El precio de la vivienda subi¨® un 5,7% en 2016

Que el precio de la vivienda siga al alza no est¨¢ mermando la recuperaci¨®n del mercado inmobiliario espa?ol. El precio de la vivienda se encareci¨® un 5,7% en 2016 y las compraventas se incrementaron un 13,9% sobre el a?o 2015, hasta las 403.743 operaciones, la mejor cifra interanual desde mediados? de 2011,seg¨²n la Estad¨ªstica Registral Inmobiliaria presentada por el Colegio de Registradores de Espa?a. A pesar de esta subida en el conjunto del a?o, en el cuarto trimestre se ha notado cierta moderaci¨®n: los precios apenas aumentaron un 1,9%.

Seg¨²n el estudio, las compraventas de vivienda inscritas en los registros de la propiedad en el cuarto trimestre alcanzaron las 93.423 operaciones, un 11,2% m¨¢s que en el mismo trimestre de 2015, convirti¨¦ndose en el mejor resultado de un cuarto trimestre de los ¨²ltimos siete a?os.

Sin embargo, la evoluci¨®n por tipo de vivienda se decant¨® claramente en favor de la usada, que se increment¨® el 18,5%, mientras que la nueva experiment¨® un descenso del 3,2%. Por regiones, todas las comunidades aut¨®nomas presentaron aumentos en las compraventas de vivienda registradas en 2016 con respecto a 2015, encabezando los mayores niveles de crecimiento Baleares (30%), Catalu?a (21,1%) y Asturias (17%). En 12 comunidades aut¨®nomas las tasas de crecimiento alcanzaron los dos d¨ªgitos.

M¨¢s compras de extranjeros

El cuarto trimestre del a?o se cerr¨® con el mayor porcentaje de compra por extranjeros de 2016, con un 13,6% de las adquisiciones. Para el conjunto del a?o 2016, el 13,3% de las compras fue realizada por for¨¢neos, alrededor de 53.000 operaciones.Por nacionalidades, durante el cuarto trimestre continuaron en cabeza los brit¨¢nicos con el 16,4%, acumulando cuatro trimestres consecutivos de p¨¦rdida de peso relativo (desde el 24% del cuarto trimestre de 2015). A continuaci¨®n se situaron los alemanes (9,2%), franceses (8,5%), suecos (6,4%) y belgas (6,3%).

Gana el tipo fijo

La contrataci¨®n a tipo fijo durante el cuarto trimestre alcanz¨® el 31% de los nuevos cr¨¦ditos hipotecarios, un nuevo m¨¢ximo hist¨®rico. Por contra, los cr¨¦ditos con ¨ªndice de referencia eur¨ªbor descendieron hasta el 67,7% en las nuevas hipotecas. El endeudamiento hipotecario por vivienda present¨® un descenso intertrimestral del 1,9%, situ¨¢ndose en 112.173 euros. El endeudamiento hipotecario medio de 2016 fue de 111.656 euros, dando lugar a un incremento interanual del 2%. Los tipos de inter¨¦s de contrataci¨®n inicial, en lo relativo a sus cuant¨ªas, se mantuvieron estables, alcanzando un resultado medio del 2,4%, similar al obtenido el resto de trimestres de 2016. En cuanto a los plazos de contrataci¨®n, descendieron durante el cuarto trimestre un 0,4% con relaci¨®n al trimestre anterior, alcanzando los 23 a?os y dos meses.