La reventa de viviendas pierde protagonismo en favor del alquiler

Desde que alguien compra una vivienda hasta que la vende transcurren 4.854 d¨ªas, es decir, 13 a?os y cuatro meses, un periodo de tiempo que ha vuelto a ensancharse en 2016. En 2009 las viviendas eran vendidas tras un periodo medio de siete a?os y tres meses. El dato, que refleja las dificultades que a¨²n hoy siguen teniendo los propietarios para vender sus inmuebles, supone que el periodo de posesi¨®n ha crecido un 84%, seg¨²n el Anuario 2016 de la Estad¨ªstica Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores que, mediante este c¨¢lculo, mide si las casas se utilizan m¨¢s para uso propio (ya sea en propiedad o en alquiler), o como inversi¨®n.

Entre 2009 y 2016 el periodo medio de la vivienda objeto de transmisi¨®n se ha incrementado en 2.193 d¨ªas, es decir, poco m¨¢s de seis a?os, ¡°lo que supone una clara muestra de la intensidad en el crecimiento del periodo medio de posesi¨®n de las viviendas transmitidas, minorando significativamente el componente especulativo en el mercado inmobiliario espa?ol¡±. Esto no quiere decir, dicen los registradores, que parte de las compraventas se realicen con fines de inversi¨®n, "pero dif¨ªcilmente para buscar la rentabilidad a trav¨¦s de su posterior venta en un corto espacio de tiempo. Ni el mercado ni las expectativas justifican un enfoque de dicha naturaleza. La rentabilidad para el inversor, en la actual coyuntura, puede venir principalmente por la consecuci¨®n de rentas netas v¨ªa alquiler, cuyo mercado est¨¢ experimentando un notable crecimiento¡±.

Las compraventas con periodo de posesi¨®n superior a cinco a?os han pasado del 43,7% en 2007 al 81,6% del total en 2016. Por el contrario, las operaciones con posesi¨®n inferior a cinco a?os pasaron del 56,3% en 2007 al 18,4% en 2016. Para hacerse una idea de c¨®mo ha evolucionado el dato, a comienzos de 2013 aproximadamente el 30% de las compraventas hab¨ªan estado en manos de sus propietarios m¨¢s de diez a?os, por lo que en menos de cuatro a?os pr¨¢cticamente se ha duplicado su peso. El mayor periodo de posesi¨®n media corresponde a las viviendas con superficie entre 60 y 80 metros cuadrados, seguidas de las viviendas con superficie entre 80 y 100 metros.

El Anuario del Colegio de Registradores tambi¨¦n refleja que el 70% de todas las compraventas en 2016 se realizaron con la contrataci¨®n de una hipoteca, frente al 30% que se cerr¨® sin financiaci¨®n hipotecaria. Son datos muy alejados al boom inmobiliario, cuando el 155% de todas las compraventas se realizaba mediante hipotecas. En lo que se refiere al tipo de persona (f¨ªsica o jur¨ªdica) que ha realizado dichas operaciones de compraventa de vivienda, el estudio arroja que cerca del 88% correspondi¨® a las realizadas por las familias, frente al 12,5% que protagonizaron las empresas o entidades.

La directora de relaciones institucionales del Colegio de Registradores y exministra socialista, Beatriz Corredor Sierra, explica que estos datos muestran la tendencia a estabilizarse del mercado hacia un "crecimiento sano", ya que en los peores a?os de la crisis el porcentaje de empresas o entidades que se dedicaba a la compraventa de viviendas duplicaba el dato actual.