?Es tu casa grande o peque?a? As¨ª es el tama?o de las viviendas de Espa?a

?Es tu casa grande o peque?a? Incluso aunque conozcas los metros cuadrados exactos de tu vivienda, es una pregunta con una respuesta complicada en la mayor¨ªa de los casos, ya que depender¨¢ de con qui¨¦n (y d¨®nde) compares. El municipio, la antig¨¹edad de los edificios y el barrio en el que vives determina mucho el precio del metro cuadrado, y a partir de ah¨ª, tambi¨¦n el tama?o. Un piso de 80 metros en?Cerezo de Arriba (?vila) es espacioso, si se compara con lo m¨¢s habitual para ese municipio: 45 metros cuadrados, ya que en la zona, cercana a la estaci¨®n de esqu¨ª de la Pinilla, abundan los apartamentos. En cambio, en el peque?o municipio de Sag¨¤s (Barcelona), donde hay muchas mas¨ªas, con 80 metros tu casa ser¨ªa peque?a, ya que la media de esa zona supera los 600 metros cuadrados.

El Catastro espa?ol y los de Guip¨²zcoa, Vizcaya y Navarra disponen de informaci¨®n b¨¢sica de todas las viviendas y parcelas registradas de Espa?a. Entre esos datos, est¨¢n los metros cuadrados construidos (no ¨²tiles, que siempre son menos). Clasificando las casas entre los 45 y los 638 metros cuadrados, en las comunidades los colores van cambiando conforme los municipios se van acercando a las capitales o los centros econ¨®micos.

Las viviendas se han agrupado en siete horquillas:

• 45 a 103 metros cuadrados (amarillo)
• 103 a 147 metros cuadrados
• 147 a 191 metros cuadrados
• 191 a 234 metros cuadrados
• 234 a 278 metros cuadrados
• 278 a 328 metros cuadrados
• 328 a 638 metros cuadrados (azul oscuro)

Las cifras asignadas a los municipios son medianas. Es decir, el valor intermedio entre las casas m¨¢s caras y las m¨¢s baratas. Se hace as¨ª para evitar que los valores extremos (de infraviviendas o mansiones) trastoque en exceso los datos. Si pinchas en cada uno de los municipios podr¨¢s ver la distribuci¨®n de las viviendas por metros cuadrados.

144,3 metros de media en Espa?a

Los datos del Catastro indican que el tama?o medio de las casas en Espa?a es de 144,3 metros. Puede parecer muy elevado, pero hay que tener en cuenta que esa cifra s¨ª es una media. Es decir: iIncluye desde los apartamentos de playa o los minipisos del centro de grandes ciudades hasta las mas¨ªas en el campo.

El an¨¢lisis por municipio muestra con bastante claridad cu¨¢les son las zonas m¨¢s densas en poblaci¨®n, con precios m¨¢s elevados para la vivienda, y por tanto, m¨¢s abundancia de construcciones reducidas. Tambi¨¦n las zonas con viviendas m¨¢s antiguas suelen ganar en espacio, mientras que los ensanches de nueva construcci¨®n incorporan edificaciones levantadas cuando la burbuja inmobiliaria obligaba a estrechar el espacio para reducir la factura.

Menci¨®n aparte merece la costa y las zonas de monta?a de segundas residencias destinadas, por ejemplo, al esqu¨ª: el importante peso de los apartamentos, hacen que buena parte del litoral tenga cifras medias de superficies m¨¢s reducidas, como ocurre en puntos concretos cercanos a zonas de esqu¨ª.

Seg¨²n los datos de los catastros, los municipios espa?oles con las viviendas m¨¢s peque?as por metros cuadrados construidos (usando las medianas) son Cerezo de Arriba, Segovia (45 metros), Sant Sadurn¨ª d'Osormort, Barcelona (50 metros); T¨ªas, en Las Palmas de Gran Canaria (59 metros) y Canfranc, Huesca (62 metros). En el lado contrario, las casas m¨¢s grandes se pueden encontrar en Sag¨¤s, Barcelona (638 metros); Tremedal de Tormes, Salamanca, (493 metros); Abizanda, Huesca (492 metros); Orreaga/Roncesvalles, Navarra (454 metros) y Boada de Campos, Palencia (436 metros).

Grandes diferencias dentro de cada municipio

Si dentro de los municipios se baja a los distritos (el mapa que ver¨¢s abajo se forma a partir de rect¨¢ngulos de cerca de un kil¨®metro cuadrado, que coinciden aproximadamente con c¨®digos postales), se ven tambi¨¦n las diferencias de tama?o por barrio. Distribuyendo las viviendas del Catastro en cinco grupos ¡ªuno de menos de 73 metros, tres grupos entre 73 y 199 metros y uno de m¨¢s de 199 metros cuadrados¡ª, en el mapa se iluminan las capitales con m¨¢s densidad de poblaci¨®n en rojo, un color que predomina al acercarse a zonas c¨¦ntricas y se diluye en barrios acomodados o de viviendas unifamiliares. En este caso, las muestras son tan peque?as (dentro de barrios) que se usan medias, ya que los extremos distorsionan muy poco los resultados.

En las ¨¢reas c¨¦ntricas o ciudades dormitorio, con m¨¢s abundancia de edificios altos, los colores rojizos y naranjas indican la abundancia de apartamentos. La zona de san Pablo-Santa Justa (Sevilla) tiene las medias m¨¢s bajas (55 metros cuadrados), seguida de El Chaparral (Torrevieja (con 64 metros) y La Pubilla-Cases (L'Hospitalet de Llobregat), con 71 metros.

En los extrarradios, las zonas de chal¨¦s o las ¨¢reas rurales van tomando el verde, porque las viviendas crecen en metros cuadrados. Bellaterra (en Cerdanyola del Vall¨¨s), con 699 metros, es el ¨¢rea con las casas m¨¢s grandes (699 metros de media). Le sigue Cimadevilla, en Pontica (Gij¨®n), con 449 metros cuadrados. Y La Moraleja, en Alcobendas, con 420 metros cuadrados de media.

El Laboratorio de Datos se elabora a partir de informes y gr¨¢ficos interactivos realizados por Afi Analytics, una unidad de negocio de Analistas Financieros Internacionales (AFI). Su objetivo es la aplicaci¨®n de t¨¦cnicas anal¨ªticas y tecnolog¨ªa Big Data para la resoluci¨®n de problemas econ¨®micos y financieros.