Las hipotecas a tipo fijo baten otro r¨¦cord: ya son el 28,3% de los nuevos contratos

Tras la ca¨ªda dr¨¢stica del 14,9% en el n¨²mero de hipotecas firmadas en julio como consecuencia de una sentencia contra cl¨¢usulas abusivas que oblig¨® a los Registros de la Propiedad a suspender la inscripci¨®n de algunos de esos pr¨¦stamos, el mercado recupera la normalidad. En el mes de agosto las entidades financieras han concedido 20.609 hipotecas para la compra de una casa, un 6,4% m¨¢s que en el mismo mes del a?o anterior, seg¨²n los datos hechos p¨²blicos hoy jueves por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). Con respecto a julio suben un 10,2%. ¡°Los datos de agosto ponen de manifiesto que la concesi¨®n de pr¨¦stamos para vivienda, a pesar de la estacionalidad de mes y de los asuntos jur¨ªdicos que limitaron su inscripci¨®n en julio, sigue creciendo a un ritmo pr¨¢cticamente estable", seg¨²n Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.

Al margen de baches judiciales, los expertos est¨¢n convencidos de que el cr¨¦dito seguir¨¢ fluyendo porque la banca tiene inter¨¦s en conceder hipotecas. Sobre todo, las de tipos fijos. Frente a lo que ocurr¨ªa en pleno boom y hasta hace muy poco tiempo (en 2006, antes de la explosi¨®n de la burbuja, solo el 2,48% de los cr¨¦ditos nuevos que se firmaban para vivienda eran fijos), la estad¨ªstica del INE vuelve a recoger un nuevo r¨¦cord en la contrataci¨®n de hipotecas a tipo fijo, que ya suponen el 28,3% de los contratos. Los pr¨¦stamos que utilizan un tipo de inter¨¦s variable caen hasta el 71,7% desde tasas que superaban el 90% en los a?os de apogeo inmobiliario.

Precisamente la mayor contrataci¨®n de productos a tipo fijo ha desembocado en un encarecimiento de las hipotecas. El tipo de inter¨¦s medio, al inicio, para los cr¨¦ditos obre viviendas es del 3,26%, un 0,2% superior al registrado en agosto de 2015.

El auge sin precedentes de estos productos, que aseguran el pago mensual sin variaciones durante toda la vida del pr¨¦stamo y blindan al hipotecado, ocurre mientras el euribor acumula ocho meses consecutivos en negativo y sigue abaratando las hipotecas variables. Tras un leve repunte en agosto y despu¨¦s de que el Banco Central Europeo (BCE) decidiera mantener el precio del dinero en el 0%, el ¨ªndice ha vuelto a caer y ha profundizado en sus niveles m¨¢s bajos de la historia, al situarse en el -0,057%. Algunos expertos avisan de que el euribor podr¨ªa experimentar un cambio de tendencia en un par de a?os. ¡°Si el eur¨ªbor repitiera una evoluci¨®n similar a la registrada desde su creaci¨®n, una hipoteca fija podr¨ªa ser hasta un 49,86% m¨¢s cara¡±, seg¨²n los c¨¢lculos de Kelisto.es.

No obstante, el hecho de que casi una de cada tres operaciones se firme a tipo fijo, y que los importes financiados mantengan una l¨ªnea de crecimiento moderado, muestran que al punto al que nos dirigimos no tendr¨¢ nada que ver con los excesos de la burbuja¡±, precisa Encinar.

110.121 euros de hipoteca

Al margen del tipo, la contrataci¨®n de hipotecas acumula en los ocho primeros meses del a?o un repunte del 13%, con incrementos del 16,9% en el capital prestado y del 3,5% en el importe medio. La estad¨ªstica destaca c¨®mo el importe medio de los pr¨¦stamos para compra de vivienda no deja de aumentar. En agosto, la cuant¨ªa media prestada alcanz¨® los 110.121 euros, lo que supone un alza del 4,8% interanual. Tambi¨¦n el capital total prestado se increment¨® un 11,5%, hasta 2.269,5 millones de euros.

Las regiones donde m¨¢s compradores se han hipotecado han sido Andaluc¨ªa (3.842), Catalu?a (3.496) y Comunidad de Madrid (3.148). Son las mismas que prestan m¨¢s capital para la firma de hipotecas: Comunidad de Madrid (512,8 millones de euros), Catalu?a (434,5 millones) y Andaluc¨ªa (359 millones). En Asturias, Castilla y Le¨®n, Comunidad Valenciana, Pa¨ªs Vasco y Galicia cae el volumen de productos hipotecarios contratados, especialmente en Galicia donde el descenso es del 26% interanual.