La venta de viviendas sobre plano recala en Madrid

Las viviendas comercializadas sobre plano superan por primera vez desde el estalllido de la crisis a las entregadas llave en mano. ¡°Poco m¨¢s del 40% de las promociones que se comercializar¨¢n son llave en mano, mientras que en 2015 eran el 60%¡±, ha se?alado Eloy Boh¨²a, director general del Sal¨®n Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA), durante la presentaci¨®n de la XVIII edici¨®n de este cert¨¢men que se celebrar¨¢ en el pabell¨®n 7 de Feria de Madrid del 5 al 8 de mayo.

Detr¨¢s del sorpasso est¨¢ una mayor absorci¨®n del stock, la puesta en marcha de obra nueva y un ¡°cambio de ciclo que arranca en 2015 y que se ha asentado este a?o con el incremento del 11% en el n¨²mero de compraventas en Espa?a, la subida del 42% de nuevos visados y el aumento del 20% en nuevas concesiones hipotecarias", se?ala Antonio Gonz¨¢lez de Noa¨ªn, presidente de Planner Exhibitions, empresa organizadora de la feria.

En poco m¨¢s de dos semanas abre las puertas una feria que, adem¨¢s de exponer miles de viviendas de venta directa al p¨²blico, se ha convertido en un term¨®metro del sector inmobiliario. Y las ¡°expectativas son buenas a tenor de los datos¡±, seg¨²n Boh¨²a. ¡°Los indicadores de las ¨²ltimas ediciones, una se?al inequ¨ªvoca de que la recuperaci¨®n de la actividad en el sector y la vuelta de la demanda residencial apuntadas en las dos ediciones de la feria de 2015, no eran coyunturales¡±, aclara.

La feria cuenta hasta ahora con m¨¢s de 200 empresas expositoras, lo que supone un 25% m¨¢s que en 2015. Tambi¨¦n la superficie comercializada registra una subida cercana al 30%, con 9.000 metros cuadrados brutos. Lo mismo ocurre con el registro de visitantes en la web: el p¨²blico general aumenta un 6%, mientras los profesionales lo hacen un 10%. Frente a los cuatro pa¨ªses asistentes en la pasada edici¨®n, estar¨¢n representados 13.

La capital y la regi¨®n madrile?a acaparan el mayor porcentaje de viviendas que se comercializar¨¢n, con casi la mitad de las ofertadas, un porcentaje que podr¨ªa incrementarse en los pr¨®ximos d¨ªas. Tambi¨¦n habr¨¢ viviendas vacacionales en el litoral Mediterr¨¢neo, Andaluc¨ªa, cornisa cant¨¢brica, Baleares y Canarias, as¨ª como oferta no residencial y servicios auxiliares, como decoraci¨®n. Alicante, con un 22% de la oferta, es la ¨²nica provincia espa?ola capaz de disputar el primer puesto a Madrid. El resto son Murcia (8%), M¨¢laga (7%) y Castell¨®n (5%).

El 68% de las promociones que se comercializar¨¢n son para primera vivienda (y de estas el 83% son de precio libre y el 17% con alg¨²n tipo de protecci¨®n), mientras el resto, un 32%, lo son como residencia vacacional. Las comunidad de propietarios y las cooperativas cada vez tienen una presencia m¨¢s importante, del 16% y del 15%, respectivamente. En la costa priman las promociones llave en mano y en Madrid las primeras residencias empiezan a venderse sobre plano, sobre todo en los desarrollos de Valdebebas, Arroyo del Fresno y en los PAU de Vallecas y Carabanchel.

A esta nueva edici¨®n de la feria se prev¨¦ el regreso de jovenes de entre 25 y 35 a?os que demandan su primera vivienda, un perfil que hab¨ªa desaparecido debido a las dificultades de financiaci¨®n y a la inestabilidad laboral. Supondr¨¢n el 42% de los demandantes y, tras ellos, el principal visitante ser¨¢ el que busca vivienda de resposici¨®n, o una segunda vivienda, o el peque?o inversor.

En lo que respecta a la primera vivienda, la tipolog¨ªa m¨¢s buscada es un piso en altura, con una superficie media de 98,2 metros construidos, tres habitaciones y con un precio a partir de los 65.000 euros en la Comunidad de Madrid. En el caso de la vivienda vacacional, la tipolog¨ªa m¨¢s frecuente corresponde tambi¨¦n a un piso en altura, con una superficie media de 98,2 metros construidos y dos habitaciones.

La estrategia de los expositores ya no pasa por la pol¨ªtica agresiva de descuentos que se observaba en los a?os de crisis. Aunque no ha desaparecido, ha perdido protagonismo frente a los atributos del producto, como localizaci¨®n, tipolog¨ªa y precio.

Solo para profesionales

Al tiempo que el sector inmobiliario se entona, al sal¨®n deja de lado su finalidad estrictamente comercial para volver a acaparar el inter¨¦s de los profesionales, tanto nacionales como internacionales. As¨ª, una de las principales novedades de este a?o es su ¨¢rea tem¨¢tica SIMApro, un espacio exclusivamente dedicado a empresas y profesionales, al que acudir¨¢n en torno a 50 entidades. ¡°La recuperaci¨®n de la actividad inmobiliaria precisa tambi¨¦n nuevos espacios de encuentro y colaboraci¨®n para que empresas y profesionales compartan experiencias, conocimientos y oportunidades de negocio como resultado de los profundos cambios sucedidos en este mercado en los ¨²ltimos a?os¡±, ha concluido Boh¨²a.

Otra novedad es el salto internacional de la feria, que este a?o contar¨¢ con m¨¢s de 30 marcas comerciales procedentes de 12 pa¨ªses, en su mayor¨ªa latinoamericanos. ¡°Este importante salto cuantitativo y cualitativo de la presencia internacional en la feria es resultado del creciente atractivo de nuestro mercado residencial en particular y del inmobiliario en general¡±, seg¨²n el director general de SIMA.

Como en otras ocasiones, la presencia internacional m¨¢s nutrida corresponde a M¨¦xico, el que el sector inmobiliario representa unas inversiones anuales cercanas a los 60.000 millones de euros. Adem¨¢s de este pa¨ªs, estar¨¢n representados Rep¨²blica Dominicana, Per¨², Panam¨¢, Brasil, Colombia y Bolivia, as¨ª como Hungr¨ªa, Portugal y Reino Unido, Estados Unidos y Singapur.