Arranca el escaparate de la vivienda

Miles de viviendas se venden estos d¨ªas en el Sal¨®n Inmobiliario Internacional de Madrid (Sima 2016), que est¨¢ abierto hasta el pr¨®ximo domingo en la Feria de Madrid. Inaugurada por la ministra de Fomento en funciones, Ana Pastor, la feria ha arrancado con 200 expositores, lo que supone un 25% m¨¢s que en 2015, y un 30% m¨¢s de superficie comercializada.

Los visitantes que ya han pisado el pabell¨®n 7, cuya entrada se puede obtener de forma gratuita se han encontrado con m¨¢s promociones sobre plano que en a?os anteriores. Por primera vez desde el estallido de la burbuja inmobiliaria, la oferta de proyectos de venta sobre plano supera al producto llave en mano, de forma que la proporci¨®n ser¨¢ de un 60% de nuevos proyectos frente a un 40% de promociones en stock.

Durante los d¨ªas de feria las firmas inmobiliarias despliegan sus mejores reclamos. Altamira Asset Management concentra en la zona centroa (Madrid, Castilla La Mancha y Extremadura) m¨¢s de 10.700 inmuebles, lo que supone cerca del 15% del total de su cartera. En Madrid tiene en marcha 36 promociones de obra nueva, con cerca de 2.000 viviendas. Adem¨¢s, el servicer concede especial importancia a la zona de costa, donde dispone de m¨¢s de 2.000 viviendas, desde 25.000 euros. En la feria la compa?¨ªa ha anucniado que tiene en marcha 217 promociones, con lo que prev¨¦ entregar 8.000 viviendas nuevas en los pr¨®ximos tres a?os.

Otra de las empresas presentes en la feria es Quabit Inmobiliaria, cuyo stand visit¨® Pastor. Hasta el domingo comercializa m¨¢s de 300 viviendas repartidas en cinco promociones. Se encuentran en diversas ubicaciones, son de diversas tipolog¨ªas residenciales y presentan una amplia gama de precios. El presidente de la compa?¨ªa, F¨¦lix Ab¨¢nades, ha aprovechado la cita para presentar los nuevos proyectos de Madrid y el Corredor del Henares.

Para el evento, Casaktua ha seleccionado una cartera de viviendas en la costa con un precio medio de 100.000 euros. Los inmuebles, cuya superficie llega a los 130 metros cuadrados, est¨¢n situados en las provincias de Alicante, Almer¨ªa, Castell¨®n y Murcia. Su oferta tambi¨¦n incluye promociones m¨¢s urbanitas como la que se encuentra en la calle Lopez de Hoyos de Madrid, un proyecto de rehabilitaci¨®n con viviendas de 1,2 y 3 dormitorios.

Por su parte, el servicer Aliseda ha llevado al sal¨®n casi 7.000 viviendas de primera residencia en la Comunidad de Madrid y Toledo y vacacionales en Levante y Costa del Sol, que se corresponden con 3.919 viviendas a estrenar y 2.597 inmuebles de segunda mano. Con su campa?a En tu nueva casa, el regalo lo eliges t¨² da distintas opciones de regalo para los compradores que, adem¨¢s, pueden vivir una experiencia virtual 3D.

Por la tecnolog¨ªa tambi¨¦n se ha decantado la agencia Gilmar Consulting Inmobiliario, que ofrece la posibilidad de realizar una visita casi real a una casa de lujo en La Moraleja a trav¨¦s de un v¨ªdeo en 360 grados. La firma acude a la efria con promociones y viviendas de segunda mano en la Comunidad de Madrid, Sevilla y Costa del Sol, adem¨¢s de una selecci¨®n de fincas r¨²sticas de toda la pen¨ªnsula.

En la costa, TM Grupo Inmobiliario ha transformado su stand en un chiringuito de playa. Comercializa residenciales en primera l¨ªnea de playa como Sunset Drive en Benidorm, con un 80% de las viviendas vendidas en un plazo de quince d¨ªas. Otro ejemplo es el residencial Infinity View situado en primera l¨ªnea de playa en Alicante.

El grueso de las viviendas que se comercializan en la feria est¨¢ en la Comunidad de Madrid. En su capital la oferta de obra nueva se ha incrementado hasta un 68% en 2015, aunque sigue siendo insuficiente para la demanda, y los precios de repercusi¨®n mantienen la tendencia alza, aunque de forma moderada. En el interior de la M-30, se incrementaron un 2%. La demanda se sigue fortaleciendo, sobre todo en los PAUs (48%), seguido por el interior de la M-30 (23%). Y la inversi¨®n en suelo y edificios ha superado todas las expectativas, superando los 800 millones de euros, seg¨²n un informe de la consultora Knight Frank.

Con respecto al alquiler, los distritos m¨¢s buscados para alquilar vivienda son Centro, Carabanchel, Tetu¨¢n Puente de Vallecas o Latina, seg¨²n el informe presentado en la feria por el portal Fotocasa. Estos distritos ofrecen actualmente una rentabilidad media de un 6%, un punto porcentual m¨¢s alto que lo que ofrece un alquiler medio en Espa?a, que a marzo de 2016, que es del 5%. Las rentabilidades que ofrece el alquiler en estos distritos van desde el 7,4% de Puente de Vallecas al 4,9% del distrito Centro.