Los expertos consideran que el precio de la vivienda no bajar¨¢ m¨¢s

¡°Vuelve a salir el sol en el mercado inmobiliario. Este es el a?o de la normalizaci¨®n e, incluso, se da por terminado el ajuste del mercado de la vivienda¡±, seg¨²n Adolfo Ram¨ªrez Escudero, presidente de CBRE Espa?a. Tanto la promoci¨®n de vivienda nueva como la rehabilitaci¨®n residencial ganan enteros en el Bar¨®metro Inmobiliario, realizado por la consultora que ha encuestado a un centenar de directivos del sector. El 40% se?ala la vivienda nueva como nicho donde invertir por su alto potencial, mientras que el 49% apuesta por la rehabilitaci¨®n como ¨¢rea con mayores oportunidades y cerca del 83% considera que el ajuste de los precios ha tocado fondo.

As¨ª, m¨¢s de la mitad de los encuestados cree que se iniciar¨¢n entre 100.000 y 175.000 viviendas nuevas en 2016 y un 20% sube las expectativas hasta las 250.000. Avala tal opini¨®n Lola Mart¨ªnez Brioso, directora de Research, al detectar que ¡°el suelo residencial finalista ha vuelto a ser atractivo desde hace un a?o y medio. La convicci¨®n generalizada de que ya se ha estabilizado su precio, ha activado el mercado. Cada vez son m¨¢s los fondos de inversi¨®n que entran en Espa?a de la mano de una promotora local para desarrollar suelo (caso de Neinor). Tambi¨¦n hay un creciente inter¨¦s en comprar inmuebles en mal estado, para demoler o rehabilitar¡±, indica. A prop¨®sito, de la rehabilitaci¨®n, la consultora no pudo entrar a valorar experiencias como la de Wanda en la Plaza de Espa?a madrile?a, dado que ha sido contratada para comercializar las futuras viviendas. En cuanto a los lugares en que se promover¨¢, vienen marcados por la demanda: Madrid, Barcelona, Baleares, Costa del Sol y alguna capital de provincia importante.

A la hora de invertir, las oficinas son la gran apuesta para el 45%. Dentro y fuera de nuestras fronteras. ¡°Las rentas van a continuar subiendo y tambi¨¦n aumentar¨¢ la rehabilitaci¨®n y nuevos proyectos¡±, puntualiza la directora de Research. Es el momento tambi¨¦n de renovar totalmente las existentes. La rehabilitaci¨®n como tendencia viene avalada por las cifras: en Madrid se rehabilitaron 40.000 metros cuadrados en 2014; 100.000, el pasado a?o y est¨¢n en cartera otros 200.000. Eso s¨ª, bajo otros par¨¢metros, como ha aplicado en su propia sede madrile?a CBRE Espa?a, integrando tecnolog¨ªa, con espacios interactivos, compartidos y saludables, aparte de flexibles y rompiendo la relaci¨®n entre jerarqu¨ªa y puesto de trabajo. Y, por otra parte, para las grandes operaciones, se impone la mezcla de diferentes usos, como sucede en el complejo de Canalejas (Madrid).

En cuanto a las rentas, el 95% de los encuestados cree que subir¨¢n las de oficinas c¨¦ntricas y m¨¢s del 70% sostiene que ir¨¢n al alza tanto los precios como las ventas y la contrataci¨®n no solo en oficinas, sino tambi¨¦n en locales comerciales y hoteles.

El sector industrial-log¨ªstico proporcionar¨¢ el mayor repunte. Su atractivo, como el del hotelero, ir¨¢ en aumento, si se cumplen las expectativas. Uno de los s¨ªntomas de recuperaci¨®n del hotelero es que los propietarios est¨¢n eliminando las concesiones y ayudas a los inquilinos, como paso previo a subirles la renta.

Entre las novedades para 2016, cita CBRE la revalidaci¨®n de constructores y promotores; la disminuci¨®n del peso de los fondos oportunistas en la inversi¨®n, a favor de otros institucionales, y la p¨¦rdida de peso de Sareb, que irrumpi¨® con fuerza a mediados de 2012.

Socimi y bancos, ser¨¢n los inversores m¨¢s activos. ¡°Seguir¨¢n las operaciones de ventas de carteras con jugadores m¨¢s fuertes y preparados que ya no crecer¨¢n v¨ªa endeudamiento y captar¨¢n mucho dinero preparado para la redefinici¨®n del sector¡±, adelanta Ram¨ªrez-Escudero que, por otra parte, enfatiz¨® la existencia de un equipo especializado en asesoramiento estrat¨¦gico y financiero que a nivel europeo propicia una mayor convergencia entre el mundo financiero y el inmobiliario.