muy limitada, por lo que la posibilidad de que los precios sigan subiendo es muy probable", explica Oscar Ochoa, director del departamento de Promociones y Obra Nueva de la agencia de lujo Gilmar.

El cliente suele comprar para uso propio, aunque sea para habitarlo tan solo dos meses al a?o. Quieren estar en el mismo centro y, adem¨¢s, les importa el vecindario. "Una o dos calles m¨¢s arriba o abajo, pueden marcar la diferencia", apunta Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores. Cada proyecto apenas acoge una o dos decenas de pisos. "La demanda de este tipo de viviendas en Madrid y Barcelona es superior a la oferta actual", avisa Samuel Poblaci¨®n, director nacional de Residencial y Suelo de CBRE Espa?a. Este experto recuerda que "los compradores tienen recursos propios suficientes para adquirir sin financiaci¨®n, lo cual no es ¨®bice para que muchos se financien, dadas las condiciones favorables que les ofrecen las entidades".

En estas rehabilitaciones, "se da mucha importancia a la zona de d¨ªa, con espacios amplios, techos altos, sin zonas de distribuci¨®n y eficiencia energ¨¦tica alta. Adem¨¢s, las zonas comunes deben ser muy representativas, con patios interiores embellecidos. Las grandes fortunas quieren ver esa exclusividad desde la entrada", dice Smerdou. No dejan nada al azar. De hecho, el precio final de cada piso fluct¨²a en funci¨®n de sus calidades. Los propietarios incorporan a sus propios interioristas, "lo que implica una modificaci¨®n continua del proyecto de ejecuci¨®n, as¨ª que el precio sube y baja como la Bolsa", cuenta el director de RCCyP. Pero, en realidad, lo que justifica esos precios tan inalcanzables para la mayor¨ªa de mortales es la localizaci¨®n, "que supone hasta el 50% del valor del piso, seguido del dise?o, la distribuci¨®n y los materiales", dice Tarazona.

Canalejas es el proyecto m¨¢s ic¨®nico, pero no el ¨²nico. Para los pr¨®ximos 18 meses se prev¨¦ en Madrid el desarrollo de 80.000 nuevos metros cuadrados en proyectos como Serrano 7, Juan Bravo 3, Jos¨¦ Abascal 48, o Antonio Maura 8, se?alan en Knight Frank. Todos ellos tienen algo en com¨²n: "son trophy assets [activos trofeo]. Su inmejorable localizaci¨®n, el estatus que implica, el intangible de las emociones que transmite y el producto en s¨ª, hacen posible llegar a precios tan elevados", se?ala Jorge Almagro, responsable de Inversi¨®n Residencial de JLL. "El precio es el que los clientes quieran pagar", a?ade Paloma P¨¦rez, directora general del Engel & V?lkers Madrid.

El cliente latinoamericano compra porque es un valor seguro y rentable

Esta misma semana ha salido al mercado el proyecto de rehabilitaci¨®n del n¨²mero 9 de la calle General Or¨¢a, en el barrio de Salamanca. Gilmar vende 12 pisos, con precios desde 9.700 hasta 13.400 euros, que lucir¨¢n fachada de comienzos del siglo XX.

En plena definici¨®n est¨¢ Serrano, 85. "Ser¨¢ en el primer trimestre de 2016 cuando se inicie la venta de 14 pisos", detallan en Knight Frank. En cambio, ya han vendido el 75% de la finca de Serrano, 7 (seis pisos por una media de 10.500 euros el metro cuadrado).

Antonio Maura 8 son seis pisos de 400 metros a 12.000 euros por metro cuadrado. Y Jos¨¦ Abascal 48, en rehabilitaci¨®n, reunir¨¢ 17 unidades que, seg¨²n algunos expertos, rondar¨¢n los 9.000 euros el metro cuadrado. Diferente ser¨¢ el caso de Juan Bravo, 3, porque se levantar¨¢ un edificio nuevo a cuatro fachadas, no sujeto a medianeras ni patios. El arquitecto Rafael de La-Hoz dar¨¢ forma a unos 50 pisos, a una media de 10.000 euros el metro (la banda va de 8.000 a 12.000 euros).

En Barcelona, todas las miradas se las lleva la rehabilitaci¨®n del edificio de oficinas Winterthur, en la Plaza Francesc Maci¨¤, donde se construyen ocho viviendas de m¨¢s de 500 metros, una por cada planta y una zona comercial de 3.000 metros. Los precios se sit¨²an entre los 10.000 y 14.000 euros el metro cuadrado. "Superan en mucho el precio medio del distrito, que es de 3.742 euros por metro cuadrado", calculan en el buscador Nuroa.

No puede faltar el Puerto de Andratx (Mallorca). "En el proyecto Blue Elements hemos vendido en dos semanas el 70% de las viviendas a un precio medio de 15.800 euros el metro cuadrado", seg¨²n P¨¦rez.