El valor de las viviendas de todo el planeta es de 150 billones de euros

Si se suma el valor de todas las propiedades inmobiliarias que exist¨ªan en el mundo en 2015, el resultado son 217 billones de d¨®lares, unos 200 billones de euros, seg¨²n el c¨¢lculo de la consultora internacional Savills. El 75% del valor total corresponde a residencial. El valor de las viviendas que hay en el mundo, calculadas en 2,5 miles de millones de hogares, alcanza un total de 162 billones de d¨®lares, unos 150 billones de euros. Aunque China representa casi una cuarta parte del valor total, el 21% est¨¢ en Am¨¦rica del Norte, a pesar de que solo el 5% de la poblaci¨®n vive all¨ª.

La cifra super¨® en 2,7 veces el PIB mundial y representa aproximadamente el 60% del valor total de los principales tipos de activos de inversi¨®n convencional (acciones, bonos y oro). Seg¨²n Yolande Barnes, directora de an¨¢lisis global en Savills, "para contextualizar el dato, el valor de todo el oro extra¨ªdo en el mundo es de aproximadamente seis billones de d¨®lares. En comparaci¨®n con el valor del inmobiliario, el oro palidece en una proporci¨®n de 36 a uno¡±.

La cifra pone de relieve el peso del ladrillo en las econom¨ªas de todo el mundo. La actividad inversora y el aumento de capital para invertir han estado muy presentes en los principales mercados inmobiliarios, derivando en incremento de precios en muchos casos.

El an¨¢lisis, reci¨¦n publicado, incluye por primera vez las tierras de uso agr¨ªcola y forestal, estimado en 26 billones de d¨®lares, de los cuales alrededor del 30% corresponde a inversi¨®n corporativa e institucional. La mayor parte de estas tierras, propiedad de entidades no inversoras, es para explotaci¨®n y uso propio, especialmente en las econom¨ªas emergentes donde se trata de un sector con gran potencial de desarrollo y de inversi¨®n.

Casi la mitad del valor total de activos de oficinas y centros comerciales se encuentra en Am¨¦rica del Norte. Europa supone una cuarta parte, mientras que Asia y Ocean¨ªa contienen el 22%, dejando el 5% para Am¨¦rica del Sur, Oriente Medio y ?frica.

El valor de propiedades comerciales t¨ªpicas de barrio, como talleres, espacios de trabajo, tiendas y locales de peque?as empresas, no est¨¢ incluido en el c¨¢lculo, ya que son casi imposibles de valorar a nivel global. No forman parte del universo de inmuebles comerciales de alta calidad que constituyen los mercados inmobiliarios terciarios, pero son componentes importantes de crecimiento econ¨®mico y prosperidad, especialmente en mercados emergentes.