La Sareb estudia crear una socimi, una sociedad para sus activos de alquiler

El ministro de Econom¨ªa de Econom¨ªa e Industria, Luis de Guindos, ha anunciado este jueves que la Sareb, el banco malo que aglutina todos los activos da?ados de las antiguas cajas, est¨¢ valorando la posibilidad de crear para finales de a?o una socimi, una sociedad an¨®nima de inversi¨®n inmobiliaria que cotiza en bolsa y que tiene que dar un dividendo todos los a?os a cambio de un tratamiento fiscal ventajoso.

El ministro ha adelantado esta informaci¨®n en un coloquio organizado por Asociaci¨®n para el Progreso de la Direcci¨®n. Y Fuentes de la Sareb confirman ¡°que estudian todas las posibilidades de desinversi¨®n que sean eficientes¡±. Adem¨¢s, explican que todav¨ªa se encuentran en una fase muy incipiente y que, por tanto, ni se ha contratado asesores ni se ha decidido qu¨¦ se incluir¨¢ en el per¨ªmetro de esa sociedad.

¡°Se recoger¨¢ una peque?a parte de los 4.600 inmuebles en alquiler que tiene, sobre todo residencial¡±, aclaran. Y a?aden que, por supuesto, ser¨¢n activos de calidad que garanticen el atractivo para los inversores de la socimi. Este tipo de sociedades de alquiler ha de tener una parte sustancial de sus activos arrendados.?

La idea es que resulta relativamente f¨¢cil vender directamente en el mercado minorista inmuebles vac¨ªos. En cambio, no hay un mercado para poner en valor los activos que est¨¢n en alquiler. Eso se hace a trav¨¦s de una socimi, que ha tenido bastante ¨¦xito porque genera una renta peri¨®dica y atractiva para el inversor. En el fondo se trata de algo parecido a un bono, pero que aprovecha la mejora del sector inmobiliario en lugar de padecer las bajas rentabilidades que brinda en la actualidad la renta fija.

En definitiva, se trata de ir poco a poco probando con una cartera peque?a con el fin de ir captando inversores, explican fuentes de la entidad presidida por Jaime Echegoyen. En vez de vender estos activos con descuento y con prisas, se intenta buscar la forma de maximizar ese ladrillo que tiene inquilino. El esp¨ªritu es el mismo que cuando la Sareb decidi¨® asociarse con constructores para promocionar y construir aquello que estaba a la mitad o eran solo terrenos: sacar todo el valor posible de esos inmuebles.