La vivienda sigue batiendo previsiones

En las ¨²ltimas semanas, varias estad¨ªsticas oficiales han puesto sobre la mesa c¨®mo el mercado residencial est¨¢ creciendo en el comienzo de este ejercicio a un ritmo intenso e incluso mejor de lo previsto. Una tendencia que se observa de forma notoria en las cifras que se refieren al n¨²mero de transacciones, as¨ª como la solicitud de visados de obra nueva.

Seg¨²n el Ministerio de Fomento, entre enero y marzo de este a?o la compraventa de viviendas se situ¨® en 103.288 unidades, lo que supone un incremento del 20,7% respecto al mismo periodo de 2015. M¨¢s all¨¢ del repunte es importante destacar otra cuesti¨®n que confirma el buen arranque de 2016 y es que esa cifra se mueve en l¨ªnea con el trimestre anterior, que tradicionalmente es el periodo del a?o donde m¨¢s operaciones se cierran.

Para encontrar un primer trimestre del a?o con datos similares hay que remontarse a 2010, cuando las ventas alcanzaron las 107.079 unidades. De mantenerse ese ritmo, se batir¨ªan nuestras previsiones, ya que inicialmente en Solvia calcul¨¢bamos que esta referencia alcanzar¨ªa las 450.000 viviendas en 2016. Semejante comportamiento muestran los visados, que escalaron un 57% interanual en el primer trimestre hasta las 16.782 solicitudes, la cifra m¨¢s alta desde principios de 2011. La previsi¨®n de Solvia es que este a?o se concedan 70.000 permisos.

Aqu¨ª tambi¨¦n cobra relevancia el comportamiento del suelo, dado que es la materia prima para el desarrollo de obra nueva. De acuerdo con Fomento, las operaciones de suelo urbano entre enero y marzo de 2016 subieron un 7,2% interanual. Como ya adelantamos en nuestro informe SolviaMarketview.es, el suelo registr¨® en 2015 un cambio de tendencia porque se produjo un crecimiento real (+37%) de las transacciones cerradas por operadores como fondos, promotores o cooperativas. Un comportamiento que se mantiene en 2016. Seg¨²n las estimaciones de Solvia, las ventas de suelo protagonizadas por estos operadores entre enero y marzo representaron m¨¢s del 80% del total. Adem¨¢s, fondos, promotores o cooperativas han cerrado las operaciones de mayor volumen, lo que ha motivado que el valor total aumentase un 45,6% en el primer trimestre.

Esta intensa actividad del sector residencial no es m¨¢s que el progreso l¨®gico de un mercado que est¨¢ remontando tras un fuerte ajuste, en un entorno de crecimiento econ¨®mico con bajos tipos de inter¨¦s y en el que el inmobiliario espa?ol contin¨²a siendo atractivo para la inversi¨®n. La recuperaci¨®n o normalizaci¨®n del mercado de la vivienda en Espa?a se inici¨® el a?o pasado en las principales capitales pero ya en 2016 esa evoluci¨®n positiva se ha extendido de forma general gracias a la mejora del empleo y de la confianza del cliente minorista.

Jos¨¦ Peral es director de Comercializaci¨®n y Marketing de Solvia.