La compra de vivienda se dispara y los precios registran su mayor alza desde 2007

El sector inmobiliario recupera el pulso. En Espa?a se venden este a?o m¨¢s casas y, adem¨¢s, m¨¢s caras. Los precios de la vivienda no registraban una subida como la del primer trimestre de 2016 desde el a?o 2007 y la compraventa supera ya la barrera de las 35.000 viviendas ¡ªalgo que no suced¨ªa desde 2013¡ª, tras apuntarse un alza del 29%. Despu¨¦s de ochos largos a?os de reestructuraci¨®n, el mercado inmobiliario no cesa de crecer, aunque est¨¢ a¨²n lejos de las cifras r¨¦cord alcanzadas en los mejores a?os del boom.

Los niveles de la burbuja son todav¨ªa cosa del pasado: en el primer trimestre de 2007 la subida de los precios fue el doble que la actual (13,1%) y las hipotecas medias eran mucho m¨¢s elevadas. Adem¨¢s, entonces solo en el mes de mayo de ese mismo a?o se superaron las 75.000 unidades. Aunque ahora el movimiento del mercado sea menos fren¨¦tico, lo que est¨¢ claro es que tras a?os de vacas flacas est¨¢ recuperando el ritmo y los precios, especialmente en comunidades como Madrid o Catalu?a.

En el primer trimestre de 2016 es cuando los precios han acelerado su crecimiento hasta el 6,3%, muy por delante del 4,2% registrado en el cuatro trimestre de 2015, seg¨²n las cifras del Instituto Nacional de Estad¨ªstica. Son ya ocho los trimestres consecutivos desde que en 2014 el precio de la vivienda libre volvi¨® a tasas positivas, con un repunte anual del 1,8%. El tir¨®n de la demanda est¨¢ teniendo su reflejo en los precios. "Para los potenciales compradores que siguen pregunt¨¢ndose si ha llegado la hora de comprar, la respuesta es un s¨ª bastante rotundo. No obstante, habr¨ªa que entrar en localizaciones espec¨ªficas para ver el comportamiento del precio localmente y acertar de lleno con la adquisici¨®n", opina Manuel Gandarias, director del gabinete de estudios de Pisos.com.

El tipo de vivienda que m¨¢s se ha encarecido ha sido la de segunda mano, que ha subido casi dos puntos y medio, hasta el 6,4%. La tasa anual de los precios de vivienda nueva es del 6,1%, tres d¨¦cimas superior a la del trimestre anterior.

El precio no es un freno

Que las viviendas sean algo m¨¢s caras cada mes no est¨¢ impidiendo que se adquieran casas. De hecho, la compraventa aument¨® un 29% en abril en relaci¨®n al mismo mes de 2015, hasta sumar 35.199 operaciones, su mayor cifra desde febrero de 2013 (35.535 unidades), seg¨²n el INE. Este indicador encadena tres meses consecutivos de alzas interanuales despu¨¦s de haber aumentado un 15,8% en febrero y un 16,8% en marzo.

Si se tiene en cuenta el primer trimestre? de 2016,? en Espa?a se vendieron 103.288 viviendas, seg¨²n la estad¨ªstica sobre transacciones inmobiliarias de viviendas del Ministerio de Fomento realizadas ante notario. Para encontrar un primer trimestre con m¨¢s operaciones hay que remontarse al a?o 2010 (con un total de 107.079). El dato representa una subida del 20,7% frente al primer trimestre de 2015.

La vivienda vuelve a despertar inter¨¦s gracias a la reapertura del cr¨¦dito, la estabilizaci¨®n de los precios, las altas rentabilidades que ofrece el alquiler frente a los bajos tipos de inter¨¦s y la leve mejor¨ªa de la econom¨ªa. Pero los expertos creen que es pronto para hablar de recuperaci¨®n. Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, se?al¨® ayer que el crecimiento del 29% en el n¨²mero de operaciones confirma "el buen estado de salud del mercado inmobiliario", que vuelve a la "normalidad". Y a pesar del salto, no cree que se est¨¦ formando otra burbuja. "En el mes de abril se vendieron un 58% menos viviendas de las que se compraron en el pico. Los bajos niveles de actividad sufridos en los ¨²ltimos a?os explican que crecimientos tan importantes no resulten en absoluto alarmantes para la evoluci¨®n futura del sector¡±.

Aunque la actividad se centra en viviendas de segunda mano (el INE considera las viviendas nuevas sin vender con dos a?os de antig¨¹edad como viviendas usadas), en obra nueva el repunte tambi¨¦n ha sido de dos d¨ªgitos. Las transacciones sobre viviendas usadas se incrementaron un 32,3% en tasa interanual, hasta totalizar 28.028 operaciones, mientras que la compraventa de viviendas nuevas aument¨® un 17,6% en tasa interanual, hasta 7.171 transacciones.

Las casas libres siguen tirando del mercado. El 89,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en el cuarto mes del a?o fueron viviendas libres y el 10,5%, protegidas. Las primeras subieron un 30% en abril en tasa interanual, hasta sumar 31.505 transacciones, mientras que las segundas avanzaron un 21%, con 3.694 transacciones.