?ticos postizos para los tejados

Una gr¨²a de gran tonelaje eleva el ¨¢tico prefabricado hasta el tejado del edificio. El montaje se suele realizar un domingo y en las semanas siguientes se rematan los acabados. Es casi el final de una historia en la que propietarios de edificios antiguos venden sus tejados para colocar viviendas industrializadas a cambio de una compensaci¨®n econ¨®mica y de poner al d¨ªa su finca. Esto que tambi¨¦n hace alg¨²n que otro arquitecto, como Philippe Simon sobre los tejados de Par¨ªs, est¨¢ ganando protagonismo en Espa?a, especialmente en Barcelona.

"En Espa?a existen m¨¢s de 4.089 fincas que disponen de edificabilidad vacante, es decir, edificios existentes que podr¨ªan ser susceptibles de acoger ¨¢ticos nuevos. La mayor¨ªa se encuentra en Barcelona, pero nuestro inventario tambi¨¦n recoge edificios en Madrid y Pamplona, y, en menor cantidad, en Bilbao, San Sebasti¨¢n, Logro?o y Zaragoza. Estamos hablando de m¨¢s de un mill¨®n de metros cuadrados disponibles", explican en la empresa La Casa por el Tejado, que se encarga de la gesti¨®n integral de la operaci¨®n, desde la detecci¨®n del derecho de vuelo, la construcci¨®n y la venta de los ¨¢ticos.

Detr¨¢s de este planteamiento de hacer ciudad dentro de la ciudad est¨¢ la falta de espacio de la que adolecen los centros urbanos tras la vor¨¢gine del auge inmobiliario. "Existe una enorme abundancia de tejados infrautilizados en emplazamientos privilegiados. En muchos casos pertenecen a inmuebles antiguos que no alcanzan la misma altura de los edificios colindantes y que generan vac¨ªos antiest¨¦ticos entre medianeras. Nuestra propuesta es dar una nueva vida a estos edificios rehabilit¨¢ndolos", explica Joan Art¨¦s, arquitecto y fundador de La Casa por el Tejado. Crecer a lo alto implica tambi¨¦n aprovechar las infraestructuras y los servicios existentes, en lugar de crear nuevos barrios en la periferia.

Antes de la operaci¨®n, la empresa negocia con los propietarios la compra del derecho de vuelo, esto es, el derecho real a edificar sobre un inmueble ya existente emplazado en el centro de una ciudad. El n¨²mero de plantas a?adidas depender¨¢ de la edificabilidad. Se da por supuesto que la escritura del edificio y el planeamiento urban¨ªstico permiten a esa finca crecer a lo alto. Para poder adquirir la titularidad de la terraza, que en la mayor¨ªa de los casos no tiene ning¨²n uso, es preciso el acuerdo un¨¢nime de todos los vecinos que, a cambio, reciben un pago y la reforma de su finca sin hacer ning¨²n desembolso.

La reforma se descuenta

El dinero que reciben los propietarios depende de la localizaci¨®n y de lo costoso que sean los trabajos de rehabilitaci¨®n. "De media, se les da en torno al 30% del coste total del proyecto, es decir, unos 500.000 euros a repartir entre las obras y la compensaci¨®n econ¨®mica", explica Marcos Roig, director financiero de La Casa por el Tejado. Cuanto m¨¢s costosa sea la reforma, menos dinero se ofrece a la comunidad de vecinos. "La operaci¨®n permite realizar aquellas inversiones que por lo habitual resulta complicado consensuar en las comunidades por falta de recursos o de acuerdo: instalaci¨®n de ascensor, eliminaci¨®n de barreras arquitect¨®nicas, subsanaci¨®n de patolog¨ªas, o puesta al d¨ªa de fachada, vest¨ªbulo, escaleras y patio", cuenta Art¨¦s. Seg¨²n el Consejo de Colegios de Administradores de Fincas de Espa?a, "dadas las crecientes necesidades y exigencias que tienen los edificios en materia de rehabilitaci¨®n y accesibilidad, es una soluci¨®n que puede favorecer el desarrollo de estas obras, teniendo presente que las ayudas p¨²blicas son cada vez menores".

Al final, la finca y sus viviendas se revalorizan entre un 7% y un 10%, seg¨²n la experiencia de la empresa. Y las cuotas comunitarias bajan porque hay m¨¢s vecinos para pagar y porque se reduce el consumo energ¨¦tico con algunas de las obras (por ejemplo, el cambio de luminarias).

No sin la incredulidad inicial de los vecinos, esta empresa ha realizado ya 26 viviendas nuevas en ocho fincas desde el a?o 2004 ¡ª12 de ellas ¨¢ticos¡ª, que suman un total de 2.200 metros cuadrados y que se ubican en Barcelona. La mayor¨ªa de los inmuebles tienen en com¨²n que fueron construidos antes de 1940, con zonas comunes deterioradas. Era el caso de la finca neocl¨¢sica de la calle de Letamendi, 29, en pleno coraz¨®n barcelon¨¦s del Eixample. El proyecto contemplaba la mejora del edificio conservando las caracter¨ªsticas arquitect¨®nicas originales y un nuevo ascensor, m¨¢s la integraci¨®n de dos plantas ¡ª una de ellas industrializada y la otra de obra¡ª. Los ¨¢ticos resultantes ya se han vendido. Las mismas obras han tenido lugar en el edificio de la calle de Arag¨®n, 359, tambi¨¦n en Barcelona, donde se han sacado dos plantas m¨¢s. En otros casos, se destinan al alquiler: los ¨¢ticos de entre 71 y 89 metros en Passeig Sant Joan, 59, se arriendan a un precio de 1.200 euros al mes. Esta compa?¨ªa trabaja en otros cuatro edificios y tramita 17 licencias en Barcelona, Madrid y Pamplona, cuyos trabajos se realizar¨¢n en 2017 y 2018.

Viviendas ya montadas

La construcci¨®n industrializada y modular facilita el reto. Los ¨¢ticos se fabrican a medida en Mothership, el centro de ensamblaje del grupo empresarial del que forma parte la compa?¨ªa. En la nave se construyen los m¨®dulos ligeros y se instalan in situ todos los elementos. Las viviendas llegan en camiones a la obra ya equipadas (cocina, puertas, suelos, iluminaci¨®n, sanitarios). Despu¨¦s, las viviendas, con estructura de acero y una superficie que va de 70 a 150 metros cuadrados, se ponen a la venta. El precio medio de las viviendas que saldr¨¢n en los pr¨®ximos meses estar¨¢ entre 5.200 y 5.500 euros el metro cuadrado. Por ejemplo, un ¨¢tico de 106 metros en la calle de Enric Granados, en Barcelona, a pocas manzanas del paseo de Gr¨¤cia, con tres habitaciones, se vende por 740.000 euros.

Algo muy similar, pero con madera, hace Modular Projects, una empresa alicantina que desde 2010 ha colocado en lo alto de los tejados de varias ciudades espa?olas 20 viviendas prefabricadas. En 2012 se embarc¨® en la aventura de hacer cuatro ¨¢ticos prefabricados de madera sobre la cubierta de un edificio con m¨¢s de 100 a?os de vida en pleno centro de Alicante. El proyecto consisti¨® en levantar dos plantas con estructura de madera. "En estos momentos estamos ejecutando cuatro obras en Mallorca, Elche, Londres y Alicante", dicen.